コーポ葵
東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目28-5 | 築57年 | 32戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の76.3万/㎡から2022年は96.6万/㎡へ、5年間で26.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では32.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
177.3万円/㎡
レンジ
159.5〜195.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 62.94㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
6,773万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 6,773万 | 4,583万 | 8,855万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.2万円で、1-3階（82.7万円）と比べて3.5万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
82.7万/㎡
4-7階
3件
86.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目28-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-09（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 40.24m² ～ 74.54m² |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
千駄ケ谷駅
JR中央・総武線
🚉
徒歩7分
原宿駅
JR山手線
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徒歩11分
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
千駄谷小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポ葵 | 1969 | 32戸 | 93.4万 | 5,880万 |
| 鳩森ビル | 1975 | 12戸 | 70.1万 | 6,200万 |
| ハイツ千駄ヶ谷 | 1971 | 51戸 | 180.0万 | 9,499万 |
| 千駄ヶ谷コーポいづみ | 1969 | 11戸 | 85.0万 | 5,298万 |
| キスト原宿 | 2004 | - | - | - |
| パークハウス千駄ヶ谷 | 2006 | 33戸 | 235.8万 | 13,489万 |
| 外苑パークホームズ | 1979 | 37戸 | 126.2万 | 8,480万 |
| シティポート千駄ケ谷 | 1989 | 4戸 | - | - |
| イトーピア神宮外苑 | 1998 | 17戸 | 110.2万 | 3,500万 |
| メゾンボア | 1969 | 10戸 | 82.0万 | 3,550万 |
| 千駄ヶ谷平和マンション | 1966 | 23戸 | 118.2万 | 4,280万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 76.3万 | - | 85.7万 | 77.4万 | 99.5万 | 96.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 93.43万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 99.78万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 99.29万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 99.78万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.3万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 2,380万 | 55.26万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.3万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,500万 | 86.98万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 70.18万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,500万 | 86.98万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,400万 | 84.5万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 3,480万 | 80.8万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 76.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。