サンパークハイツ
東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目2-15 | 築52年 | 8戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の67.7万/㎡から2019年は93.2万/㎡へ、4年間で37.6%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では37.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.6万円/㎡
レンジ
93.2〜126.1万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.477
補正係数 ×0.477
代表面積 72.24㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2SLDK
9,634万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 9,634万 | 8,971万 | 10,286万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
93.4万/㎡
4-7階
3件
83.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-01（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 66.14m² ～ 108.56m² |
| 分譲会社 | 奥村マンション |
| 施工会社 | 三田村建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
千駄ケ谷駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
鳩森小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパークハイツ | 1974 | 8戸 | 92.5万 | 7,770万 |
| 千駄ヶ谷シルクハイツ | 1977 | 43戸 | 60.4万 | 1,730万 |
| エルビラ | 1974 | 11戸 | 101.2万 | 6,480万 |
| シゲミツマンション | 1978 | 7戸 | - | - |
| ザパームス千駄ヶ谷御苑の杜 | 2013 | 23戸 | 200.6万 | 11,990万 |
| アポセント千駄ヶ谷 | 1973 | 27戸 | 129.0万 | 9,800万 |
| コートリィ | 1982 | 15戸 | 133.2万 | 12,980万 |
| 千駄ヶ谷緑苑ハウス | 1970 | 17戸 | 134.8万 | 5,700万 |
| 巌ビル | 1965 | - | 105.0万 | 14,990万 |
| マイキャッスル千駄ヶ谷 | 1996 | 28戸 | 108.3万 | 2,390万 |
| ガーラプレシャス代々木北参道 | 2014 | 51戸 | 143.7万 | 3,250万 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
3件
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.71万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 93.86万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.63万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,200万 | 99.67万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1LDK | 80㎡〜 | 7,770万 | 92.45万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 86.94万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 9,800万 | 90.28万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。