メゾンボア
東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目5-5 | 築57年 | 10戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420182019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.4万/㎡から2023年は82万/㎡へ、9年間で45.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
145.5万円/㎡
レンジ
130.9〜160.0万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.633
補正係数 ×0.633
代表面積 43.29㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・9件）で、平均4,698万円です。1LDKが最も高く平均4,698万円、2DKは平均4,555万円です。
1LDK
4,698万
9件
2DK
4,555万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 4,698万 | 4,266万 | 5,139万 |
| 2DK | 5件 | 4,555万 | 3,291万 | 5,000万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
74.4万/㎡
3階以上
5件
72.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-09（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 40.18m² ～ 43.29m² |
| 管理会社 | 友隣 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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千駄ケ谷駅
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都営大江戸線
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きのくに線
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東京メトロ銀座線
学区情報
小学校
渋谷区立鳩森小学校
中学校
渋谷区立原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンボア | 1969 | 10戸 | 82.0万 | 3,550万 |
| アクシア千駄ヶ谷 | 2003 | 37戸 | 145.7万 | 4,180万 |
| 千駄ヶ谷コーポいづみ | 1969 | 11戸 | 85.0万 | 5,298万 |
| ネオマイム千駄ヶ谷 | 2004 | 28戸 | 168.0万 | 6,800万 |
| ホーマットオリンパス | 1984 | 9戸 | 173.0万 | 33,000万 |
| ハイツ千駄ヶ谷 | 1971 | 51戸 | 180.0万 | 9,499万 |
| 外苑アビタシオン | 1968 | 24戸 | 124.1万 | 6,480万 |
| パレドール千駄ケ谷 | 1984 | 16戸 | 90.1万 | 1,480万 |
| 鳩森ビル | 1975 | 12戸 | 70.1万 | 6,200万 |
| 日興パレス千駄ヶ谷 | 1984 | 18戸 | 91.9万 | 2,200万 |
| 小田急千駄ヶ谷22番館 | 1981 | - | - | - |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 61.4万 | - | 73.5万 | - | 85.5万 | 82.0万 |
| 2DK | 41.5万 | 81.6万 | 81.6万 | 76.5万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,550万 | 82.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,550万 | 82.01万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 87.32万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 87.32万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,280万 | 76.46万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,500万 | 81.59万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 73.46万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,500万 | 81.59万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 73.46万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,500万 | 81.59万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,590万 | 60.24万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 41.5万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,590万 | 59.83万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 64.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の75%）で、平均月額146,667円。
1R
120,000〜160,000円
146,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,141円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,987円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。