桜苑マンション（築55年・㎡単価96.9万）の相場・売買履歴

賃料の推移

25万20万15万10万

2014201520172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2021年には160,000円へ、60.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

115.7万円/㎡

レンジ

104.1〜127.3万円/㎡

市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.513

代表面積 66.95㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1432件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷2丁目36-1
築年月	1971-09（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	19戸
専有面積	27.35m² ～ 52.62m²
管理会社	マルソコンパニーア東京日化
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新宿三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線

徒歩4分

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北参道駅

東京メトロ副都心線

徒歩6分

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千駄ケ谷駅

JR中央・総武線

徒歩6分

🚉

原宿駅

JR山手線

徒歩12分

学区情報

小学校

千駄谷小学校

中学校

原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
桜苑マンション	1971	19戸	59.5万	3,980万
エクレールコート千駄ヶ谷	1998	31戸	132.1万	5,680万
パレドール千駄ケ谷	1984	16戸	90.1万	1,480万
サンビューハイツ神宮	1981	18戸	114.9万	6,999万
ビジデンス千駄ヶ谷	1974	35戸	46.8万	1,000万
外苑パークホームズ	1979	37戸	126.2万	8,480万
ハイツ千駄ヶ谷	1971	51戸	180.0万	9,499万
メゾンボア	1969	10戸	82.0万	3,550万
外苑アビタシオン	1968	24戸	124.1万	6,480万
日興パレス千駄ヶ谷	1984	18戸	91.9万	2,200万
ホーマットオリンパス	1984	9戸	173.0万	33,000万

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2015年8月	低層	2LDK	65㎡〜	3,980万	59.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の33%）で、平均月額99,333円。2LDKなら月額222,500円が相場です。

ワンルーム

96,667円

95,000〜100,000円

1R

99,333円

98,000〜102,000円

2LDK

222,500円

220,000〜225,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

3件

20〜30万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	高層	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,656円/㎡
2021年2月	低層	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,959円/㎡
2017年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,474円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	55㎡〜	225,000円	4,049円/㎡
2017年1月	中層	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,655円/㎡
2017年10月	高層	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,474円/㎡
2015年11月	中層	1R	25㎡〜	98,000円	3,583円/㎡
2014年9月	中層	1R	25㎡〜	102,000円	3,730円/㎡
2014年10月	中層	1R	25㎡〜	98,000円	3,583円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。