パークハウス外苑西
東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目25-9 | 築22年 | 35戸
売買㎡単価の推移
220万170万120万70万
20092011201320212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の88.2万/㎡から2023年は140.7万/㎡へ、14年間で59.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
37万31万25万19万13万
20132015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の260,000円から2023年には178,500円へ、31.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
248.5万円/㎡
レンジ
223.7〜273.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.102
補正係数 ×1.102
代表面積 67.38㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の62%・16件）で、平均10,298万円です。2LDKが最も高く平均15,529万円、1DKは平均7,184万円です。
1DK
7,184万
3件
1LDK
10,298万
16件
2LDK
15,529万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 7,184万 | 6,875万 | 7,543万 |
| 1LDK | 16件 | 10,298万 | 8,627万 | 12,271万 |
| 2LDK | 7件 | 15,529万 | 11,746万 | 21,041万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目25-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-11（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 37.07m² ～ 110.85m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
鳩森小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス外苑西 | 2004 | 35戸 | 111.0万 | 7,480万 |
| 小田急千駄ヶ谷22番館 | 1981 | - | - | - |
| セントラルレジデンス神宮外苑シティハウス | 2001 | - | - | - |
| サンビューハイツ北参道 | 1979 | 17戸 | 123.0万 | 9,980万 |
| サンビューハイツ外苑 | 1981 | 31戸 | 106.1万 | 6,750万 |
| サンビューハイツ千駄ヶ谷 | 1979 | 11戸 | 133.2万 | 8,480万 |
| アクシア千駄ヶ谷 | 2003 | 37戸 | 145.7万 | 4,180万 |
| ネオマイム千駄ヶ谷 | 2004 | 28戸 | 168.0万 | 6,800万 |
| ホーマットオリンパス | 1984 | 9戸 | 173.0万 | 33,000万 |
| メゾンボア | 1969 | 10戸 | 82.0万 | 3,550万 |
| グランツハイム千駄ケ谷 | 1980 | 11戸 | 90.2万 | 4,480万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
11件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 104.6万 | - | - | 78.9万 | 98.3万 | 121.2万 | 121.7万 | 114.3万 |
| 2LDK | 103.1万 | 91.4万 | - | - | - | - | 175.8万 | 187.2万 |
| 1DK | - | - | 96.2万 | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 7,500万 | 111.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 15,400万 | 187.17万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ー | 80㎡〜 | 16,450万 | 199.93万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 7,500万 | 111.31万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 123.75万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 111.02万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 16,450万 | 199.93万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 12,480万 | 151.68万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 116.45万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 8,700万 | 126.96万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 132.53万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 121.21万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.22万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,490万 | 103.92万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 96.91万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,960万 | 73.62万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.34万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 5,500万 | 81.63万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,680万 | 98.93万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,480万 | 93.55万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.37万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,000万 | 106.96万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 103.07万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,500万 | 104.11万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,500万 | 99.32万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,550万 | 105.06万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,500万 | 94.42万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 82.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の42%）で、平均月額173,900円。2LDKなら月額299,000円が相場です。
1DK
158,000〜181,000円
173,900円
1LDK
240,000〜280,000円
262,000円
2LDK
255,000〜340,000円
299,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
11件
20〜30万
8件
30万以上
5件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 178,000円 | 4,802円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 179,000円 | 4,812円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 340,000円 | 4,500円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 179,000円 | 4,812円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 300,000円 | 3,980円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 300,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 315,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 179,000円 | 4,812円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,699円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 158,000円 | 4,262円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 179,000円 | 4,812円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 300,000円 | 3,980円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 255,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 158,000円 | 4,262円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,451円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 181,000円 | 4,866円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 285,000円 | 4,206円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 181,000円 | 4,866円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 181,000円 | 4,866円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 297,000円 | 3,940円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,503円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,244円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。