エルビラ
東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目2-3 | 築52年 | 11戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20142019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52万/㎡から2025年は101.2万/㎡へ、11年間で94.7%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.6万円/㎡
レンジ
93.2〜126.1万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.477
補正係数 ×0.477
代表面積 64.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・5件）で、平均5,556万円です。3LDKが最も高く平均7,344万円、1LDKは平均5,556万円です。
1LDK
5,556万
5件
2LDK
6,896万
3件
3LDK
7,344万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 5,556万 | 5,139万 | 5,984万 |
| 2LDK | 3件 | 6,896万 | 6,480万 | 7,264万 |
| 3LDK | 2件 | 7,344万 | 7,141万 | 7,547万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-03（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 35.30m² ～ 86.59m² |
| 分譲会社 | サンケー |
| 施工会社 | 山田工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
千駄ケ谷駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
鳩森小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルビラ | 1974 | 11戸 | 101.2万 | 6,480万 |
| 千駄ヶ谷シルクハイツ | 1977 | 43戸 | 60.4万 | 1,730万 |
| シゲミツマンション | 1978 | 7戸 | - | - |
| アポセント千駄ヶ谷 | 1973 | 27戸 | 129.0万 | 9,800万 |
| ザパームス千駄ヶ谷御苑の杜 | 2013 | 23戸 | 200.6万 | 11,990万 |
| コートリィ | 1982 | 15戸 | 133.2万 | 12,980万 |
| 千駄ヶ谷緑苑ハウス | 1970 | 17戸 | 134.8万 | 5,700万 |
| サンパークハイツ | 1974 | 8戸 | 92.5万 | 7,770万 |
| マイキャッスル千駄ヶ谷 | 1996 | 28戸 | 108.3万 | 2,390万 |
| セントラルレジデンス神宮外苑シティハウス | 2001 | - | - | - |
| ガーラプレシャス代々木北参道 | 2014 | 51戸 | 143.7万 | 3,250万 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 103.5万 | 101.2万 |
| 1LDK | 52.0万 | - | 93.2万 | 93.2万 | - |
| 3LDK | - | 57.7万 | 89.2万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 101.18万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 101.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 93.24万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 93.07万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 105.86万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 93.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 93.07万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.15万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,999万 | 57.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額123,333円。
2DK
120,000〜125,000円
123,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,596円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。