松任谷ビル
東京都渋谷区千駄ヶ谷2丁目32-1 | 築63年 | 8戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の60.6万/㎡から2024年は82.5万/㎡へ、3年間で36.0%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では36.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
168.7万円/㎡
レンジ
151.8〜185.5万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.734
補正係数 ×0.734
代表面積 60.72㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の45%・5件）で、平均5,826万円です。1Rが最も高く平均5,826万円、1Kは平均3,740万円です。
1R
5,826万
5件
1K
3,740万
4件
1LDK
4,676万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 5,826万 | 4,821万 | 6,964万 |
| 1K | 4件 | 3,740万 | 2,979万 | 4,264万 |
| 1LDK | 2件 | 4,676万 | 4,323万 | 5,029万 |
階数別の㎡単価
1-5階
7件
79.8万/㎡
6-10階
4件
74.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷2丁目32-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1963-06（築63年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付6階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 46.58m² ～ 61.47m² |
所在地マップ
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アクセス
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千駄ケ谷駅
JR中央・総武線
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北参道駅
東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
渋谷区小学校学区
中学校
渋谷区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 松任谷ビル | 1963 | 8戸 | 73.2万 | 4,500万 |
| テラス外苑 | 1982 | 19戸 | - | - |
| 神宮外苑ハウス | 2001 | 28戸 | 298.6万 | 24,800万 |
| ZOOM神宮前 | 2017 | - | - | - |
| 日興パレス外苑 | 1977 | 16戸 | 96.3万 | 5,280万 |
| 秀和青山神宮前レジデンス | 1998 | 52戸 | 244.2万 | 17,980万 |
| プラトー神宮前 | 1997 | 28戸 | 143.0万 | 3,990万 |
| ビジデンス千駄ヶ谷 | 1974 | 35戸 | 46.8万 | 1,000万 |
| サンビューハイツ神宮 | 1981 | 18戸 | 114.9万 | 6,999万 |
| 桜苑マンション | 1971 | 19戸 | 59.5万 | 3,980万 |
| エクレールコート千駄ヶ谷 | 1998 | 31戸 | 132.1万 | 5,680万 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 60.6万 | 55.7万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 45㎡〜 | 3,720万 | 79.87万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1R | 60㎡〜 | 5,980万 | 97.29万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 45㎡〜 | 3,980万 | 85.45万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1R | 60㎡〜 | 6,500万 | 105.75万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1R | 60㎡〜 | 4,500万 | 73.21万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 45㎡〜 | 2,780万 | 59.69万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1R | 60㎡〜 | 4,730万 | 76.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 45㎡〜 | 3,480万 | 74.72万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1R | 60㎡〜 | 5,480万 | 89.15万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.67万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。