サンビューハイツ神宮
東京都渋谷区千駄ヶ谷2丁目37-7 | 築45年 | 18戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
2019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の96.3万/㎡から2023年は114.9万/㎡へ、4年間で19.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
177.3万円/㎡
レンジ
159.5〜195.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 62.87㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・4件）で、平均7,357万円です。3LDKが最も高く平均8,862万円、2LDKは平均7,357万円です。
2DK
7,482万
3件
2LDK
7,357万
4件
3LDK
8,862万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 7,482万 | 7,045万 | 7,831万 |
| 2LDK | 4件 | 7,357万 | 7,114万 | 7,569万 |
| 3LDK | 2件 | 8,862万 | 8,411万 | 9,312万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
98万/㎡
4-7階
2件
94.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷2丁目37-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 28.97m² ～ 72.46m² |
| 分譲会社 | 大日成建設 |
| 施工会社 | 大日成建設 |
| 管理会社 | 協同ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
千駄ケ谷駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
千駄ヶ谷小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンビューハイツ神宮 | 1981 | 18戸 | 114.9万 | 6,999万 |
| エクレールコート千駄ヶ谷 | 1998 | 31戸 | 132.1万 | 5,680万 |
| 桜苑マンション | 1971 | 19戸 | 59.5万 | 3,980万 |
| パレドール千駄ケ谷 | 1984 | 16戸 | 90.1万 | 1,480万 |
| ビジデンス千駄ヶ谷 | 1974 | 35戸 | 46.8万 | 1,000万 |
| 外苑パークホームズ | 1979 | 37戸 | 126.2万 | 8,480万 |
| 神宮外苑ハウス | 2001 | 28戸 | 298.6万 | 24,800万 |
| 千駄ヶ谷平和マンション | 1966 | 23戸 | 118.2万 | 4,280万 |
| ハイツ千駄ヶ谷 | 1971 | 51戸 | 180.0万 | 9,499万 |
| シーアイマンション千駄ヶ谷 | 1996 | 28戸 | 121.2万 | 3,380万 |
| テラス外苑 | 1982 | 19戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 119.5万 | 114.9万 |
| 2LDK | 96.3万 | 90.3万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,999万 | 114.86万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 119.47万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 88.76万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 91.94万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 5,780万 | 91.94万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 90.35万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 5,980万 | 95.12万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 5,380万 | 85.58万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 96.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。