サンビューハイツ外苑
東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目3-23 | 築45年 | 31戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20142021
各物件
中央値ライン
賃料の推移
20万17万14万11万
201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は165,000〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
168.7万円/㎡
レンジ
151.8〜185.5万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.734
補正係数 ×0.734
代表面積 63.63㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・4件）で、平均7,751万円です。1LDKが最も高く平均7,913万円、2LDKは平均7,751万円です。
1LDK
7,913万
2件
2LDK
7,751万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 7,913万 | 7,913万 | 7,913万 |
| 2LDK | 4件 | 7,751万 | 6,805万 | 9,224万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目3-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 50.64m² ～ 85.91m² |
| 分譲会社 | 大日成建設 |
| 施工会社 | 大日成建設 |
| 管理会社 | 秀栄興産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
北参道駅
東京メトロ副都心線
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千駄ケ谷駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
鳩森小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンビューハイツ外苑 | 1981 | 31戸 | 106.1万 | 6,750万 |
| サンビューハイツ北参道 | 1979 | 17戸 | 123.0万 | 9,980万 |
| サンビューハイツ千駄ヶ谷 | 1979 | 11戸 | 133.2万 | 8,480万 |
| 小田急千駄ヶ谷22番館 | 1981 | - | - | - |
| パークハウス外苑西 | 2004 | 35戸 | 111.0万 | 7,480万 |
| パークハウス千駄ヶ谷 | 2006 | 33戸 | 235.8万 | 13,489万 |
| セントラルレジデンス神宮外苑シティハウス | 2001 | - | - | - |
| アクシア千駄ヶ谷 | 2003 | 37戸 | 145.7万 | 4,180万 |
| 千駄ヶ谷コーポいづみ | 1969 | 11戸 | 85.0万 | 5,298万 |
| メゾンボア | 1969 | 10戸 | 82.0万 | 3,550万 |
| ノビリティ千駄ヶ谷 | 1987 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.68億円 | 85.91㎡ | 195.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 97.64万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 90.65万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,750万 | 106.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 97.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額165,000円。2LDKなら月額165,000円が相場です。
1DK
115,000〜120,000円
117,500円
2LDK
160,000〜170,000円
165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2016��9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,898円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,747円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,910円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,850円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。