ザパームス千駄ヶ谷御苑の杜
東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目1-6 | 築13年 | 23戸
売買㎡単価の推移
280万230万180万130万80万
20162024
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
251.0万円/㎡
レンジ
200.8〜301.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.113
補正係数 ×1.113
代表面積 59.77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1SLDK
13,528万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 7件 | 13,528万 | 10,764万 | 16,061万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は218.5万円で、1-3階（112.3万円）と比べて106.2万円（+94.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
112.3万/㎡
4-7階
6件
218.5万/㎡
最上層と最下層の差: +106.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-03（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 46.18m² ～ 70.60m² |
| 分譲会社 | トーセイ |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | トーセイ・コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
千駄ケ谷駅
JR中央・総武線
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徒歩5分
国立競技場駅
都営大江戸線
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徒歩8分
北参道駅
東京メトロ副都心線
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徒歩10分
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
渋谷区立鳩森小学校
中学校
渋谷区立原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザパームス千駄ヶ谷御苑の杜 | 2013 | 23戸 | 200.6万 | 11,990万 |
| コートリィ | 1982 | 15戸 | 133.2万 | 12,980万 |
| 千駄ヶ谷緑苑ハウス | 1970 | 17戸 | 134.8万 | 5,700万 |
| シゲミツマンション | 1978 | 7戸 | - | - |
| マイキャッスル千駄ヶ谷 | 1996 | 28戸 | 108.3万 | 2,390万 |
| エルビラ | 1974 | 11戸 | 101.2万 | 6,480万 |
| 千駄ヶ谷シルクハイツ | 1977 | 43戸 | 60.4万 | 1,730万 |
| アポセント千駄ヶ谷 | 1973 | 27戸 | 129.0万 | 9,800万 |
| サンパークハイツ | 1974 | 8戸 | 92.5万 | 7,770万 |
| グランツハイム千駄ケ谷 | 1980 | 11戸 | 90.2万 | 4,480万 |
| セントラルレジデンス神宮外苑シティハウス | 2001 | - | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2024 |
|---|---|---|
| 1SLDK | 114.6万 | 218.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 12,990万 | 217.34万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 11,990万 | 200.61万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 13,990万 | 234.07万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 14,990万 | 250.8万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 11,990万 | 200.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 12,390万 | 207.3万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,850万 | 114.61万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 110.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額262,667円。
2LDK
250,000〜278,000円
262,667円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
3件
30万以上
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 300,000円 | 5,019円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 278,000円 | 4,382円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 260,000円 | 4,098円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。