外苑アビタシオン
東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目8-10 | 築58年 | 24戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の54万/㎡から2024年は124.1万/㎡へ、10年間で129.8%上昇しました（年平均+13.0%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万22万19万16万
20142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の170,000円から2019年には200,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
104.1〜127.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.513
補正係数 ×0.513
代表面積 62.75㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・8件）で、平均7,578万円です。2SLDKが最も高く平均10,849万円、2LDKは平均7,578万円です。
2LDK
7,578万
8件
2SLDK
10,849万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 7,578万 | 6,267万 | 8,957万 |
| 2SLDK | 3件 | 10,849万 | 9,398万 | 11,998万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は115.6万円で、1-3階（79.6万円）と比べて36.0万円（+45.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
79.6万/㎡
4-7階
7件
115.6万/㎡
最上層と最下層の差: +36.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目8-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-10（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 52.20m² ～ 70.11m² |
| 分譲会社 | アビタシオン |
| 施工会社 | 大末組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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都営大江戸線
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東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
渋谷区立千駄ヶ谷小学校
中学校
渋谷区立原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 外苑アビタシオン | 1968 | 24戸 | 124.1万 | 6,480万 |
| 日興パレス千駄ヶ谷 | 1984 | 18戸 | 91.9万 | 2,200万 |
| ホーマットオリンパス | 1984 | 9戸 | 173.0万 | 33,000万 |
| ネオマイム千駄ヶ谷 | 2004 | 28戸 | 168.0万 | 6,800万 |
| 千駄ヶ谷セントラルハイツ | 1980 | 14戸 | 116.5万 | 15,500万 |
| アクシア千駄ヶ谷 | 2003 | 37戸 | 145.7万 | 4,180万 |
| メゾンボア | 1969 | 10戸 | 82.0万 | 3,550万 |
| ビジデンス千駄ヶ谷 | 1974 | 35戸 | 46.8万 | 1,000万 |
| パレドール千駄ケ谷 | 1984 | 16戸 | 90.1万 | 1,480万 |
| 桜苑マンション | 1971 | 19戸 | 59.5万 | 3,980万 |
| エクレールコート千駄ヶ谷 | 1998 | 31戸 | 132.1万 | 5,680万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 54.0万 | - | 85.4万 | 87.1万 | 96.2万 | 123.3万 | 124.1万 |
| 2SLDK | - | - | 98.5万 | - | 133.8万 | 132.4万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 124.14万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 121.54万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,180万 | 125.03万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 9,280万 | 132.37万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 96.18万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 9,380万 | 133.79万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,000万 | 87.07万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 6,180万 | 89.57万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 98.49万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,890万 | 85.37万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 54.03万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 54.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額200,600円。2LDKなら月額200,600円が相場です。
1LDK
200,000〜210,000円
205,000円
2LDK
165,000〜235,000円
200,600円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 3,032円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 235,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 235,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,888円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,960円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。