アポセント千駄ヶ谷
東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目19-15 | 築53年 | 27戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
201420162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の86.4万/㎡から2025年は129万/㎡へ、11年間で49.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万24万19万14万
201620172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の150,000円から2022年には270,000円へ、80.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 81件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.2万円/㎡
レンジ
127.1〜155.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.626
補正係数 ×0.626
代表面積 44.91㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の61%・30件）で、平均6,151万円です。2LDKが最も高く平均9,327万円、1Kは平均5,621万円です。
1R
6,521万
2件
1K
5,621万
4件
1LDK
6,151万
30件
2LDK
9,327万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 6,521万 | 5,864万 | 7,178万 |
| 1K | 4件 | 5,621万 | 5,203万 | 6,370万 |
| 1LDK | 30件 | 6,151万 | 4,499万 | 9,398万 |
| 2LDK | 13件 | 9,327万 | 7,114万 | 13,393万 |
階数別の㎡単価
1-3階
19件
102.2万/㎡
4-7階
31件
98.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目19-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-12（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 38.97m² ～ 75.98m² |
| 分譲会社 | 文化興行 |
| 施工会社 | 藤田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR中央・総武線
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徒歩4分
国立競技場駅
都営大江戸線
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徒歩9分
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
鳩森小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アポセント千駄ヶ谷 | 1973 | 27戸 | 129.0万 | 9,800万 |
| エルビラ | 1974 | 11戸 | 101.2万 | 6,480万 |
| 千駄ヶ谷シルクハイツ | 1977 | 43戸 | 60.4万 | 1,730万 |
| シゲミツマンション | 1978 | 7戸 | - | - |
| コートリィ | 1982 | 15戸 | 133.2万 | 12,980万 |
| 千駄ヶ谷緑苑ハウス | 1970 | 17戸 | 134.8万 | 5,700万 |
| ザパームス千駄ヶ谷御苑の杜 | 2013 | 23戸 | 200.6万 | 11,990万 |
| マイキャッスル千駄ヶ谷 | 1996 | 28戸 | 108.3万 | 2,390万 |
| セントラルレジデンス神宮外苑シティハウス | 2001 | - | - | - |
| サンパークハイツ | 1974 | 8戸 | 92.5万 | 7,770万 |
| パークハウス外苑西 | 2004 | 35戸 | 111.0万 | 7,480万 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
29件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
6件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 85.3万 | - | 77.7万 | 99.0万 | - | 139.5万 | 129.0万 |
| 1LDK | 68.8万 | 100.8万 | 96.4万 | - | 120.2万 | 105.6万 | 100.6万 | - |
| 1K | - | - | - | - | 110.9万 | 99.5万 | - | - |
| 1R | - | 62.1万 | - | - | - | 108.7万 | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,800万 | 128.98万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,199万 | 93.5万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,299万 | 95.73万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,499万 | 100.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,599万 | 102.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,699万 | 104.64万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,799万 | 106.86万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 114.4万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 12,500万 | 164.52万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 4,330万 | 96.42万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 105.03万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 102.14万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 4,480万 | 99.76万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 88.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 4,600万 | 102.43万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 114.96万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,580万 | 117.53万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 4,880万 | 108.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,699万 | 104.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 127.8万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,290万 | 95.95万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,180万 | 132.93万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 95.31万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 105.03万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,290万 | 95.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,580万 | 117.53万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,780万 | 122.66万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 4,980万 | 110.89万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,880万 | 125.23万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.16万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.16万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 80.75万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 88.63万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 95.31万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 110.89万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,250万 | 94.64万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,150万 | 92.41万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,150万 | 92.41万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.34万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,780万 | 128.71万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.29万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.44万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1R | 75㎡〜 | 4,720万 | 62.13万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 89.35万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.29万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.13万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.55万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,000万 | 89.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 84.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 88.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額185,000円。2LDKなら月額185,000円が相場です。
1SLDK
185,000〜220,000円
201,667円
1LDK
140,000〜148,000円
144,000円
2LDK
150,000〜270,000円
185,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
4件
20〜30万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 3,940円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,117円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,189円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。