神宮外苑ハウス
東京都渋谷区千駄ヶ谷2丁目29-3 | 築25年 | 28戸
売買㎡単価の推移
360万280万200万120万40万
200920122014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の105.9万/㎡から2025年は311万/㎡へ、16年間で193.5%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では88.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
247.9万円/㎡
レンジ
223.1〜272.6万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.099
補正係数 ×1.099
代表面積 62.76㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の32%・6件）で、平均11,876万円です。2LDKが最も高く平均19,789万円、1LDKは平均7,606万円です。
1SLDK
11,876万
6件
1LDK
7,606万
4件
2LDK
19,789万
5件
2SLDK
13,421万
2件
3LDK
14,466万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 11,876万 | 10,543万 | 13,496万 |
| 1LDK | 4件 | 7,606万 | 6,443万 | 8,211万 |
| 2LDK | 5件 | 19,789万 | 11,178万 | 26,800万 |
| 2SLDK | 2件 | 13,421万 | 13,013万 | 13,829万 |
| 3LDK | 2件 | 14,466万 | 13,257万 | 15,675万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は231.9万円で、1-5階（119.8万円）と比べて112.1万円（+93.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
15件
119.8万/㎡
6-10階
5件
231.9万/㎡
最上層と最下層の差: +112.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷2丁目29-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-08（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 40.13m² ～ 86.16m² |
| 分譲会社 | スペースデザイン |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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都営大江戸線
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原宿駅
JR山手線
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外苑前駅
東京メトロ銀座線
学区情報
小学校
千駄谷小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神宮外苑ハウス | 2001 | 28戸 | 298.6万 | 24,800万 |
| ZOOM神宮前 | 2017 | - | - | - |
| プラトー神宮前 | 1997 | 28戸 | 143.0万 | 3,990万 |
| テラス外苑 | 1982 | 19戸 | - | - |
| サンビューハイツ神宮 | 1981 | 18戸 | 114.9万 | 6,999万 |
| ジェントルエア神宮前 | 2007 | 111戸 | 276.3万 | 15,980万 |
| シーアイマンション千駄ヶ谷 | 1996 | 28戸 | 121.2万 | 3,380万 |
| エクレールコート千駄ヶ谷 | 1998 | 31戸 | 132.1万 | 5,680万 |
| 桜苑マンション | 1971 | 19戸 | 59.5万 | 3,980万 |
| 千駄ヶ谷平和マンション | 1966 | 23戸 | 118.2万 | 4,280万 |
| 松任谷ビル | 1963 | 8戸 | 73.2万 | 4,500万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
9件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 95.3万 | - | - | - | 144.0万 | - | - | 311.0万 |
| 1SLDK | - | 102.6万 | - | 130.9万 | - | 164.9万 | - | - |
| 3LDK | - | - | - | 128.4万 | - | - | - | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 24,800万 | 298.58万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 24,800万 | 311.72万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 26,800万 | 322.66万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 6,380万 | 154.82万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 8,250万 | 145.2万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 10,489万 | 184.61万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,180万 | 143.97万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 7,500万 | 132万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,280万 | 128.36万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 7,380万 | 129.89万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 116.82万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 109.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 98.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 7,300万 | 106.39万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 95.29万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 94.16万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 101.44万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 79.6万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 96.58万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 105.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。