外苑パークホームズ
東京都渋谷区千駄ヶ谷2丁目39-2 | 築47年 | 37戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201520172018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の80.2万/㎡から2024年は130.2万/㎡へ、9年間で62.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では58.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
177.3万円/㎡
レンジ
159.5〜195.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・9件）で、平均9,588万円です。2LDKが最も高く平均9,588万円、1LDKは平均7,551万円です。
1LDK
7,551万
2件
2LDK
9,588万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 7,551万 | 7,306万 | 7,795万 |
| 2LDK | 9件 | 9,588万 | 7,714万 | 13,200万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷2丁目39-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 52.26m² ～ 88.70m² |
| 分譲会社 | サマリア社・常陸興業 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
千駄ケ谷駅
JR中央・総武線
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徒歩7分
国立競技場駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
千駄谷小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 外苑パークホームズ | 1979 | 37戸 | 126.2万 | 8,480万 |
| キスト原宿 | 2004 | - | - | - |
| イトーピア神宮外苑 | 1998 | 17戸 | 110.2万 | 3,500万 |
| 千駄ヶ谷平和マンション | 1966 | 23戸 | 118.2万 | 4,280万 |
| ハイツ千駄ヶ谷 | 1971 | 51戸 | 180.0万 | 9,499万 |
| シティポート千駄ケ谷 | 1989 | 4戸 | - | - |
| サンビューハイツ神宮 | 1981 | 18戸 | 114.9万 | 6,999万 |
| シーアイマンション千駄ヶ谷 | 1996 | 28戸 | 121.2万 | 3,380万 |
| エクレールコート千駄ヶ谷 | 1998 | 31戸 | 132.1万 | 5,680万 |
| パレドール千駄ケ谷 | 1984 | 16戸 | 90.1万 | 1,480万 |
| コーポ葵 | 1969 | 32戸 | 93.4万 | 5,880万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 89.9万 | 86.1万 | - | 111.3万 | 130.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 126.2万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,880万 | 132.15万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,880万 | 132.15万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 111.32万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 8,180万 | 121.73万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.96万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.96万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,400万 | 80.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 95.61万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.96万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,680万 | 97.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.58万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 82.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。