リクレイシア西麻布I番館

東京都港区西麻布2丁目25-26 | 築23年

推定相場

リクレイシア西麻布I番館

売買㎡単価の推移

170万150万130万110万90万

20162017201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の113.5万/㎡から2025年は158.6万/㎡へ、9年間で39.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万

201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は121,500〜120,583円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・32件）で、平均22,268万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均66,199万円、１Ｋは平均5,657万円です。

２ＬＤＫ

32件

22,268万

１ＬＤＫ

27件

11,859万

３ＬＤＫ

17件

30,640万

１Ｒ

3件

7,264万

１Ｋ

27件

5,657万

１ＤＫ

14件

7,523万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

34,716万

３ＬＤＫ＋Ｓ

2件

66,199万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	32件	22,268万	5,647万	67,765万
１ＬＤＫ	27件	11,859万	5,835万	29,580万
３ＬＤＫ	17件	30,640万	14,562万	59,000万
１Ｒ	3件	7,264万	4,706万	9,000万
１Ｋ	27件	5,657万	3,594万	10,084万
１ＤＫ	14件	7,523万	4,819万	11,765万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	34,716万	17,479万	51,953万
３ＬＤＫ＋Ｓ	2件	66,199万	64,376万	68,021万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は126.4万円で、1-3階（111.1万円）と比べて15.3万円（+13.8%）高くなっています。

1-3階

111.1万/㎡

4件

8階以上

126.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +15.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区西麻布2丁目25-26
築年月	2003年11月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
管理会社	日本財託管理サービス

所在地マップ

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アクセス

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六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩12分

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広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩13分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リクレイシア西麻布I番館	2003	-	158.6万	3,160万
グレイスコート西麻布１	2003	23戸	165.3万	8,120万
リクレイシア西麻布２番館	2003	38戸	135.5万	2,700万
グレイス西麻布	1979	14戸	137.1万	9,980万
ガリシアヒルズ西麻布イースト	2006	35戸	115.1万	5,190万
西麻布シティハイツ	1981	19戸	115.4万	9,500万
メインステージ西麻布	2000	49戸	142.9万	2,990万
テラス西麻布	1978	13戸	123.7万	6,380万
ウエストハウス	1967	14戸	-	-
マグノリア	1985	9戸	128.0万	6,480万
麻布エンパイアマンション	1979	50戸	-	-

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2025
1K	113.5万	115.6万	136.5万	-	158.6万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	10〜12階	1K	15㎡〜	3,160万	158.56万/㎡
2020年4月	1〜3階	2K	40㎡〜	4,380万	100.03万/㎡
2018年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,790万	136.5万/㎡
2017年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,290万	112.04万/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,350万	114.98万/㎡
2017年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,400万	117.42万/㎡
2017年1月	10〜12階	1K	15㎡〜	2,250万	112.9万/㎡
2017年11月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,680万	120.67万/㎡
2016年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,320万	113.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（253件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額110,298円。2Kなら月額164,714円が相場です。

110,298円

82,500〜153,000円

164,714円

151,000〜218,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

92件

10〜15万

141件

15〜20万

19件

20〜30万

1件

全 253 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	86,000円	4,207円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	86,000円	4,207円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	98,000円	4,917円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	150,000円	5,236円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	150,000円	5,236円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	99,000円	4,967円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	117,000円	4,084円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	114,000円	3,979円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	95,000円	4,767円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	105,000円	5,268円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	116,000円	4,049円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	150,000円	5,236円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	150,000円	5,236円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	112,000円	3,909円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	145,000円	5,061円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	145,000円	5,061円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	112,000円	3,909円/㎡
2025年1月	1〜3階	2K	40㎡〜	197,000円	4,499円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	130,000円	6,523円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	98,000円	4,917円/㎡
2025年11月	1〜3階	2K	40㎡〜	151,000円	3,448円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	95,000円	4,767円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	95,000円	4,767円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	98,000円	4,795円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	90,000円	4,516円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	15㎡〜	90,000円	4,516円/㎡
2024年7月	13〜14階	1K	20㎡〜	127,000円	5,718円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	146,000円	5,096円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	146,000円	5,096円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	119,000円	5,822円/㎡

他 223 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。