日興パレス千駄ヶ谷
東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目8-11 | 築42年 | 18戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の107.6万/㎡から2022年は95.1万/㎡へ、5年間で11.6%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万
20142017
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 83件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.4万円/㎡
レンジ
114.7〜140.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.565
補正係数 ×0.565
代表面積 23.95㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
2,816万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 2,816万 | 2,366万 | 3,114万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
92.1万/㎡
3階以上
3件
91.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目8-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-01（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 18.82m² ～ 96.88m² |
| 分譲会社 | 日本興和 |
| 施工会社 | 白石建設 |
| 管理会社 | 興和管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
国立競技場駅
都営大江戸線
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徒歩4分
千駄ケ谷駅
JR中央・総武線
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徒歩7分
北参道駅
東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
区立千駄ヶ谷小学校
中学校
区立原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日興パレス千駄ヶ谷 | 1984 | 18戸 | 91.9万 | 2,200万 |
| 外苑アビタシオン | 1968 | 24戸 | 124.1万 | 6,480万 |
| ホーマットオリンパス | 1984 | 9戸 | 173.0万 | 33,000万 |
| ネオマイム千駄ヶ谷 | 2004 | 28戸 | 168.0万 | 6,800万 |
| 千駄ヶ谷セントラルハイツ | 1980 | 14戸 | 116.5万 | 15,500万 |
| アクシア千駄ヶ谷 | 2003 | 37戸 | 145.7万 | 4,180万 |
| ビジデンス千駄ヶ谷 | 1974 | 35戸 | 46.8万 | 1,000万 |
| メゾンボア | 1969 | 10戸 | 82.0万 | 3,550万 |
| パレドール千駄ケ谷 | 1984 | 16戸 | 90.1万 | 1,480万 |
| 桜苑マンション | 1971 | 19戸 | 59.5万 | 3,980万 |
| エクレールコート千駄ヶ谷 | 1998 | 31戸 | 132.1万 | 5,680万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 1R | - | 88.9万 | 95.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,200万 | 91.86万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,850万 | 98.31万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 75.16万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,080万 | 86.85万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,180万 | 91.03万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 8,680万 | 107.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の100%）で、平均月額89,556円。
1R
83,000〜110,000円
89,556円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,976円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 84,000円 | 5,036円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 85,000円 | 5,096円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,189円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 87,000円 | 5,216円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,029円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,976円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 85,000円 | 5,096円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,175円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。