ネオマイム千駄ヶ谷

東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目21-13 | 築22年 | 28戸

推定相場

ネオマイム千駄ヶ谷

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万

201620172020202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の104.2万/㎡から2025年は168万/㎡へ、9年間で61.3%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の181,667円から2020年には159,571円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

254.9万円/㎡

レンジ

229.4〜280.3万円/㎡

市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.130

代表面積 40.48㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1432件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1LDK

6件

6,939万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	6,939万	6,609万	7,269万

物件概要

所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目21-13
築年月	2004-08（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	28戸
専有面積	30.74m² ～ 58.35m²
分譲会社	松尾工務店
施工会社	松尾工務店
管理会社	和興通商
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千駄ケ谷駅

JR中央・総武線

徒歩4分

🚉

国立競技場駅

都営大江戸線

徒歩4分

学区情報

小学校

鳩森小学校

中学校

原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオマイム千駄ヶ谷	2004	28戸	168.0万	6,800万
ホーマットオリンパス	1984	9戸	173.0万	33,000万
外苑アビタシオン	1968	24戸	124.1万	6,480万
日興パレス千駄ヶ谷	1984	18戸	91.9万	2,200万
アクシア千駄ヶ谷	2003	37戸	145.7万	4,180万
千駄ヶ谷セントラルハイツ	1980	14戸	116.5万	15,500万
メゾンボア	1969	10戸	82.0万	3,550万
小田急千駄ヶ谷22番館	1981	-	-	-
パークハウス外苑西	2004	35戸	111.0万	7,480万
パレドール千駄ケ谷	1984	16戸	90.1万	1,480万
ビジデンス千駄ヶ谷	1974	35戸	46.8万	1,000万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2023	2025
1LDK	110.1万	118.1万	-	124.7万	135.9万	168.0万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	1LDK	40㎡〜	6,800万	167.99万/㎡
2023年9月	低層	1LDK	40㎡〜	5,500万	135.88万/㎡
2021年9月	中層	1LDK	40㎡〜	4,980万	121.47万/㎡
2021年3月	中層	1LDK	40㎡〜	5,180万	127.97万/㎡
2020年2月	低層	1K	30㎡〜	4,100万	118.64万/㎡
2017年9月	中層	1LDK	40㎡〜	4,780万	118.09万/㎡
2016年5月	低層	1R	30㎡〜	3,280万	98.21万/㎡
2016年10月	中層	1LDK	40㎡〜	4,500万	110.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額191,143円。1LDKなら月額191,143円が相場です。

ワンルーム

144,500円

132,000〜170,000円

121,667円

120,000〜125,000円

167,000円

163,000〜170,000円

1LDK

191,143円

150,000〜253,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

14件

20〜30万

4件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	低層	ワンルーム	30㎡〜	170,000円	4,919円/㎡
2020年7月	低層	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,447円/㎡
2020年7月	低層	1K	30㎡〜	163,000円	4,717円/㎡
2020年4月	低層	1K	30㎡〜	168,000円	4,861円/㎡
2020年1月	低層	1K	30㎡〜	170,000円	4,919円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	30㎡〜	132,000円	4,294円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	30㎡〜	134,000円	4,359円/㎡
2019年8月	中層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,829円/㎡
2019年3月	中層	1LDK	35㎡〜	172,000円	4,335円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	30㎡〜	142,000円	4,432円/㎡
2017年3月	中層	1LDK	40㎡〜	184,000円	4,488円/㎡
2016年7月	低層	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,447円/㎡
2016年6月	低層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,658円/㎡
2016年3月	中層	1LDK	40㎡〜	184,000円	4,488円/㎡
2015年9月	低層	1R	30㎡〜	125,000円	3,743円/㎡
2015年5月	高層	1LDK	55㎡〜	248,000円	4,503円/㎡
2015年5月	高層	1LDK	55㎡〜	253,000円	4,594円/㎡
2015年10月	低層	1R	30㎡〜	120,000円	3,593円/㎡
2014年9月	中層	1R	30㎡〜	120,000円	3,904円/㎡
2014年4月	中層	1LDK	40㎡〜	184,000円	4,488円/㎡
2014年3月	中層	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,829円/㎡
2014年2月	中層	1LDK	40㎡〜	208,000円	5,073円/㎡
2014年1月	中層	1LDK	40㎡〜	220,000円	5,366円/㎡
2014年11月	低層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,903円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。