広尾ガーデンヒルズ　イーストヒルの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

540万410万280万150万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の116.1万/㎡から2026年は399.8万/㎡へ、12年間で244.2%上昇しました（年平均+20.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

73万58万43万28万

20142016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の354,278円から2024年には608,333円へ、71.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・44件）で、平均26,452万円です。2SLDKが最も高く平均28,755万円、1LDKは平均16,968万円です。

1LDK

5件

16,968万

2LDK

44件

26,452万

2SLDK

2件

28,755万

3LDK

22件

27,917万

3SLDK

2件

23,800万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	16,968万	15,000万	22,714万
2LDK	44件	26,452万	14,013万	49,071万
2SLDK	2件	28,755万	18,081万	39,429万
3LDK	22件	27,917万	16,857万	52,800万
3SLDK	2件	23,800万	21,290万	26,309万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は233.0万円で、1-5階（216.4万円）と比べて16.6万円（+7.7%）高くなっています。

1-5階

216.4万/㎡

42件

6-10階

233万/㎡

34件

最上層と最下層の差: +16.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区広尾4丁目1
築年月	1983年8月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	227戸
専有面積	70.98m² ～ 155.88m²
分譲会社	住友不動産三菱地所三井不動産
施工会社	清水建設大林組大成建設鹿島建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩4分

学区情報

小学校

臨川小学校

中学校

広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
広尾ガーデンヒルズ　イーストヒル	1983	227戸	403.1万	31,900万
広尾ガーデンヒルズ　センターヒル	1985	162戸	423.2万	47,800万
ライオンズマンション西麻布第２	1980	22戸	113.6万	5,650万
ヴェルス西麻布	2005	11戸	234.9万	27,300万
セントラル西麻布	1976	24戸	104.3万	2,780万
広尾ガーデンフォレスト白樺レジデンスＦ棟	2009	81戸	311.7万	32,000万
西麻布グランドヒルズ	1992	10戸	177.3万	40,000万
グローリオ麻布霞町	2003	65戸	282.2万	21,780万
西麻布パークマンション	1980	12戸	168.2万	46,000万
ステラサイト西麻布	1988	6戸	372.1万	36,800万
ザ・コノエ西麻布	2018	16戸	-	-

売買データ分析（76件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

4件

1億以上

72件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	177.5万	187.7万	214.0万	238.6万	-	412.9万	389.8万	399.8万
3LDK	173.6万	165.9万	-	206.0万	310.5万	342.8万	450.1万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	362.3万	-	-
1LDK	157.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 76 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	75㎡〜	31,900万	403.09万/㎡
2026年2月	低層	2LDK	90㎡〜	34,800万	377.28万/㎡
2026年1月	高層	2LDK	70㎡〜	29,800万	419.84万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	90㎡〜	36,800万	398.96万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	100㎡〜	40,000万	393.78万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	75㎡〜	24,000万	303.26万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	110㎡〜	52,800万	478.22万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	110㎡〜	52,800万	478.22万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	75㎡〜	31,800万	401.82万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	100㎡〜	40,980万	403.43万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	100㎡〜	45,800万	450.88万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	75㎡〜	32,800万	414.46万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	90㎡〜	31,800万	342.75万/㎡
2024年3月	中層	2SLDK	100㎡〜	36,800万	362.28万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	105㎡〜	45,800万	422.51万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	75㎡〜	31,800万	401.82万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	80㎡〜	23,800万	296.8万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	110㎡〜	35,800万	324.25万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	70㎡〜	13,800万	194.42万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	75㎡〜	16,300万	205.97万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	80㎡〜	21,800万	271.86万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	80㎡〜	20,000万	249.41万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	100㎡〜	21,980万	216.39万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	100㎡〜	21,500万	211.66万/㎡
2020年6月	高層	2LDK	105㎡〜	20,800万	191.89万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	90㎡〜	15,000万	162.62万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	90㎡〜	15,600万	169.13万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	80㎡〜	14,300万	178.33万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	100㎡〜	19,980万	196.7万/㎡
2020年1月	高層	2LDK	100㎡〜	19,200万	189.02万/㎡
2020年12月	高層	2LDK	105㎡〜	20,800万	191.89万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	80㎡〜	13,560万	169.1万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	100㎡〜	19,980万	196.7万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	100㎡〜	19,880万	195.71万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	90㎡〜	15,000万	162.62万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	80㎡〜	12,980万	161.87万/㎡
2019年8月	中層	1LDK	70㎡〜	10,500万	147.93万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	100㎡〜	19,980万	196.7万/㎡
2019年7月	高層	2LDK	110㎡〜	22,400万	196.27万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	80㎡〜	13,600万	169.6万/㎡
2019年6月	中層	1LDK	70㎡〜	10,500万	147.93万/㎡
2019年5月	高層	2LDK	110㎡〜	18,000万	157.72万/㎡
2019年4月	中層	1LDK	70㎡〜	11,500万	162.02万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	100㎡〜	17,800万	175.24万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	85㎡〜	14,000万	164.44万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	70㎡〜	11,980万	168.78万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	90㎡〜	17,400万	193.12万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	105㎡〜	18,300万	171.66万/㎡
2019年12月	高層	1LDK	90㎡〜	15,900万	171.38万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	80㎡〜	14,300万	178.33万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（82件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額416,235円。3LDKなら月額487,500円が相場です。

1LDK

322,200円

228,000〜385,000円

2LDK

416,235円

255,000〜650,000円

2SLDK

625,000円

620,000〜630,000円

3LDK

487,500円

350,000〜660,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

9件

30万以上

73件

全 82 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	高層	2LDK	105㎡〜	600,000円	5,535円/㎡
2024年7月	低層	2LDK	85㎡〜	620,000円	7,282円/㎡
2024年6月	低層	2LDK	85㎡〜	650,000円	7,634円/㎡
2024年6月	低層	3LDK	90㎡〜	580,000円	6,251円/㎡
2024年12月	中層	2SLDK	100㎡〜	630,000円	6,140円/㎡
2024年12月	中層	2LDK	90㎡〜	570,000円	6,177円/㎡
2021年7月	高層	2LDK	70㎡〜	345,000円	4,861円/㎡
2021年5月	高層	2LDK	70㎡〜	340,000円	4,790円/㎡
2021年4月	中層	2SLDK	100㎡〜	620,000円	6,043円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	90㎡〜	570,000円	6,177円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	80㎡〜	450,000円	5,612円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	90㎡〜	590,000円	6,394円/㎡
2021年1月	低層	1LDK	45㎡〜	238,000円	4,853円/㎡
2021年1月	中層	2LDK	90㎡〜	560,000円	6,068円/㎡
2020年8月	高層	3LDK	90㎡〜	400,000円	4,337円/㎡
2020年4月	低層	2LDK	75㎡〜	350,000円	4,423円/㎡
2020年1月	高層	2LDK	70㎡〜	340,000円	4,790円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	105㎡〜	500,000円	4,690円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	90㎡〜	450,000円	4,850円/㎡
2019年5月	低層	2LDK	90㎡〜	550,000円	6,104円/㎡
2019年4月	低層	2LDK	90㎡〜	600,000円	6,659円/㎡
2019年4月	中層	1SLDK	80㎡〜	385,000円	4,801円/㎡
2019年4月	低層	2LDK	90㎡〜	650,000円	7,214円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	100㎡〜	480,000円	4,725円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	105㎡〜	520,000円	4,792円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	70㎡〜	360,000円	5,072円/㎡
2019年10月	中層	2LDK	70㎡〜	380,000円	5,354円/㎡
2018年7月	中層	2LDK	70㎡〜	298,000円	4,198円/㎡
2018年6月	低層	2LDK	75㎡〜	350,000円	4,423円/㎡
2018年4月	低層	2LDK	75㎡〜	330,000円	4,170円/㎡

他 52 件