エクレールコート千駄ヶ谷

東京都渋谷区千駄ヶ谷2丁目37-5 | 築28年 | 31戸

推定相場

エクレールコート千駄ヶ谷

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

201020122015201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の87.1万/㎡から2023年は132.1万/㎡へ、13年間で51.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万24万18万12万

2013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の248,000円から2020年には138,333円へ、44.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の30%・6件）で、平均6,667万円です。3LDKが最も高く平均12,318万円、1Kは平均4,653万円です。

2件

4,653万

1 K

5件

5,071万

1LDK

6件

6,667万

2LDK

2件

9,805万

3LDK

5件

12,318万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	4,653万	4,061万	5,244万
1 K	5件	5,071万	4,865万	5,264万
1LDK	6件	6,667万	5,605万	7,857万
2LDK	2件	9,805万	9,389万	10,221万
3LDK	5件	12,318万	11,597万	13,268万

階数別の㎡単価

1-3階

95.8万/㎡

13件

4-7階

94.8万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷2丁目37-5
築年月	1998年7月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	31戸
専有面積	29.69m² ～ 97.91m²
分譲会社	本州クリエイト建設本州コーポレーション
施工会社	本州クリエイト建設本州コーポレーション
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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千駄ケ谷駅

JR中央・総武線

徒歩6分

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原宿駅

JR山手線

徒歩14分

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外苑前駅

東京メトロ銀座線

徒歩17分

学区情報

小学校

千駄ヶ谷小学校

中学校

原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクレールコート千駄ヶ谷	1998	31戸	132.1万	5,680万
桜苑マンション	1971	19戸	59.5万	3,980万
パレドール千駄ケ谷	1984	16戸	90.1万	1,480万
サンビューハイツ神宮	1981	18戸	114.9万	6,999万
千駄ヶ谷コーポラス	1964	15戸	87.2万	4,480万
ビジデンス千駄ヶ谷	1974	35戸	46.8万	1,000万
外苑パークホームズ	1979	37戸	126.2万	8,480万
ハイツ千駄ヶ谷	1971	51戸	180.0万	9,499万
メゾンボア	1969	10戸	82.0万	3,550万
外苑アビタシオン	1968	24戸	124.1万	6,480万
千駄ヶ谷平和マンション	1966	23戸	118.2万	4,280万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2019	2020	2021	2022	2023
1LDK	-	-	102.0万	107.7万	99.5万	-	-	132.1万
1K	-	79.8万	-	-	-	-	127.3万	-
2LDK	-	-	-	-	-	128.1万	-	-
3LDK	97.5万	-	104.5万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	低層	1LDK	40㎡〜	5,680万	132.07万/㎡
2022年10月	低層	1K	30㎡〜	4,100万	127.29万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	55㎡〜	7,480万	128.09万/㎡
2020年10月	低層	1LDK	40㎡〜	4,280万	99.52万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	50㎡〜	5,500万	107.74万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	7,580万	105.9万/㎡
2016年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,730万	80.06万/㎡
2016年3月	低層	1LDK	40㎡〜	3,980万	92.54万/㎡
2016年2月	中層	1LDK	30㎡〜	3,590万	111.46万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	7,380万	103.11万/㎡
2015年4月	低層	1K	30㎡〜	2,490万	79.84万/㎡
2015年11月	中層	1R	30㎡〜	2,980万	92.52万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	70㎡〜	6,980万	97.52万/㎡
2012年5月	中層	1 K	30㎡〜	2,380万	73.9万/㎡
2012年3月	中層	1 K	30㎡〜	2,480万	77万/㎡
2011年8月	中層	2LDK	55㎡〜	4,780万	81.86万/㎡
2011年4月	低層	1 K	30㎡〜	2,680万	85.93万/㎡
2011年4月	低層	1LDK	50㎡〜	3,980万	77.97万/㎡
2011年12月	中層	1 K	30㎡〜	2,680万	83.21万/㎡
2010年9月	低層	3LDK	70㎡〜	6,280万	86.46万/㎡
2010年9月	低層	3LDK	70㎡〜	6,880万	94.72万/㎡
2010年4月	低層	1 K	30㎡〜	2,580万	80.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の44%）で、平均月額255,750円。2SLDKなら月額255,750円が相場です。

ワンルーム

138,333円

125,000〜150,000円

119,714円

118,000〜120,000円

2SLDK

255,750円

240,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

1件

20〜30万

8件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	低層	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	3,881円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	140,000円	4,347円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	30㎡〜	150,000円	4,657円/㎡
2019年9月	低層	1K	30㎡〜	120,000円	3,726円/㎡
2019年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	240,000円	3,353円/㎡
2017年9月	低層	1K	30㎡〜	120,000円	3,847円/㎡
2017年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	249,000円	3,479円/㎡
2017年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	259,000円	3,618円/㎡
2017年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	265,000円	3,702円/㎡
2017年12月	低層	1K	30㎡〜	118,000円	3,783円/㎡
2016年9月	低層	1K	30㎡〜	120,000円	3,847円/㎡
2016年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	270,000円	3,772円/㎡
2016年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	270,000円	3,772円/㎡
2016年10月	低層	1K	30㎡〜	120,000円	3,858円/㎡
2015年7月	低層	1K	30㎡〜	120,000円	3,858円/㎡
2015年7月	低層	1K	30㎡〜	120,000円	3,847円/㎡
2014年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	245,000円	3,423円/㎡
2013年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	248,000円	3,465円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。