グレイス西麻布
東京都港区西麻布2丁目24-26 | 築47年 | 14戸
最新データ
2024年7月
売買6件 / 賃貸18件
本マンションの㎡単価は137.1万円。周辺エリア平均（146.3万円）より6.3%低く、港区全体の平均（170.4万円）より19.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
201720182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の97.9万/㎡から2024年は126.7万/㎡へ、7年間で29.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万19万14万9万
20142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は116,500〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・13件）で、平均2,459万円です。2LDKが最も高く平均15,116万円、１Ｒは平均1,691万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
4件 |
11,069万 |
5,792万 |
16,941万 |
| １Ｒ |
7件 |
1,691万 |
1,200万 |
2,182万 |
| １ＬＤＫ |
9件 |
5,972万 |
3,900万 |
9,900万 |
| １Ｋ |
13件 |
2,459万 |
1,606万 |
4,118万 |
| ３ＬＤＫ |
2件 |
11,455万 |
10,136万 |
12,773万 |
| 2SLDK |
2件 |
9,984万 |
8,132万 |
11,836万 |
| 2LDK |
2件 |
15,116万 |
14,543万 |
15,688万 |
| 3LDK |
2件 |
11,743万 |
11,272万 |
12,213万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区西麻布2丁目24-26 |
|---|
| 築年月 | 1979年2月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.84m² ～ 86.10m² |
|---|
| 分譲会社 | 福島交通販売 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グレイス西麻布 |
1979 |
14戸 |
137.1万 |
9,980万 |
| グレイスコート西麻布１ |
2003 |
23戸 |
165.3万 |
8,120万 |
| リクレイシア西麻布I番館 |
2003 |
- |
158.6万 |
3,160万 |
| リクレイシア西麻布２番館 |
2003 |
38戸 |
135.5万 |
2,700万 |
| 西麻布シティハイツ |
1981 |
19戸 |
115.4万 |
9,500万 |
| 西麻布ガーデン |
1976 |
38戸 |
102.0万 |
6,980万 |
| マグノリア |
1985 |
9戸 |
128.0万 |
6,480万 |
| ガリシアヒルズ西麻布イースト |
2006 |
35戸 |
115.1万 |
5,190万 |
| メインステージ西麻布 |
2000 |
49戸 |
142.9万 |
2,990万 |
| コート麻布 |
1978 |
11戸 |
154.0万 |
7,190万 |
| 日興ロイヤルパレス西麻布 |
1984 |
29戸 |
156.3万 |
7,280万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
85.7万 |
- |
137.1万 |
| 2LDK |
110.1万 |
104.4万 |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
10,480万 |
143.96万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
7,200万 |
98.91万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
9,980万 |
137.09万/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
2LDK |
85㎡〜 |
8,990万 |
104.42万/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
7,380万 |
85.72万/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
2LDK |
85㎡〜 |
9,480万 |
110.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額110,091円。2LDKなら月額212,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年5月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
120,000円 |
4,295円/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
119,000円 |
4,504円/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
100,000円 |
4,545円/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
96,000円 |
4,364円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
125,000円 |
4,474円/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
110,000円 |
4,799円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
105,000円 |
4,581円/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
220,000円 |
3,022円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
110,000円 |
4,799円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
125,000円 |
4,474円/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
110,000円 |
4,799円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
100,000円 |
4,545円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
110,000円 |
4,799円/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
96,000円 |
4,364円/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
109,000円 |
4,756円/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
205,000円 |
2,816円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
116,000円 |
4,390円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
117,000円 |
4,429円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。