グランツハイム千駄ケ谷
東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目30-3 | 築46年 | 11戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の68万/㎡から2020年は90.2万/㎡へ、4年間で32.6%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 89件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
145.5万円/㎡
レンジ
130.9〜160.0万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.633
補正係数 ×0.633
代表面積 49.68㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・4件）で、平均6,291万円です。2LDKが最も高く平均6,377万円、1Rは平均6,291万円です。
1R
6,291万
4件
2LDK
6,377万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 6,291万 | 5,867万 | 6,714万 |
| 2LDK | 2件 | 6,377万 | 5,940万 | 6,813万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は94.5万円で、1-2階（71.2万円）と比べて23.3万円（+32.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
71.2万/㎡
3階以上
5件
94.5万/㎡
最上層と最下層の差: +23.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目30-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-04（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 45.75m² ～ 61.59m² |
| 施工会社 | 豊建工 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
千駄ケ谷駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
鳩森小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランツハイム千駄ケ谷 | 1980 | 11戸 | 90.2万 | 4,480万 |
| セントラルレジデンス神宮外苑シティハウス | 2001 | - | - | - |
| パークハウス外苑西 | 2004 | 35戸 | 111.0万 | 7,480万 |
| 千駄ヶ谷セントラルハイツ | 1980 | 14戸 | 116.5万 | 15,500万 |
| マイキャッスル千駄ヶ谷 | 1996 | 28戸 | 108.3万 | 2,390万 |
| 小田急千駄ヶ谷22番館 | 1981 | - | - | - |
| コートリィ | 1982 | 15戸 | 133.2万 | 12,980万 |
| 千駄ヶ谷緑苑ハウス | 1970 | 17戸 | 134.8万 | 5,700万 |
| アポセント千駄ヶ谷 | 1973 | 27戸 | 129.0万 | 9,800万 |
| ホーマットオリンパス | 1984 | 9戸 | 173.0万 | 33,000万 |
| ネオマイム千駄ヶ谷 | 2004 | 28戸 | 168.0万 | 6,800万 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 94.6万 | 90.2万 |
| 2LDK | 68.0万 | 74.4万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 4,480万 | 90.18万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 4,480万 | 90.18万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 4,700万 | 94.61万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,700万 | 102.74万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 4,700万 | 94.61万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.44万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。