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千駄ヶ谷シルクハイツ

東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目2-4 | 築49年 | 43戸

推定相場
千駄ヶ谷シルクハイツ
最新データ
2025年3月
売買27件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.4万円。周辺エリア平均（132.9万円）より54.6%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より60.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20152017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の50.4万/㎡から2025年は60.4万/㎡へ、10年間で19.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では18.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2023年には120,000円へ、34.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の59%・16件）で、平均2,770万円です。1LDKが最も高く平均4,173万円、1Kは平均2,440万円です。
1R
16件
2,770万
1K
6件
2,440万
1DK
3件
2,860万
1LDK
2件
4,173万
間取り件数平均価格最低最高
1R 16件 2,770万 1,730万 3,621万
1K 6件 2,440万 1,907万 2,942万
1DK 3件 2,860万 2,413万 3,248万
1LDK 2件 4,173万 4,088万 4,257万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は69.4万円で、1-2階（60.4万円）と比べて9.0万円（+14.9%）高くなっています。
1-2階
60.4万/㎡
7件
3階以上
69.4万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目2-4
築年月1977年11月（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数43戸
専有面積28.67m² ～ 39.87m²
分譲会社サマリヤ社
施工会社東海興業
管理会社大和地所コミュニティライフ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千駄ケ谷駅
JR中央・総武線
徒歩4分
🚉
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩9分
🚉
北参道駅
東京メトロ副都心線
徒歩9分

学区情報

小学校
区立鳩森小学校
中学校
区立原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
千駄ヶ谷シルクハイツ 1977 43戸 60.4万 1,730万
エルビラ 1974 11戸 101.2万 6,480万
シゲミツマンション 1978 7戸 - -
アポセント千駄ヶ谷 1973 27戸 129.0万 9,800万
サンパークハイツ 1974 8戸 92.5万 7,770万
ザパームス千駄ヶ谷御苑の杜 2013 23戸 200.6万 11,990万
コートリィ 1982 15戸 133.2万 12,980万
千駄ヶ谷緑苑ハウス 1970 17戸 134.8万 5,700万
マイキャッスル千駄ヶ谷 1996 28戸 108.3万 2,390万
ガーラプレシャス代々木北参道 2014 51戸 143.7万 3,250万
巌ビル 1965 - 105.0万 14,990万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202022202320242025
1R 52.7万 45.1万 53.4万 61.0万 - 76.7万 75.6万 60.4万
1K 56.9万 - - - 80.2万 67.3万 62.1万 -
1DK - - - 72.1万 - - - -
1LDK - 67.4万 79.2万 - - - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 中層 1R 25㎡〜 1,730万 60.35万/㎡
2024年9月 中層 1R 35㎡〜 3,180万 79.77万/㎡
2024年6月 中層 1R 35㎡〜 3,380万 84.78万/㎡
2024年4月 中層 1R 30㎡〜 2,350万 68.72万/㎡
2024年4月 中層 1R 35㎡〜 3,180万 84.56万/㎡
2024年2月 中層 1K 25㎡〜 1,780万 62.09万/㎡
2024年1月 中層 1R 30㎡〜 2,950万 86.26万/㎡
2024年1月 低層 1R 35㎡〜 2,650万 66.47万/㎡
2024年10月 中層 1R 25㎡〜 1,680万 58.6万/㎡
2023年9月 中層 1R 25㎡〜 1,580万 55.11万/㎡
2023年8月 中層 1R 30㎡〜 2,980万 87.14万/㎡
2023年7月 中層 1K 25㎡〜 1,880万 65.58万/㎡
2023年4月 中層 1K 25㎡〜 1,980万 69.07万/㎡
2023年3月 低層 1R 25㎡〜 2,300万 80.23万/㎡
2023年10月 中層 1R 30㎡〜 2,880万 84.21万/㎡
2022年9月 低層 1K 25㎡〜 2,300万 80.23万/㎡
2020年9月 中層 1R 25㎡〜 1,750万 61.04万/㎡
2020年4月 中層 1DK 30㎡〜 2,480万 72.1万/㎡
2018年3月 中層 1LDK 35㎡〜 2,980万 79.24万/㎡
2018年11月 中層 1R 25㎡〜 1,530万 53.37万/㎡
2017年12月 中層 1LDK 35㎡〜 2,688万 67.42万/㎡
2017年10月 低層 1R 30㎡〜 1,550万 45.06万/㎡
2016年6月 中層 1K 25㎡〜 1,630万 56.86万/㎡
2016年12月 中層 1R 35㎡〜 2,100万 52.68万/㎡
2015年9月 低層 1DK 30㎡〜 1,480万 43.28万/㎡
2015年11月 低層 1K 25㎡〜 1,590万 55.46万/㎡
2015年10月 低層 1DK 30㎡〜 1,790万 52.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額104,579円。1DKなら月額97,500円が相場です。
ワンルーム
104,579円
85,000〜160,000円
1K
86,727円
82,000〜95,000円
1DK
97,500円
95,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
22件
10〜15万
9件
15〜20万
2件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 120,000円 4,186円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 25㎡〜 130,000円 4,534円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,216円/㎡
2022年7月 低層 ワンルーム 25㎡〜 105,000円 3,662円/㎡
2022年4月 中層 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,139円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,314円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,488円/㎡
2021年4月 中層 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,139円/㎡
2020年9月 中層 ワンルーム 25㎡〜 92,000円 3,209円/㎡
2020年8月 中層 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,314円/㎡
2020年8月 中層 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,418円/㎡
2020年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 115,000円 4,259円/㎡
2020年3月 中層 ワンルーム 35㎡〜 160,000円 4,254円/㎡
2020年1月 中層 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,418円/㎡
2020年12月 中層 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 2,965円/㎡
2020年11月 中層 ワンルーム 25㎡〜 89,000円 3,104円/㎡
2020年10月 中層 1K 25㎡〜 86,000円 3,000円/㎡
2019年11月 低層 ワンルーム 25㎡〜 115,000円 4,259円/㎡
2018年9月 中層 1K 25㎡〜 82,000円 2,860円/㎡
2018年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 105,000円 3,662円/㎡
2018年4月 中層 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,254円/㎡
2018年12月 中層 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,314円/㎡
2017年2月 中層 1K 25㎡〜 82,000円 2,860円/㎡
2017年10月 中層 1K 25㎡〜 86,000円 3,000円/㎡
2016年1月 低層 1K 25㎡〜 90,000円 3,139円/㎡
2016年11月 中層 1K 25㎡〜 85,000円 2,965円/㎡
2015年3月 中層 1DK 30㎡〜 95,000円 2,778円/㎡
2015年3月 中層 1DK 30㎡〜 100,000円 2,924円/㎡
2015年1月 中層 1K 25㎡〜 86,000円 3,000円/㎡
2015年12月 中層 1K 25㎡〜 84,000円 2,930円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。