サンビューハイツ北参道
東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目23-6 | 築47年 | 17戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
2017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の84.5万/㎡から2023年は123万/㎡へ、6年間で45.6%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
239.5万円/㎡
レンジ
203.5〜275.4万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×1.042
補正係数 ×1.042
代表面積 81.15㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
11,284万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 11,284万 | 10,417万 | 12,151万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
126.9万/㎡
3階以上
3件
97.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目23-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-06（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 33.36m² ～ 94.59m² |
| 分譲会社 | 大日成建設 |
| 施工会社 | 大日成建設 |
| 管理会社 | 協同ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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北参道駅
東京メトロ副都心線
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都営大江戸線
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JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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きのくに線
学区情報
小学校
区立鳩森小学校
中学校
区立原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンビューハイツ北参道 | 1979 | 17戸 | 123.0万 | 9,980万 |
| サンビューハイツ外苑 | 1981 | 31戸 | 106.1万 | 6,750万 |
| サンビューハイツ千駄ヶ谷 | 1979 | 11戸 | 133.2万 | 8,480万 |
| 小田急千駄ヶ谷22番館 | 1981 | - | - | - |
| パークハウス外苑西 | 2004 | 35戸 | 111.0万 | 7,480万 |
| パークハウス千駄ヶ谷 | 2006 | 33戸 | 235.8万 | 13,489万 |
| セントラルレジデンス神宮外苑シティハウス | 2001 | - | - | - |
| ノビリティ千駄ヶ谷 | 1987 | - | - | - |
| アクシア千駄ヶ谷 | 2003 | 37戸 | 145.7万 | 4,180万 |
| 千駄ヶ谷コーポいづみ | 1969 | 11戸 | 85.0万 | 5,298万 |
| メゾンボア | 1969 | 10戸 | 82.0万 | 3,550万 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 9,980万 | 122.99万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 5,300万 | 158.88万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 94.89万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,990万 | 84.48万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,850万 | 84.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。