パレドール千駄ケ谷

東京都渋谷区千駄ヶ谷2丁目37-3 | 築42年 | 16戸

推定相場

パレドール千駄ケ谷

売買㎡単価の推移

100万80万60万

201520172018201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の66.8万/㎡から2023年は90.1万/㎡へ、8年間で35.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,333円から2023年には66,000円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

11件

2,076万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	2,076万	1,757万	2,706万

階数別の㎡単価

1-2階

81万/㎡

5件

3階以上

75.9万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷2丁目37-3
築年月	1984年7月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	16戸
専有面積	16.42m² ～ 23.66m²
分譲会社	日帝商事
管理会社	エヌティーコーポレーション
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

千駄ケ谷駅

JR中央・総武線

徒歩5分

学区情報

小学校

千駄谷小学校

中学校

原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレドール千駄ケ谷	1984	16戸	90.1万	1,480万
エクレールコート千駄ヶ谷	1998	31戸	132.1万	5,680万
桜苑マンション	1971	19戸	59.5万	3,980万
千駄ヶ谷コーポラス	1964	15戸	87.2万	4,480万
サンビューハイツ神宮	1981	18戸	114.9万	6,999万
ビジデンス千駄ヶ谷	1974	35戸	46.8万	1,000万
外苑パークホームズ	1979	37戸	126.2万	8,480万
ハイツ千駄ヶ谷	1971	51戸	180.0万	9,499万
メゾンボア	1969	10戸	82.0万	3,550万
外苑アビタシオン	1968	24戸	124.1万	6,480万
アクシア千駄ヶ谷	2003	37戸	145.7万	4,180万

売買データ分析（11件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2021	2023
1R	66.8万	67.2万	80.2万	82.1万	83.7万	90.1万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年10月	中層	1R	15㎡〜	1,480万	90.14万/㎡
2021年7月	低層	1R	20㎡〜	1,980万	83.69万/㎡
2019年7月	低層	1R	15㎡〜	1,325万	80.7万/㎡
2019年3月	低層	1R	15㎡〜	1,370万	83.44万/㎡
2018年11月	中層	1R	15㎡〜	1,230万	74.91万/㎡
2018年11月	低層	1R	15㎡〜	1,480万	90.14万/㎡
2018年11月	中層	1R	15㎡〜	1,280万	77.96万/㎡
2018年10月	中層	1R	15㎡〜	1,280万	77.96万/㎡
2017年8月	中層	1R	20㎡〜	1,350万	57.06万/㎡
2017年11月	中層	1R	15㎡〜	1,540万	77.28万/㎡
2015年8月	低層	1R	20㎡〜	1,580万	66.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額73,640円。1Kなら月額92,000円が相場です。

ワンルーム

73,640円

63,000〜89,000円

73,750円

65,000〜85,000円

92,000円

76,000〜113,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

26件

8〜10万

10件

10〜15万

1件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	高層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,587円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	5,000円/㎡
2023年2月	高層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,419円/㎡
2023年1月	高層	ワンルーム	10㎡〜	69,000円	4,869円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	10㎡〜	69,000円	4,691円/㎡
2022年7月	高層	ワンルーム	10㎡〜	69,000円	4,869円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,141円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	82,000円	4,280円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	82,000円	4,282円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,512円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,175円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	10㎡〜	69,000円	4,691円/㎡
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	4,623円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	3,914円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,141円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	88,000円	4,416円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,288円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	82,000円	4,280円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	3,914円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	88,000円	4,416円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	4,623円/㎡
2019年8月	中層	1K	15㎡〜	95,000円	5,779円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,141円/㎡
2019年11月	中層	1K	15㎡〜	84,000円	5,110円/㎡
2019年11月	中層	1K	15㎡〜	113,000円	6,873円/㎡
2018年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	5,000円/㎡
2017年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,562円/㎡
2017年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	3,762円/㎡
2017年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,258円/㎡
2016年3月	中層	1R	15㎡〜	78,000円	4,503円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。