ネオマイム千駄ヶ谷
東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目21-13 | 築22年 | 28戸
最新データ
2025年4月
売買8件 / 賃貸24件
本マンションの㎡単価は168.0万円。周辺エリア平均（120.0万円）を40.0%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を10.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
201620172020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の104.2万/㎡から2025年は168万/㎡へ、9年間で61.3%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万23万18万13万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の181,667円から2020年には159,571円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
6件 |
6,939万 |
6,609万 |
7,269万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目21-13 |
|---|
| 築年月 | 2004年8月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 30.74m² ～ 58.35m² |
|---|
| 分譲会社 | 松尾工務店 |
|---|
| 施工会社 | 松尾工務店 |
|---|
| 管理会社 | 和興通商 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ネオマイム千駄ヶ谷 |
2004 |
28戸 |
168.0万 |
6,800万 |
| ホーマットオリンパス |
1984 |
9戸 |
173.0万 |
33,000万 |
| 外苑アビタシオン |
1968 |
24戸 |
124.1万 |
6,480万 |
| 日興パレス千駄ヶ谷 |
1984 |
18戸 |
91.9万 |
2,200万 |
| アクシア千駄ヶ谷 |
2003 |
37戸 |
145.7万 |
4,180万 |
| 千駄ヶ谷セントラルハイツ |
1980 |
14戸 |
116.5万 |
15,500万 |
| メゾンボア |
1969 |
10戸 |
82.0万 |
3,550万 |
| 千駄ヶ谷コーポラス |
1964 |
15戸 |
87.2万 |
4,480万 |
| パークハウス外苑西 |
2004 |
35戸 |
111.0万 |
7,480万 |
| パレドール千駄ケ谷 |
1984 |
16戸 |
90.1万 |
1,480万 |
| ビジデンス千駄ヶ谷 |
1974 |
35戸 |
46.8万 |
1,000万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
110.1万 |
118.1万 |
- |
124.7万 |
135.9万 |
168.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
6,800万 |
167.99万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
5,500万 |
135.88万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,980万 |
121.47万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
5,180万 |
127.97万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
4,100万 |
118.64万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,780万 |
118.09万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
3,280万 |
98.21万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,500万 |
110.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額191,143円。1LDKなら月額191,143円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年8月 |
低層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
170,000円 |
4,919円/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
180,000円 |
4,447円/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
163,000円 |
4,717円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
168,000円 |
4,861円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
170,000円 |
4,919円/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
132,000円 |
4,294円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
134,000円 |
4,359円/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
155,000円 |
3,829円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
172,000円 |
4,335円/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
142,000円 |
4,432円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
184,000円 |
4,488円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
180,000円 |
4,447円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
150,000円 |
3,658円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
184,000円 |
4,488円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
125,000円 |
3,743円/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
1LDK |
55㎡〜 |
248,000円 |
4,503円/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
1LDK |
55㎡〜 |
253,000円 |
4,594円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
120,000円 |
3,593円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1R |
30㎡〜 |
120,000円 |
3,904円/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
184,000円 |
4,488円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
198,000円 |
4,829円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
208,000円 |
5,073円/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
220,000円 |
5,366円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
160,000円 |
3,903円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。