マグノリア

東京都港区西麻布2丁目24-6 | 築41年 | 9戸

推定相場

マグノリア

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20152017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の75.7万/㎡から2025年は128万/㎡へ、10年間で69.0%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の79%・11件）で、平均7,088万円です。2LDKが最も高く平均8,869万円、1LDKは平均7,088万円です。

1LDK

11件

7,088万

2LDK

3件

8,869万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	7,088万	4,784万	7,910万
2LDK	3件	8,869万	8,015万	9,782万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は98.2万円で、1-2階（95.4万円）と比べて2.8万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

95.4万/㎡

10件

3階以上

98.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区西麻布2丁目24-6
築年月	1985年2月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	9戸
専有面積	44.09m² ～ 59.90m²
施工会社	辰建設
管理会社	サンビルド
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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表参道駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩11分

学区情報

小学校

港区立笄小学校

中学校

港区立高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マグノリア	1985	9戸	128.0万	6,480万
西麻布ガーデン	1976	38戸	102.0万	6,980万
西麻布シティハイツ	1981	19戸	115.4万	9,500万
藤和シティホームズ西麻布	1997	15戸	164.4万	9,380万
日興ロイヤルパレス西麻布	1984	29戸	156.3万	7,280万
コート麻布	1978	11戸	154.0万	7,190万
西麻布ハイツ	1970	23戸	70.3万	3,480万
グレイス西麻布	1979	14戸	137.1万	9,980万
ガリシアヒルズ西麻布イースト	2006	35戸	115.1万	5,190万
リクレイシア西麻布２番館	2003	38戸	135.5万	2,700万
メインステージ西麻布	2000	49戸	142.9万	2,990万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2025
1LDK	60.8万	77.6万	104.3万	104.3万	-	96.6万	112.2万	-
2LDK	83.2万	-	-	-	100.0万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	1DK	50㎡〜	6,480万	128.02万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	45㎡〜	5,280万	112.23万/㎡
2021年5月	中層	1LDK	50㎡〜	4,980万	96.57万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	55㎡〜	5,990万	100.01万/㎡
2018年6月	低層	1LDK	45㎡〜	4,780万	100.17万/㎡
2018年2月	低層	1LDK	40㎡〜	4,780万	108.42万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	40㎡〜	4,780万	108.42万/㎡
2017年2月	低層	1LDK	45㎡〜	4,780万	100.17万/㎡
2017年1月	低層	1LDK	40㎡〜	4,780万	108.42万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	45㎡〜	4,780万	100.17万/㎡
2016年7月	低層	1LDK	45㎡〜	3,590万	76.31万/㎡
2016年3月	低層	1LDK	40㎡〜	3,480万	78.93万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	55㎡〜	4,490万	74.96万/㎡
2015年3月	低層	1LDK	40㎡〜	2,680万	60.79万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	55㎡〜	5,480万	91.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。