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マイキャッスル千駄ヶ谷

東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目1-10 | 築30年 | 28戸

推定相場
マイキャッスル千駄ヶ谷
最新データ
2026年1月
売買44件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.3万円。周辺エリア平均（134.9万円）より19.7%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より29.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万
200920142018202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の78.6万/㎡から2026年は108.3万/㎡へ、17年間で37.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では25.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万29万20万11万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の258,000円から2022年には126,667円へ、50.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
254.9万円/㎡
レンジ
229.4〜280.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.130
代表面積 48.59㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1432件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・17件）で、平均6,982万円です。3LDKが最も高く平均16,334万円、1Rは平均3,599万円です。
1R
9件
3,599万
1LDK
17件
6,982万
2LDK
10件
7,672万
3LDK
7件
16,334万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 3,599万 2,390万 5,091万
1LDK 17件 6,982万 4,800万 11,176万
2LDK 10件 7,672万 5,686万 9,010万
3LDK 7件 16,334万 14,198万 21,321万

物件概要

所在地東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目1-10
築年月1996-09（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数28戸
専有面積21.08m² ～ 102.67m²
分譲会社山田建設
施工会社山田建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千駄ケ谷駅
JR中央・総武線
徒歩2分
🚉
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩10分

学区情報

小学校
鳩森小学校
中学校
原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マイキャッスル千駄ヶ谷 1996 28戸 108.3万 2,390万
コートリィ 1982 15戸 133.2万 12,980万
千駄ヶ谷緑苑ハウス 1970 17戸 134.8万 5,700万
ザパームス千駄ヶ谷御苑の杜 2013 23戸 200.6万 11,990万
シゲミツマンション 1978 7戸 - -
エルビラ 1974 11戸 101.2万 6,480万
アポセント千駄ヶ谷 1973 27戸 129.0万 9,800万
千駄ヶ谷シルクハイツ 1977 43戸 60.4万 1,730万
グランツハイム千駄ケ谷 1980 11戸 90.2万 4,480万
サンパークハイツ 1974 8戸 92.5万 7,770万
セントラルレジデンス神宮外苑シティハウス 2001 - - -

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
9件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
1R - - 110.0万 109.3万 - - 153.6万 108.3万
3LDK - - - - 125.7万 174.4万 - -
1LDK - - 125.0万 116.9万 141.5万 126.8万 - -
2LDK 104.8万 116.7万 - - 140.9万 - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1R 20㎡〜 2,390万 108.25万/㎡
2025年9月 高層 1R 25㎡〜 4,498万 153.63万/㎡
2025年12月 高層 1R 25㎡〜 4,498万 153.63万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 100㎡〜 15,900万 154.87万/㎡
2024年5月 低層 1LDK 35㎡〜 4,480万 129.97万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 100㎡〜 19,900万 193.83万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 55㎡〜 7,000万 125.25万/㎡
2024年1月 中層 1LDK 55㎡〜 7,000万 125.25万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 100㎡〜 12,900万 125.65万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 35㎡〜 4,999万 133.45万/㎡
2023年8月 中層 1LDK 35㎡〜 5,099万 136.12万/㎡
2023年7月 中層 1LDK 35㎡〜 5,199万 138.79万/㎡
2023年6月 中層 1LDK 55㎡〜 7,980万 142.78万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 35㎡〜 5,299万 141.46万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 35㎡〜 5,399万 144.13万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 45㎡〜 5,990万 123.28万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 55㎡〜 9,300万 166.4万/㎡
2023年3月 中層 1SLDK 45㎡〜 6,790万 139.74万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 35㎡〜 5,499万 146.8万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 50㎡〜 7,498万 140.95万/㎡
2022年9月 中層 1R 35㎡〜 3,980万 106.25万/㎡
2022年7月 低層 1LDK 35㎡〜 4,380万 116.93万/㎡
2022年5月 中層 1R 20㎡〜 2,390万 108.25万/㎡
2022年2月 中層 1R 20㎡〜 2,390万 113.38万/㎡
2022年1月 低層 1LDK 35㎡〜 4,380万 116.93万/㎡
2021年8月 中層 1R 20㎡〜 2,390万 108.25万/㎡
2021年8月 中層 1R 20㎡〜 2,390万 113.38万/㎡
2021年7月 中層 1LDK 40㎡〜 5,980万 133.07万/㎡
2021年2月 中層 1R 20㎡〜 2,390万 108.25万/㎡
2021年10月 低層 1LDK 35㎡〜 4,380万 116.93万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 45㎡〜 5,480万 116.65万/㎡
2018年7月 低層 2LDK 45㎡〜 5,398万 111.1万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 45㎡〜 5,498万 113.16万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 45㎡〜 3,980万 81.92万/㎡
2018年12月 低層 2LDK 45㎡〜 5,498万 113.16万/㎡
2017年8月 低層 2LDK 45㎡〜 5,650万 120.27万/㎡
2016年10月 低層 2LDK 50㎡〜 4,580万 86.58万/㎡
2014年4月 中層 1LDK 55㎡〜 4,180万 74.8万/㎡
2014年2月 高層 3LDK 100㎡〜 7,980万 77.73万/㎡
2014年2月 高層 3LDK 100㎡〜 7,680万 74.81万/㎡
2013年5月 高層 3LDK 100㎡〜 7,980万 77.73万/㎡
2012年2月 高層 3LDK 100㎡〜 7,980万 77.73万/㎡
2009年2月 中層 2LDK 50㎡〜 3,980万 75.24万/㎡
2009年12月 中層 2LDK 45㎡〜 3,980万 81.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額168,067円。3LDKなら月額332,000円が相場です。
ワンルーム
95,750円
95,000〜98,000円
1K
80,000円
80,000〜80,000円
1LDK
168,067円
135,000〜255,000円
1SLDK
163,833円
158,000〜183,000円
2LDK
201,500円
188,000〜220,000円
3LDK
332,000円
329,000〜338,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
7件
15〜20万
13件
20〜30万
5件
30万以上
3件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 4,302円/㎡
2022年3月 中層 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,228円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 4,302円/㎡
2021年9月 低層 1LDK 35㎡〜 155,000円 4,138円/㎡
2020年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 4,302円/㎡
2020年8月 中層 1SLDK 45㎡〜 158,000円 3,252円/㎡
2020年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 98,000円 4,438円/㎡
2019年12月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,623円/㎡
2018年9月 低層 1LDK 35㎡〜 148,000円 3,951円/㎡
2018年7月 中層 1SLDK 45㎡〜 158,000円 3,252円/㎡
2018年1月 低層 1LDK 35㎡〜 148,000円 3,951円/㎡
2018年11月 低層 2LDK 50㎡〜 188,000円 3,554円/㎡
2018年10月 中層 1LDK 55㎡〜 240,000円 4,294円/㎡
2017年6月 低層 1LDK 35㎡〜 155,000円 4,138円/㎡
2017年12月 低層 1LDK 35㎡〜 170,000円 4,538円/㎡
2016年9月 中層 1LDK 55㎡〜 220,000円 3,936円/㎡
2016年7月 中層 1LDK 55㎡〜 255,000円 4,563円/㎡
2016年5月 中層 1SLDK 45㎡〜 158,000円 3,252円/㎡
2016年5月 低層 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,604円/㎡
2015年6月 低層 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,604円/㎡
2015年3月 低層 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,751円/㎡
2015年3月 低層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,890円/㎡
2015年2月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,623円/㎡
2015年1月 低層 1LDK 35㎡〜 150,000円 4,168円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 50㎡〜 188,000円 3,554円/㎡
2014年3月 中層 1SLDK 45㎡〜 158,000円 3,252円/㎡
2014年3月 中層 1SLDK 45㎡〜 168,000円 3,458円/㎡
2014年2月 低層 2LDK 50㎡〜 210,000円 3,970円/㎡
2014年1月 高層 3LDK 100㎡〜 329,000円 3,204円/㎡
2014年1月 中層 1SLDK 45㎡〜 183,000円 3,766円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。