日興パレス外苑

東京都渋谷区神宮前2丁目13-7 | 築49年 | 16戸

推定相場

日興パレス外苑

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20152017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の63.5万/㎡から2025年は96.4万/㎡へ、10年間で51.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では55.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

201320142017201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の190,000円から2023年には170,000円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

141.0万円/㎡

レンジ

126.9〜155.1万円/㎡

市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.625

代表面積 46.4㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1432件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の70%・16件）で、平均4,806万円です。2LDKが最も高く平均5,263万円、1LDKは平均4,806万円です。

4件

4,878万

1LDK

16件

4,806万

2LDK

3件

5,263万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	4,878万	4,532万	5,154万
1LDK	16件	4,806万	3,714万	6,407万
2LDK	3件	5,263万	4,439万	5,675万

階数別の㎡単価

1-5階

71.6万/㎡

16件

6-10階

66.1万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都渋谷区神宮前2丁目13-7
築年月	1977-02（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	16戸
専有面積	21.56m² ～ 59.85m²
分譲会社	日本興和
施工会社	白石建設
管理会社	南海ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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千駄ケ谷駅

JR中央・総武線

徒歩8分

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外苑前駅

東京メトロ銀座線

徒歩8分

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原宿駅

JR山手線

徒歩11分

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明治神宮前駅

きのくに線

徒歩11分

学区情報

小学校

千駄谷小学校

中学校

原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日興パレス外苑	1977	16戸	96.3万	5,280万
秀和青山神宮前レジデンス	1998	52戸	244.2万	17,980万
ZOOM神宮前	2017	-	-	-
プラトー神宮前	1997	28戸	143.0万	3,990万
松任谷ビル	1963	8戸	73.2万	4,500万
ジェイパーク神宮前	1999	35戸	141.9万	8,980万
神宮外苑ハウス	2001	28戸	298.6万	24,800万
ヴィラロイヤル神宮前	1983	11戸	-	-
フローラ原宿	1978	9戸	109.1万	5,980万
ガーデンテラス神宮前	1999	14戸	239.6万	19,900万
神宮前ハウス	1975	6戸	252.5万	66,990万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2025
1LDK	-	-	-	63.1万	61.1万	62.3万	100.0万	96.3万
2LDK	63.5万	-	-	-	-	61.9万	-	-
1R	-	70.7万	67.8万	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	1LDK	50㎡〜	5,280万	96.35万/㎡
2024年6月	低層	1LDK	50㎡〜	4,980万	90.88万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	50㎡〜	5,480万	100.01万/㎡
2024年3月	低層	1LDK	50㎡〜	5,980万	109.13万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	50㎡〜	3,390万	61.87万/㎡
2020年4月	中層	1LDK	45㎡〜	2,880万	62.07万/㎡
2020年10月	中層	1LDK	45㎡〜	2,900万	62.5万/㎡
2019年5月	低層	1LDK	45㎡〜	2,980万	64.23万/㎡
2019年3月	低層	1LDK	45㎡〜	2,600万	56.04万/㎡
2019年3月	低層	1LDK	55㎡〜	3,780万	63.16万/㎡
2018年9月	低層	1LDK	55㎡〜	4,280万	71.52万/㎡
2018年9月	低層	1LDK	45㎡〜	2,750万	59.27万/㎡
2018年8月	低層	1LDK	45㎡〜	3,100万	66.82万/㎡
2018年6月	低層	1LDK	55㎡〜	3,580万	59.82万/㎡
2018年12月	低層	1LDK	55㎡〜	3,980万	66.5万/㎡
2018年11月	低層	1LDK	45㎡〜	2,700万	58.19万/㎡
2018年10月	低層	1LDK	45㎡〜	2,750万	59.27万/㎡
2017年7月	中層	1R	45㎡〜	3,180万	68.54万/㎡
2017年5月	中層	1R	45㎡〜	3,280万	70.69万/㎡
2017年12月	中層	1R	45㎡〜	2,980万	64.23万/㎡
2016年8月	中層	1R	45㎡〜	3,280万	70.69万/㎡
2015年8月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	63.51万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	63.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額172,143円。2LDKなら月額172,143円が相場です。

1LDK

169,500円

148,000〜190,000円

2LDK

172,143円

155,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

10件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	低層	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,664円/㎡
2021年8月	低層	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,664円/㎡
2021年7月	低層	1LDK	45㎡〜	190,000円	4,095円/㎡
2018年7月	低層	1LDK	45㎡〜	148,000円	3,190円/㎡
2018年1月	低層	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,102円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,285円/㎡
2017年9月	低層	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,285円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,766円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,766円/㎡
2014年1月	中層	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,123円/㎡
2013年10月	中層	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,390円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。