桜苑マンション
東京都渋谷区千駄ヶ谷2丁目36-1 | 築55年 | 19戸
賃料の推移
25万20万15万10万
2014201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2021年には160,000円へ、60.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.6万円/㎡
レンジ
93.2〜126.1万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.477
補正係数 ×0.477
代表面積 66.95㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷2丁目36-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-09（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 27.35m² ～ 52.62m² |
| 管理会社 | マルソコンパニーア東京日化 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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原宿駅
JR山手線
学区情報
小学校
千駄谷小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桜苑マンション | 1971 | 19戸 | 59.5万 | 3,980万 |
| エクレールコート千駄ヶ谷 | 1998 | 31戸 | 132.1万 | 5,680万 |
| パレドール千駄ケ谷 | 1984 | 16戸 | 90.1万 | 1,480万 |
| サンビューハイツ神宮 | 1981 | 18戸 | 114.9万 | 6,999万 |
| ビジデンス千駄ヶ谷 | 1974 | 35戸 | 46.8万 | 1,000万 |
| 外苑パークホームズ | 1979 | 37戸 | 126.2万 | 8,480万 |
| ハイツ千駄ヶ谷 | 1971 | 51戸 | 180.0万 | 9,499万 |
| メゾンボア | 1969 | 10戸 | 82.0万 | 3,550万 |
| 外苑アビタシオン | 1968 | 24戸 | 124.1万 | 6,480万 |
| 日興パレス千駄ヶ谷 | 1984 | 18戸 | 91.9万 | 2,200万 |
| ホーマットオリンパス | 1984 | 9戸 | 173.0万 | 33,000万 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の33%）で、平均月額99,333円。2LDKなら月額222,500円が相場です。
ワンルーム
95,000〜100,000円
96,667円
1R
98,000〜102,000円
99,333円
2LDK
220,000〜225,000円
222,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
3件
20〜30万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 225,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,583円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。