パークハウス千駄ヶ谷

東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目2-11 | 築20年 | 33戸

推定相場

パークハウス千駄ヶ谷

売買㎡単価の推移

260万210万160万110万

2012201420212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の94.1万/㎡から2024年は236万/㎡へ、12年間で150.7%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年では73.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

37万32万27万22万17万

20132015201720222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は240,000〜240,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均13,884万円です。2LDKが最も高く平均13,884万円、1LDKは平均9,903万円です。

1LDK

5件

9,903万

2LDK

7件

13,884万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	9,903万	7,358万	14,453万
2LDK	7件	13,884万	10,227万	16,546万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は188.7万円で、1-2階（119.0万円）と比べて69.7万円（+58.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

119万/㎡

9件

3階以上

188.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +69.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目2-11
築年月	2006年9月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	33戸
専有面積	42.76m² ～ 74.32m²
分譲会社	三菱地所西日本鉄道
施工会社	大豊建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北参道駅

東京メトロ副都心線

徒歩5分

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千駄ケ谷駅

JR中央・総武線

徒歩8分

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国立競技場駅

都営大江戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

鳩森小学校

中学校

原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス千駄ヶ谷	2006	33戸	235.8万	13,489万
鳩森ビル	1975	12戸	70.1万	6,200万
サンビューハイツ外苑	1981	31戸	106.1万	6,750万
サンビューハイツ千駄ヶ谷	1979	11戸	133.2万	8,480万
千駄ヶ谷コーポいづみ	1969	11戸	85.0万	5,298万
コーポ葵	1969	32戸	93.4万	5,880万
サンビューハイツ北参道	1979	17戸	123.0万	9,980万
ハイツ千駄ヶ谷	1971	51戸	180.0万	9,499万
メゾンボア	1969	10戸	82.0万	3,550万
アクシア千駄ヶ谷	2003	37戸	145.7万	4,180万
シティハウス神宮北参道	2016	86戸	354.8万	22,990万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

6件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2020	2021	2023	2024
1LDK	94.1万	-	93.1万	-	136.1万	141.4万	235.8万
2LDK	-	94.0万	112.5万	134.3万	-	-	236.2万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	中層	1LDK	55㎡〜	13,489万	235.79万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	55㎡〜	13,489万	236.16万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	40㎡〜	6,280万	141.41万/㎡
2021年7月	低層	1LDK	60㎡〜	8,480万	136.1万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	70㎡〜	9,980万	134.29万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	70㎡〜	9,980万	134.29万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	70㎡〜	8,280万	111.42万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	70㎡〜	8,950万	120.43万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	40㎡〜	3,980万	93.08万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	70㎡〜	7,850万	105.63万/㎡
2013年7月	低層	2LDK	55㎡〜	5,380万	94.05万/㎡
2012年9月	中層	1LDK	40㎡〜	4,180万	94.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額250,064円。2LDKなら月額250,064円が相場です。

1LDK

222,000円

198,000〜258,000円

1SLDK

233,000円

228,000〜238,000円

2LDK

250,064円

219,000〜340,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

18件

30万以上

1件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	中層	1LDK	45㎡〜	240,000円	5,229円/㎡
2022年3月	中層	2LDK	70㎡〜	340,000円	4,812円/㎡
2022年12月	中層	1LDK	45㎡〜	240,000円	5,229円/㎡
2022年11月	低層	1LDK	55㎡〜	258,000円	4,510円/㎡
2021年5月	中層	1LDK	45㎡〜	198,000円	4,314円/㎡
2017年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	238,000円	4,160円/㎡
2017年1月	中層	1LDK	45㎡〜	198,000円	4,314円/㎡
2016年4月	中層	1LDK	45㎡〜	198,000円	4,314円/㎡
2015年3月	低層	1SLDK	55㎡〜	228,000円	3,985円/㎡
2015年1月	中層	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,020円/㎡
2015年1月	中層	2LDK	55㎡〜	225,000円	3,933円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	265,000円	4,632円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	225,000円	3,933円/㎡
2014年5月	中層	2LDK	55㎡〜	248,000円	4,335円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	55㎡〜	260,000円	4,545円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	55㎡〜	280,000円	4,894円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	55㎡〜	228,900円	4,001円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	219,000円	3,828円/㎡
2014年11月	中層	2LDK	55㎡〜	235,000円	4,108円/㎡
2014年11月	中層	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,370円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	55㎡〜	255,000円	4,457円/㎡
2013年12月	高層	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,195円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。