リクレイシア西麻布I番館
東京都港区西麻布2丁目25-26 | 築23年
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万90万
20162017201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の113.5万/㎡から2025年は158.6万/㎡へ、9年間で39.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万19万14万9万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は121,500〜120,583円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・32件）で、平均22,343万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均66,429万円、１Ｋは平均5,593万円です。
３ＬＤＫ
29,495万
17件
１Ｒ
7,012万
3件
１Ｋ
5,593万
27件
２ＬＤＫ
22,343万
32件
１ＬＤＫ
11,896万
27件
１ＤＫ
7,547万
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
34,837万
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
66,429万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 29,495万 | 14,613万 | 47,517万 |
| １Ｒ | 3件 | 7,012万 | 4,722万 | 8,200万 |
| １Ｋ | 27件 | 5,593万 | 2,900万 | 10,119万 |
| ２ＬＤＫ | 32件 | 22,343万 | 5,667万 | 68,000万 |
| １ＬＤＫ | 27件 | 11,896万 | 5,856万 | 29,683万 |
| １ＤＫ | 14件 | 7,547万 | 4,836万 | 11,806万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 34,837万 | 17,540万 | 52,133万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 66,429万 | 64,600万 | 68,258万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は126.4万円で、1-3階（111.1万円）と比べて15.3万円（+13.8%）高くなっています。
1-3階
4件
111.1万/㎡
8階以上
4件
126.4万/㎡
最上層と最下層の差: +15.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区西麻布2丁目25-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 管理会社 | 日本財託管理サービス |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ日比谷線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リクレイシア西麻布I番館 | 2003 | - | 158.6万 | 3,160万 |
| グレイスコート西麻布１ | 2003 | 23戸 | 165.3万 | 8,120万 |
| リクレイシア西麻布２番館 | 2003 | 38戸 | 135.5万 | 2,700万 |
| 秀和麻布笄町レジデンス | 1970 | - | - | - |
| グレイス西麻布 | 1979 | 14戸 | 137.1万 | 9,980万 |
| ガリシアヒルズ西麻布イースト | 2006 | 35戸 | 115.1万 | 5,190万 |
| 西麻布シティハイツ | 1981 | 19戸 | 115.4万 | 9,500万 |
| メインステージ西麻布 | 2000 | 49戸 | 142.9万 | 2,990万 |
| テラス西麻布 | 1978 | 13戸 | 123.7万 | 6,380万 |
| ウエストハウス | 1967 | 14戸 | - | - |
| マグノリア | 1985 | 9戸 | 128.0万 | 6,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 113.5万 | 115.6万 | 136.5万 | - | 158.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 3,160万 | 158.56万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2K | 40㎡〜 | 4,380万 | 100.03万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,790万 | 136.5万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,290万 | 112.04万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 114.98万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 117.42万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 2,250万 | 112.9万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 120.67万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,320万 | 113.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（253件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額110,298円。2Kなら月額164,714円が相場です。
1K
82,500〜153,000円
110,298円
2K
151,000〜218,000円
164,714円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
92件
10〜15万
141件
15〜20万
19件
20〜30万
1件
全 253 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,207円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,207円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 98,000円 | 4,917円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 150,000円 | 5,236円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 150,000円 | 5,236円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 99,000円 | 4,967円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,084円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 3,979円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 95,000円 | 4,767円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 105,000円 | 5,268円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 150,000円 | 5,236円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 150,000円 | 5,236円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 3,909円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,061円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,061円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 3,909円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2K | 40㎡〜 | 197,000円 | 4,499円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 130,000円 | 6,523円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 98,000円 | 4,917円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2K | 40㎡〜 | 151,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 95,000円 | 4,767円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 95,000円 | 4,767円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,795円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,516円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,516円/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 127,000円 | 5,718円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 146,000円 | 5,096円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 146,000円 | 5,096円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,822円/㎡ |
他 223 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。