ライオンズマンション西麻布第２

東京都港区西麻布4丁目7-11 | 築46年 | 22戸

推定相場

ライオンズマンション西麻布第２

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の79.3万/㎡から2024年は117.8万/㎡へ、9年間で48.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万8万

2013201720232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2025年には240,000円へ、118.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の65%・24件）で、平均6,546万円です。2DKが最も高く平均7,995万円、2LDKは平均6,537万円です。

1LDK

24件

6,546万

1SLDK

3件

7,214万

2DK

7件

7,995万

2LDK

3件

6,537万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	24件	6,546万	5,542万	7,645万
1SLDK	3件	7,214万	6,754万	7,444万
2DK	7件	7,995万	6,674万	9,246万
2LDK	3件	6,537万	6,438万	6,586万

物件概要

所在地	東京都港区西麻布4丁目7-11
築年月	1980年5月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	22戸
専有面積	31.41m² ～ 93.53m²
分譲会社	大京観光
施工会社	三昌建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩7分

🚉

六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩13分

学区情報

小学校

笄小学校

中学校

高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション西麻布第２	1980	22戸	113.6万	5,650万
セントラル西麻布	1976	24戸	104.3万	2,780万
広尾ガーデンヒルズ　センターヒル	1985	162戸	423.2万	47,800万
広尾ガーデンヒルズ　イーストヒル	1983	227戸	403.1万	31,900万
ヴィラあざぶ	1968	22戸	57.2万	3,580万
グローリオ麻布霞町	2003	65戸	282.2万	21,780万
西麻布グランドヒルズ	1992	10戸	177.3万	40,000万
フリーディオ西麻布	1999	78戸	187.3万	5,980万
ザ・コノエ西麻布	2018	16戸	-	-
ヴェルス西麻布	2005	11戸	234.9万	27,300万
ニュー東和ビル	1976	9戸	-	-

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1LDK	-	87.0万	90.3万	92.1万	106.1万	-	-	117.2万
1SLDK	-	-	-	-	-	-	116.6万	120.2万
2DK	-	-	-	-	-	127.8万	107.8万	-
2LDK	80.0万	80.0万	-	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	1LDK	45㎡〜	5,650万	113.57万/㎡
2024年7月	中層	1LDK	45㎡〜	5,850万	117.59万/㎡
2024年5月	中層	1LDK	45㎡〜	5,850万	117.59万/㎡
2024年4月	高層	1LDK	45㎡〜	5,980万	120.21万/㎡
2024年3月	中層	1SLDK	45㎡〜	5,980万	120.21万/㎡
2023年7月	中層	1SLDK	45㎡〜	5,800万	116.59万/㎡
2023年4月	低層	2DK	45㎡〜	5,200万	104.95万/㎡
2023年2月	中層	1SLDK	45㎡〜	5,800万	116.59万/㎡
2023年1月	低層	2DK	45㎡〜	5,480万	110.6万/㎡
2022年9月	低層	2DK	45㎡〜	5,980万	120.69万/㎡
2022年8月	低層	2DK	45㎡〜	6,680万	134.82万/㎡
2021年9月	低層	1LDK	45㎡〜	5,280万	106.14万/㎡
2020年9月	低層	1LDK	45㎡〜	4,380万	88.56万/㎡
2020年7月	低層	1LDK	40㎡〜	4,180万	92.96万/㎡
2020年3月	低層	1LDK	40㎡〜	4,380万	97.4万/㎡
2020年2月	低層	1LDK	40㎡〜	4,180万	92.96万/㎡
2020年1月	低層	1LDK	45㎡〜	4,380万	88.56万/㎡
2019年9月	低層	1LDK	40㎡〜	3,880万	92.87万/㎡
2019年4月	中層	1LDK	45㎡〜	3,990万	80.53万/㎡
2019年2月	中層	1LDK	45㎡〜	4,150万	83.76万/㎡
2019年11月	低層	1LDK	40㎡〜	4,680万	104.24万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	45㎡〜	4,580万	92.06万/㎡
2019年11月	低層	1LDK	40㎡〜	3,680万	81.84万/㎡
2019年10月	低層	1LDK	45㎡〜	4,780万	96.65万/㎡
2018年9月	中層	1LDK	45㎡〜	4,580万	92.06万/㎡
2018年8月	中層	1LDK	45㎡〜	4,480万	90.42万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	45㎡〜	3,980万	80万/㎡
2018年11月	中層	1LDK	45㎡〜	4,180万	84.02万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	45㎡〜	4,380万	88.04万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	45㎡〜	3,990万	80.53万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	45㎡〜	3,980万	80万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	45㎡〜	3,980万	80万/㎡
2015年6月	低層	1LDK	45㎡〜	3,290万	66.52万/㎡
2015年5月	低層	2DK	55㎡〜	4,980万	89.78万/㎡
2015年4月	低層	2DK	45㎡〜	3,980万	80.33万/㎡
2015年2月	低層	2DK	55㎡〜	5,180万	93.39万/㎡
2015年11月	低層	1LDK	45㎡〜	3,290万	66.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額197,000円。3DKなら月額155,000円が相場です。

1DK

125,000円

115,000〜135,000円

1LDK

197,000円

135,000〜250,000円

3DK

155,000円

150,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

6件

20〜30万

2件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	低層	1LDK	55㎡〜	240,000円	4,327円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	3,980円/㎡
2023年8月	低層	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,547円/㎡
2023年6月	低層	1DK	30㎡〜	135,000円	4,298円/㎡
2023年2月	低層	1LDK	55㎡〜	250,000円	4,507円/㎡
2023年12月	低層	1LDK	30㎡〜	135,000円	4,298円/㎡
2023年10月	低層	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,069円/㎡
2020年3月	中層	1SLDK	45㎡〜	190,000円	3,819円/㎡
2017年9月	低層	3DK	40㎡〜	155,000円	3,658円/㎡
2017年6月	低層	3DK	40㎡〜	160,000円	3,776円/㎡
2017年12月	低層	3DK	40㎡〜	150,000円	3,540円/㎡
2014年8月	低層	1DK	30㎡〜	115,000円	3,661円/㎡
2013年9月	低層	1R	40㎡〜	110,000円	2,633円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。