神宮外苑ハウス

東京都渋谷区千駄ヶ谷2丁目29-3 | 築25年 | 28戸

推定相場

神宮外苑ハウス

売買㎡単価の推移

360万280万200万120万40万

200920122014201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の105.9万/㎡から2025年は311万/㎡へ、16年間で193.5%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では88.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の32%・6件）で、平均11,876万円です。2LDKが最も高く平均19,789万円、1LDKは平均7,606万円です。

1SLDK

6件

11,876万

1LDK

4件

7,606万

2LDK

5件

19,789万

2SLDK

2件

13,421万

3LDK

2件

14,466万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	6件	11,876万	10,543万	13,496万
1LDK	4件	7,606万	6,443万	8,211万
2LDK	5件	19,789万	11,178万	26,800万
2SLDK	2件	13,421万	13,013万	13,829万
3LDK	2件	14,466万	13,257万	15,675万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は231.9万円で、1-5階（119.8万円）と比べて112.1万円（+93.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

119.8万/㎡

15件

6-10階

231.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +112.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷2丁目29-3
築年月	2001年8月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	28戸
専有面積	40.13m² ～ 86.16m²
分譲会社	スペースデザイン
施工会社	東急建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北参道駅

東京メトロ副都心線

徒歩7分

🚉

千駄ケ谷駅

JR中央・総武線

徒歩9分

🚉

国立競技場駅

都営大江戸線

徒歩9分

🚉

原宿駅

JR山手線

徒歩13分

🚉

外苑前駅

東京メトロ銀座線

徒歩15分

学区情報

小学校

千駄谷小学校

中学校

原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
神宮外苑ハウス	2001	28戸	298.6万	24,800万
プラトー神宮前	1997	28戸	143.0万	3,990万
テラス外苑	1982	19戸	-	-
サンビューハイツ神宮	1981	18戸	114.9万	6,999万
ジェントルエア神宮前	2007	111戸	276.3万	15,980万
シーアイマンション千駄ヶ谷	1996	28戸	121.2万	3,380万
エクレールコート千駄ヶ谷	1998	31戸	132.1万	5,680万
桜苑マンション	1971	19戸	59.5万	3,980万
千駄ヶ谷平和マンション	1966	23戸	118.2万	4,280万
松任谷ビル	1963	8戸	73.2万	4,500万
パレドール千駄ケ谷	1984	16戸	90.1万	1,480万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

9件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2018	2021	2022	2023	2025
2LDK	95.3万	-	-	-	144.0万	-	-	311.0万
1SLDK	-	102.6万	-	130.9万	-	164.9万	-	-
3LDK	-	-	-	128.4万	-	-	-	-
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2LDK	80㎡〜	24,800万	298.58万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	75㎡〜	24,800万	311.72万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	80㎡〜	26,800万	322.66万/㎡
2023年4月	低層	1R	40㎡〜	6,380万	154.82万/㎡
2022年3月	低層	1SLDK	55㎡〜	8,250万	145.2万/㎡
2022年10月	低層	1SLDK	55㎡〜	10,489万	184.61万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	55㎡〜	8,180万	143.97万/㎡
2018年9月	低層	1SLDK	55㎡〜	7,500万	132万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	9,280万	128.36万/㎡
2018年12月	低層	1SLDK	55㎡〜	7,380万	129.89万/㎡
2015年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	8,480万	116.82万/㎡
2015年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	7,980万	109.94万/㎡
2014年9月	低層	1SLDK	65㎡〜	6,780万	98.81万/㎡
2014年9月	低層	1SLDK	65㎡〜	7,300万	106.39万/㎡
2013年8月	低層	2LDK	60㎡〜	5,980万	95.29万/㎡
2012年3月	低層	1LDK	40㎡〜	3,880万	94.16万/㎡
2011年8月	低層	1LDK	40㎡〜	4,180万	101.44万/㎡
2011年5月	低層	1LDK	40㎡〜	3,280万	79.6万/㎡
2011年10月	低層	1LDK	40㎡〜	3,980万	96.58万/㎡
2009年8月	中層	3LDK	75㎡〜	7,980万	105.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。