グローリオ麻布霞町

東京都港区西麻布4丁目14-23 | 築23年 | 65戸

推定相場

グローリオ麻布霞町

売買㎡単価の推移

320万250万180万110万

200920132016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の122万/㎡から2024年は251.8万/㎡へ、15年間で106.5%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

51万45万39万33万27万

20142015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の450,000円から2020年には480,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・17件）で、平均26,973万円です。3LDKが最も高く平均32,871万円、1LDKは平均15,873万円です。

1SLDK

3件

22,159万

1LDK

14件

15,873万

2LDK

17件

26,973万

3LDK

10件

32,871万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	22,159万	20,307万	24,599万
1LDK	14件	15,873万	14,080万	20,535万
2LDK	17件	26,973万	16,523万	38,734万
3LDK	10件	32,871万	26,805万	43,382万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は164.1万円で、1-5階（162.6万円）と比べて1.5万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

162.6万/㎡

39件

6-10階

164.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区西麻布4丁目14-23
築年月	2003年2月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	65戸
専有面積	70.73m² ～ 149.31m²
分譲会社	セコムホームライフ
施工会社	大成建設
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩9分

学区情報

小学校

笄小学校

中学校

高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グローリオ麻布霞町	2003	65戸	282.2万	21,780万
ザ・コノエ西麻布	2018	16戸	-	-
西麻布グランドヒルズ	1992	10戸	177.3万	40,000万
テラス西麻布	1978	13戸	123.7万	6,380万
ステラサイト西麻布	1988	6戸	372.1万	36,800万
ヴェルス西麻布	2005	11戸	234.9万	27,300万
セントラル西麻布	1976	24戸	104.3万	2,780万
西麻布パークマンション	1980	12戸	168.2万	46,000万
西麻布コハウス	2005	24戸	166.4万	9,000万
グレイスコート西麻布１	2003	23戸	165.3万	8,120万
リクレイシア西麻布I番館	2003	-	158.6万	3,160万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで7,000万〜1億が12件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

12件

1億以上

33件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	151.7万	-	-	-	181.9万	206.8万	252.3万	257.4万
1LDK	122.2万	122.2万	-	-	138.5万	-	206.9万	-
3LDK	-	169.6万	159.7万	197.6万	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	1SLDK	75㎡〜	17,980万	233万/㎡
2024年4月	低層	1SLDK	80㎡〜	19,100万	228.97万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	75㎡〜	19,980万	262.52万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	75㎡〜	19,200万	252.27万/㎡
2024年12月	低層	1SLDK	75㎡〜	21,780万	282.24万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	75㎡〜	19,200万	252.27万/㎡
2023年11月	低層	1LDK	75㎡〜	15,500万	203.66万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	75㎡〜	16,000万	210.23万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	100㎡〜	19,800万	193.9万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	95㎡〜	22,480万	226.8万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	95㎡〜	19,800万	199.76万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	95㎡〜	18,300万	184.63万/㎡
2021年6月	低層	1LDK	75㎡〜	9,980万	131.13万/㎡
2021年6月	低層	1LDK	70㎡〜	10,500万	145.8万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	70㎡〜	12,900万	179.12万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	145㎡〜	29,500万	197.58万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	110㎡〜	17,800万	159.7万/㎡
2019年8月	中層	3SLDK	125㎡〜	21,000万	163.67万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	110㎡〜	17,800万	159.7万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	110㎡〜	19,300万	173.16万/㎡
2018年1月	低層	1LDK	75㎡〜	9,300万	122.2万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	110㎡〜	18,500万	165.98万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	75㎡〜	9,300万	122.2万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	115㎡〜	17,800万	151.65万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	115㎡〜	17,800万	151.65万/㎡
2016年7月	低層	1LDK	75㎡〜	9,300万	122.2万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	120㎡〜	20,000万	163.9万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	115㎡〜	19,900万	169.54万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	125㎡〜	18,200万	141.85万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	125㎡〜	19,000万	148.08万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	125㎡〜	20,000万	155.88万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	115㎡〜	21,700万	184.87万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	70㎡〜	7,980万	111.55万/㎡
2014年5月	低層	1LDK	70㎡〜	8,280万	115.74万/㎡
2014年4月	低層	1LDK	75㎡〜	7,480万	96.94万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	75㎡〜	7,770万	100.69万/㎡
2013年2月	低層	2LDK	95㎡〜	12,500万	126.11万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	125㎡〜	16,000万	126.92万/㎡
2013年10月	低層	1LDK	75㎡〜	7,980万	103.41万/㎡
2013年10月	低層	2LDK	80㎡〜	7,900万	94.71万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	125㎡〜	17,500万	138.82万/㎡
2012年2月	中層	2LDK	95㎡〜	12,800万	129.14万/㎡
2010年5月	低層	1LDK	75㎡〜	7,580万	98.23万/㎡
2009年3月	低層	2LDK	80㎡〜	11,800万	141.58万/㎡
2009年11月	低層	1LDK	70㎡〜	7,320万	102.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額470,000円。2LDKなら月額470,000円が相場です。

1LDK

303,667円

298,000〜315,000円

2LDK

470,000円

450,000〜480,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

2件

30万以上

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	中層	2LDK	95㎡〜	480,000円	4,843円/㎡
2019年5月	中層	2LDK	95㎡〜	480,000円	4,843円/㎡
2017年4月	低層	1LDK	70㎡〜	298,000円	4,138円/㎡
2017年1月	低層	1LDK	70㎡〜	315,000円	4,374円/㎡
2015年9月	低層	1LDK	75㎡〜	298,000円	3,915円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	95㎡〜	450,000円	4,540円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。