パークハウス外苑西

東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目25-9 | 築22年 | 35戸

推定相場

パークハウス外苑西

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万

20092011201320212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の88.2万/㎡から2023年は140.7万/㎡へ、14年間で59.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

37万31万25万19万13万

20132015201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の260,000円から2023年には178,500円へ、31.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の62%・16件）で、平均10,298万円です。2LDKが最も高く平均15,529万円、1DKは平均7,184万円です。

1DK

3件

7,184万

1LDK

16件

10,298万

2LDK

7件

15,529万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	7,184万	6,875万	7,543万
1LDK	16件	10,298万	8,627万	12,271万
2LDK	7件	15,529万	11,746万	21,041万

物件概要

所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目25-9
築年月	2004年11月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	35戸
専有面積	37.07m² ～ 110.85m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	竹中工務店
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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千駄ケ谷駅

JR中央・総武線

徒歩5分

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国立競技場駅

都営大江戸線

徒歩5分

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代々木駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

鳩森小学校

中学校

原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス外苑西	2004	35戸	111.0万	7,480万
サンビューハイツ北参道	1979	17戸	123.0万	9,980万
サンビューハイツ外苑	1981	31戸	106.1万	6,750万
サンビューハイツ千駄ヶ谷	1979	11戸	133.2万	8,480万
アクシア千駄ヶ谷	2003	37戸	145.7万	4,180万
ネオマイム千駄ヶ谷	2004	28戸	168.0万	6,800万
ホーマットオリンパス	1984	9戸	173.0万	33,000万
メゾンボア	1969	10戸	82.0万	3,550万
グランツハイム千駄ケ谷	1980	11戸	90.2万	4,480万
外苑アビタシオン	1968	24戸	124.1万	6,480万
アポセント千駄ヶ谷	1973	27戸	129.0万	9,800万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

11件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2013	2016	2021	2022	2023
1LDK	104.6万	-	-	78.9万	98.3万	121.2万	121.7万	114.3万
2LDK	103.1万	91.4万	-	-	-	-	175.8万	187.2万
1DK	-	-	96.2万	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	低層	1LDK	65㎡〜	7,500万	111.31万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	80㎡〜	15,400万	187.17万/㎡
2023年3月	低層	ー	80㎡〜	16,450万	199.93万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	65㎡〜	7,500万	111.31万/㎡
2023年1月	-	1LDK	65㎡〜	8,480万	123.75万/㎡
2023年12月	低層	1LDK	65㎡〜	7,480万	111.02万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	80㎡〜	16,450万	199.93万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	80㎡〜	12,480万	151.68万/㎡
2022年10月	-	1LDK	65㎡〜	7,980万	116.45万/㎡
2022年10月	低層	1LDK	65㎡〜	8,700万	126.96万/㎡
2021年4月	高層	2SLDK	65㎡〜	8,980万	132.53万/㎡
2021年12月	低層	1LDK	70㎡〜	8,980万	121.21万/㎡
2016年9月	低層	1LDK	70㎡〜	6,980万	94.22万/㎡
2016年7月	中層	1LDK	50㎡〜	5,490万	103.92万/㎡
2016年7月	低層	1LDK	70㎡〜	7,180万	96.91万/㎡
2013年2月	低層	1LDK	65㎡〜	4,960万	73.62万/㎡
2013年2月	低層	1LDK	65㎡〜	5,480万	81.34万/㎡
2013年1月	低層	1LDK	65㎡〜	5,500万	81.63万/㎡
2012年9月	中層	1DK	35㎡〜	3,680万	98.93万/㎡
2012年11月	中層	1DK	35㎡〜	3,480万	93.55万/㎡
2011年1月	低層	2LDK	65㎡〜	5,980万	91.37万/㎡
2010年8月	低層	2LDK	65㎡〜	7,000万	106.96万/㎡
2010年7月	低層	2LDK	80㎡〜	8,480万	103.07万/㎡
2010年12月	中層	1LDK	50㎡〜	5,500万	104.11万/㎡
2010年10月	低層	2LDK	65㎡〜	6,500万	99.32万/㎡
2010年10月	中層	1LDK	50㎡〜	5,550万	105.06万/㎡
2009年8月	低層	1DK	35㎡〜	3,500万	94.42万/㎡
2009年1月	低層	1LDK	70㎡〜	6,080万	82.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の42%）で、平均月額173,900円。2LDKなら月額299,000円が相場です。

1DK

173,900円

158,000〜181,000円

1LDK

262,000円

240,000〜280,000円

2LDK

299,000円

255,000〜340,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

11件

20〜30万

8件

30万以上

5件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	低層	1DK	35㎡〜	178,000円	4,802円/㎡
2023年1月	中層	1DK	35㎡〜	179,000円	4,812円/㎡
2022年9月	高層	2LDK	75㎡〜	340,000円	4,500円/㎡
2022年6月	中層	1K	35㎡〜	179,000円	4,812円/㎡
2022年4月	低層	2LDK	75㎡〜	300,000円	3,980円/㎡
2021年7月	低層	2LDK	80㎡〜	300,000円	3,646円/㎡
2021年6月	低層	2LDK	80㎡〜	315,000円	3,828円/㎡
2019年8月	中層	1DK	35㎡〜	179,000円	4,812円/㎡
2019年6月	低層	1LDK	70㎡〜	270,000円	3,699円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	65㎡〜	240,000円	3,502円/㎡
2018年6月	低層	1DK	35㎡〜	158,000円	4,262円/㎡
2018年2月	中層	1DK	35㎡〜	179,000円	4,812円/㎡
2018年10月	低層	2LDK	75㎡〜	300,000円	3,980円/㎡
2017年7月	低層	2LDK	80㎡〜	255,000円	3,099円/㎡
2017年7月	低層	1DK	35㎡〜	158,000円	4,262円/㎡
2017年4月	低層	1DK	35㎡〜	165,000円	4,451円/㎡
2017年1月	低層	1LDK	70㎡〜	280,000円	3,836円/㎡
2017年11月	中層	1DK	35㎡〜	181,000円	4,866円/㎡
2015年9月	高層	2LDK	65㎡〜	285,000円	4,206円/㎡
2015年6月	中層	1DK	35㎡〜	181,000円	4,866円/㎡
2015年12月	中層	1DK	35㎡〜	181,000円	4,866円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	75㎡〜	297,000円	3,940円/㎡
2013年9月	低層	1LDK	75㎡〜	270,000円	3,503円/㎡
2013年12月	低層	1LDK	75㎡〜	250,000円	3,244円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。