千駄ヶ谷緑苑ハウス
東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目1-9 | 築56年 | 17戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2014201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の93.5万/㎡から2024年は134.8万/㎡へ、10年間で44.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 81件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.2万円/㎡
レンジ
127.1〜155.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.626
補正係数 ×0.626
代表面積 48.35㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・4件）で、平均7,842万円です。1Rが最も高く平均10,417万円、1LDKは平均7,842万円です。
1R
10,417万
4件
1LDK
7,842万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 10,417万 | 8,486万 | 12,756万 |
| 1LDK | 4件 | 7,842万 | 4,783万 | 9,739万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は109.6万円で、1-3階（97.0万円）と比べて12.6万円（+13.0%）高くなっています。
1-3階
6件
97万/㎡
4-7階
3件
109.6万/㎡
最上層と最下層の差: +12.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目1-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-04（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 38.93m² ～ 82.75m² |
| 分譲会社 | ハチハウス |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
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東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
渋谷区立鳩森小学校
中学校
渋谷区立原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千駄ヶ谷緑苑ハウス | 1970 | 17戸 | 134.8万 | 5,700万 |
| コートリィ | 1982 | 15戸 | 133.2万 | 12,980万 |
| ザパームス千駄ヶ谷御苑の杜 | 2013 | 23戸 | 200.6万 | 11,990万 |
| マイキャッスル千駄ヶ谷 | 1996 | 28戸 | 108.3万 | 2,390万 |
| シゲミツマンション | 1978 | 7戸 | - | - |
| エルビラ | 1974 | 11戸 | 101.2万 | 6,480万 |
| アポセント千駄ヶ谷 | 1973 | 27戸 | 129.0万 | 9,800万 |
| 千駄ヶ谷シルクハイツ | 1977 | 43戸 | 60.4万 | 1,730万 |
| サンパークハイツ | 1974 | 8戸 | 92.5万 | 7,770万 |
| グランツハイム千駄ケ谷 | 1980 | 11戸 | 90.2万 | 4,480万 |
| セントラルレジデンス神宮外苑シティハウス | 2001 | - | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 108.0万 | 112.7万 | 102.2万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 5,700万 | 134.76万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 102.24万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 112.74万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1R | 80㎡〜 | 6,380万 | 77.11万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1R | 80㎡〜 | 6,900万 | 83.39万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 4,668万 | 92.9万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,268万 | 108.96万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 4,590万 | 91.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,180万 | 107.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。