サンパークハイツ（築52年・㎡単価130.9万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万90万70万

201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の67.7万/㎡から2019年は93.2万/㎡へ、4年間で37.6%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では37.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

115.7万円/㎡

レンジ

104.1〜127.3万円/㎡

市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.513

代表面積 72.24㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1432件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

2SLDK

5件

9,634万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	9,634万	8,971万	10,286万

階数別の㎡単価

1-3階

93.4万/㎡

5件

4-7階

83.5万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目2-15
築年月	1974-01（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	8戸
専有面積	66.14m² ～ 108.56m²
分譲会社	奥村マンション
施工会社	三田村建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千駄ケ谷駅

JR中央・総武線

徒歩5分

学区情報

小学校

鳩森小学校

中学校

原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンパークハイツ	1974	8戸	92.5万	7,770万
千駄ヶ谷シルクハイツ	1977	43戸	60.4万	1,730万
エルビラ	1974	11戸	101.2万	6,480万
シゲミツマンション	1978	7戸	-	-
ザパームス千駄ヶ谷御苑の杜	2013	23戸	200.6万	11,990万
アポセント千駄ヶ谷	1973	27戸	129.0万	9,800万
コートリィ	1982	15戸	133.2万	12,980万
千駄ヶ谷緑苑ハウス	1970	17戸	134.8万	5,700万
巌ビル	1965	-	105.0万	14,990万
マイキャッスル千駄ヶ谷	1996	28戸	108.3万	2,390万
ガーラプレシャス代々木北参道	2014	51戸	143.7万	3,250万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

3件

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	6,480万	89.71万/㎡
2019年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	6,780万	93.86万/㎡
2019年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	6,980万	96.63万/㎡
2019年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	7,200万	99.67万/㎡
2019年12月	高層	1LDK	80㎡〜	7,770万	92.45万/㎡
2019年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	6,280万	86.94万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	105㎡〜	9,800万	90.28万/㎡
2015年3月	中層	1SLDK	65㎡〜	4,480万	67.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。