千駄ヶ谷シルクハイツ
東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目2-4 | 築49年 | 43戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の50.4万/㎡から2025年は60.4万/㎡へ、10年間で19.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では18.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2023年には120,000円へ、34.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 83件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.4万円/㎡
レンジ
114.7〜140.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.565
補正係数 ×0.565
代表面積 34.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の59%・16件）で、平均2,770万円です。1LDKが最も高く平均4,173万円、1Kは平均2,440万円です。
1R
2,770万
16件
1K
2,440万
6件
1DK
2,860万
3件
1LDK
4,173万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 16件 | 2,770万 | 1,730万 | 3,621万 |
| 1K | 6件 | 2,440万 | 1,907万 | 2,942万 |
| 1DK | 3件 | 2,860万 | 2,413万 | 3,248万 |
| 1LDK | 2件 | 4,173万 | 4,088万 | 4,257万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は69.4万円で、1-2階（60.4万円）と比べて9.0万円（+14.9%）高くなっています。
1-2階
7件
60.4万/㎡
3階以上
20件
69.4万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-11（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 28.67m² ～ 39.87m² |
| 分譲会社 | サマリヤ社 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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徒歩9分
北参道駅
東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
区立鳩森小学校
中学校
区立原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千駄ヶ谷シルクハイツ | 1977 | 43戸 | 60.4万 | 1,730万 |
| エルビラ | 1974 | 11戸 | 101.2万 | 6,480万 |
| シゲミツマンション | 1978 | 7戸 | - | - |
| アポセント千駄ヶ谷 | 1973 | 27戸 | 129.0万 | 9,800万 |
| サンパークハイツ | 1974 | 8戸 | 92.5万 | 7,770万 |
| ザパームス千駄ヶ谷御苑の杜 | 2013 | 23戸 | 200.6万 | 11,990万 |
| コートリィ | 1982 | 15戸 | 133.2万 | 12,980万 |
| 千駄ヶ谷緑苑ハウス | 1970 | 17戸 | 134.8万 | 5,700万 |
| マイキャッスル千駄ヶ谷 | 1996 | 28戸 | 108.3万 | 2,390万 |
| ガーラプレシャス代々木北参道 | 2014 | 51戸 | 143.7万 | 3,250万 |
| ノビリティ千駄ヶ谷 | 1987 | - | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 52.7万 | 45.1万 | 53.4万 | 61.0万 | - | 76.7万 | 75.6万 | 60.4万 |
| 1K | 56.9万 | - | - | - | 80.2万 | 67.3万 | 62.1万 | - |
| 1DK | - | - | - | 72.1万 | - | - | - | - |
| 1LDK | - | 67.4万 | 79.2万 | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,730万 | 60.35万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 3,180万 | 79.77万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 3,380万 | 84.78万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,350万 | 68.72万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 3,180万 | 84.56万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 62.09万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,950万 | 86.26万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,650万 | 66.47万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,680万 | 58.6万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,580万 | 55.11万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,980万 | 87.14万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 65.58万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 69.07万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,300万 | 80.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,880万 | 84.21万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 80.23万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,750万 | 61.04万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 72.1万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 79.24万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,530万 | 53.37万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,688万 | 67.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,550万 | 45.06万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,630万 | 56.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,100万 | 52.68万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 43.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,590万 | 55.46万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,790万 | 52.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額104,579円。1DKなら月額97,500円が相場です。
ワンルーム
85,000〜160,000円
104,579円
1K
82,000〜95,000円
86,727円
1DK
95,000〜100,000円
97,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
22件
10〜15万
9件
15〜20万
2件
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,186円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,534円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,139円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,139円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,259円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,254円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,104円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,259円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,254円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,139円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 2,930円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。