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イトーピア神宮外苑

東京都渋谷区千駄ヶ谷2丁目8-11 | 築28年 | 17戸

推定相場
イトーピア神宮外苑
最新データ
2021年7月
売買36件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は110.2万円。周辺エリア平均（134.9万円）より18.3%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より27.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万
201120132015201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の84.7万/㎡から2021年は126.1万/㎡へ、10年間で48.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
201320152017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の152,500円から2023年には135,000円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
209.1万円/㎡
レンジ
188.2〜230.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.927
代表面積 32.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1432件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の26%・9件）で、平均4,801万円です。ーが最も高く平均10,036万円、1Rは平均4,801万円です。
ー
2件
10,036万
STUDIO
3件
4,805万
1R
9件
4,801万
1 R
6件
5,689万
1K
7件
4,839万
1LDK
8件
8,223万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 10,036万 9,786万 10,286万
STUDIO 3件 4,805万 4,696万 4,860万
1R 9件 4,801万 4,257万 5,509万
1 R 6件 5,689万 4,612万 6,580万
1K 7件 4,839万 4,361万 5,708万
1LDK 8件 8,223万 6,490万 9,786万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は112.5万円で、1-2階（87.5万円）と比べて25.0万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
87.5万/㎡
7件
3階以上
112.5万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +25.0万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区千駄ヶ谷2丁目8-11
築年月1998-03（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数17戸
専有面積31.77m² ～ 45.13m²
分譲会社伊藤忠商事
施工会社アイサワ工業
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北参道駅
東京メトロ副都心線
徒歩5分
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千駄ケ谷駅
JR中央・総武線
徒歩10分
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原宿駅
JR山手線
徒歩15分
🚉
外苑前駅
東京メトロ銀座線
徒歩16分

学区情報

小学校
千駄ヶ谷小学校
中学校
原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イトーピア神宮外苑 1998 17戸 110.2万 3,500万
シティポート千駄ケ谷 1989 4戸 - -
キスト原宿 2004 - - -
千駄ヶ谷平和マンション 1966 23戸 118.2万 4,280万
外苑パークホームズ 1979 37戸 126.2万 8,480万
シーアイマンション千駄ヶ谷 1996 28戸 121.2万 3,380万
ハイツ千駄ヶ谷 1971 51戸 180.0万 9,499万
コーポ葵 1969 32戸 93.4万 5,880万
サンビューハイツ神宮 1981 18戸 114.9万 6,999万
鳩森ビル 1975 12戸 70.1万 6,200万
エクレールコート千駄ヶ谷 1998 31戸 132.1万 5,680万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520162018201920202021
1R - 87.7万 90.7万 93.2万 89.6万 96.5万 - 110.2万
1LDK - - 110.0万 106.4万 - 177.7万 146.2万 142.1万
1K - - 106.5万 92.8万 - - 104.8万 -
1 R 96.8万 86.9万 - - - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年7月 中層 1R 30㎡〜 3,500万 110.17万/㎡
2021年7月 高層 1LDK 40㎡〜 5,980万 142.05万/㎡
2020年6月 中層 1DK 35㎡〜 4,580万 115.81万/㎡
2020年5月 中層 1K 30㎡〜 3,330万 104.82万/㎡
2020年2月 高層 1LDK 40㎡〜 5,780万 137.3万/㎡
2020年11月 高層 1LDK 35㎡〜 5,980万 155.17万/㎡
2019年9月 中層 1R 30㎡〜 2,980万 93.8万/㎡
2019年9月 高層 ー 40㎡〜 7,200万 171.03万/㎡
2019年9月 高層 1LDK 35㎡〜 6,850万 177.74万/㎡
2019年2月 中層 1R 30㎡〜 3,150万 99.16万/㎡
2019年12月 高層 1LDK 35㎡〜 6,850万 177.74万/㎡
2019年10月 高層 ー 40㎡〜 6,850万 162.71万/㎡
2018年3月 中層 1R 35㎡〜 3,150万 89.62万/㎡
2016年8月 低層 1R 35㎡〜 3,400万 96.73万/㎡
2016年7月 中層 1K 30㎡〜 2,850万 89.71万/㎡
2016年5月 中層 1K 30㎡〜 3,000万 91.33万/㎡
2016年4月 高層 1LDK 45㎡〜 4,800万 106.36万/㎡
2016年4月 中層 1K 30㎡〜 2,800万 85.24万/㎡
2016年1月 中層 1K 30㎡〜 3,000万 91.33万/㎡
2016年1月 高層 1R 30㎡〜 2,850万 89.71万/㎡
2016年12月 中層 1K 30㎡〜 3,500万 106.55万/㎡
2015年9月 高層 1LDK 40㎡〜 5,280万 125.42万/㎡
2015年7月 高層 1LDK 40㎡〜 3,980万 94.54万/㎡
2015年6月 中層 STUDIO 30㎡〜 2,980万 93.8万/㎡
2015年5月 中層 STUDIO 30㎡〜 2,980万 93.8万/㎡
2015年11月 中層 1K 30㎡〜 3,500万 106.55万/㎡
2015年11月 高層 1R 30㎡〜 2,880万 90.66万/㎡
2015年11月 中層 STUDIO 30㎡〜 2,880万 90.66万/㎡
2014年9月 中層 1 R 35㎡〜 3,380万 85.47万/㎡
2014年9月 低層 1 R 30㎡〜 2,780万 84.63万/㎡
2014年8月 低層 1R 30㎡〜 2,980万 90.72万/㎡
2014年2月 低層 1 R 30㎡〜 2,980万 90.72万/㎡
2014年12月 低層 1R 30㎡〜 2,780万 84.63万/㎡
2013年11月 低層 1 R 30㎡〜 3,180万 96.81万/㎡
2012年5月 低層 1 R 30㎡〜 2,250万 68.5万/㎡
2011年7月 中層 1 R 35㎡〜 3,350万 84.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額125,781円。1LDKなら月額140,000円が相場です。
ワンルーム
125,781円
114,500〜145,000円
1R
127,143円
109,000〜155,000円
1K
120,750円
117,000〜130,000円
1LDK
140,000円
140,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
28件
15〜20万
2件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 中層 ワンルーム 35㎡〜 135,000円 3,413円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 30㎡〜 124,000円 3,775円/㎡
2021年9月 低層 ワンルーム 30㎡〜 119,000円 3,622円/㎡
2021年7月 中層 ワンルーム 30㎡〜 119,000円 3,746円/㎡
2021年7月 中層 ワンルーム 35㎡〜 135,000円 3,413円/㎡
2021年5月 中層 ワンルーム 35㎡〜 145,000円 3,666円/㎡
2021年4月 低層 ワンルーム 35㎡〜 120,000円 3,034円/㎡
2021年3月 中層 ワンルーム 35㎡〜 139,000円 3,514円/㎡
2021年12月 低層 ワンルーム 30㎡〜 124,000円 3,775円/㎡
2021年10月 中層 ワンルーム 35㎡〜 125,000円 3,161円/㎡
2020年7月 中層 1K 30㎡〜 118,000円 3,592円/㎡
2020年5月 中層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,540円/㎡
2020年11月 低層 ワンルーム 35㎡〜 130,000円 3,287円/㎡
2020年10月 低層 ワンルーム 30㎡〜 114,500円 3,604円/㎡
2018年7月 低層 ワンルーム 30㎡〜 119,000円 3,746円/㎡
2018年11月 低層 ワンルーム 30㎡〜 119,000円 3,622円/㎡
2017年9月 低層 ワンルーム 30㎡〜 119,000円 3,622円/㎡
2017年8月 低層 ワンルーム 30㎡〜 126,000円 3,836円/㎡
2017年5月 中層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,540円/㎡
2017年12月 中層 1K 30㎡〜 118,000円 3,592円/㎡
2016年7月 低層 1R 30㎡〜 109,000円 3,318円/㎡
2016年5月 低層 1R 30㎡〜 119,000円 3,622円/㎡
2015年7月 低層 1R 30㎡〜 119,000円 3,754円/㎡
2015年3月 低層 1K 30㎡〜 117,000円 3,562円/㎡
2015年2月 低層 1R 30㎡〜 119,000円 3,746円/㎡
2015年1月 中層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,540円/㎡
2015年1月 中層 1R 30㎡〜 119,000円 3,746円/㎡
2014年9月 低層 1K 35㎡〜 130,000円 3,287円/㎡
2013年6月 低層 1R 35㎡〜 150,000円 3,793円/㎡
2013年6月 低層 1R 35㎡〜 155,000円 3,919円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。