リクレイシア西麻布２番館

東京都港区西麻布2丁目25-25 | 築23年 | 38戸

推定相場

リクレイシア西麻布２番館

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万

20162017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の112.6万/㎡から2021年は135.5万/㎡へ、5年間で20.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万23万16万9万

201520182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の92,500円から2026年には110,333円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・15件）で、平均4,510万円です。2Kが最も高く平均6,924万円、1Kは平均4,510万円です。

15件

4,510万

2件

6,924万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	15件	4,510万	3,889万	5,442万
2K	2件	6,924万	6,924万	6,924万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は124.6万円で、1-3階（97.7万円）と比べて26.9万円（+27.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

97.7万/㎡

2件

4-7階

112.6万/㎡

12件

8階以上

124.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +26.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区西麻布2丁目25-25
築年月	2003年12月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	38戸
専有面積	19.93m² ～ 43.79m²
分譲会社	プロパティエージェント
施工会社	ジェイオー建設
管理会社	プロパティエージェント
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩11分

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表参道駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩15分

学区情報

小学校

港区立笄小学校

中学校

港区立高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リクレイシア西麻布２番館	2003	38戸	135.5万	2,700万
リクレイシア西麻布I番館	2003	-	158.6万	3,160万
グレイスコート西麻布１	2003	23戸	165.3万	8,120万
グレイス西麻布	1979	14戸	137.1万	9,980万
ガリシアヒルズ西麻布イースト	2006	35戸	115.1万	5,190万
西麻布シティハイツ	1981	19戸	115.4万	9,500万
メインステージ西麻布	2000	49戸	142.9万	2,990万
ウエストハウス	1967	14戸	-	-
テラス西麻布	1978	13戸	123.7万	6,380万
麻布エンパイアマンション	1979	50戸	-	-
マグノリア	1985	9戸	128.0万	6,480万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021
1K	112.6万	113.9万	113.1万	117.3万	135.5万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	2,700万	135.48万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	3,360万	117.28万/㎡
2018年4月	1〜3階	2K	40㎡〜	4,280万	97.74万/㎡
2018年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,950万	102.97万/㎡
2018年10月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,650万	119.32万/㎡
2018年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,600万	127.21万/㎡
2018年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,950万	102.97万/㎡
2018年10月	1〜3階	2K	40㎡〜	4,280万	97.74万/㎡
2017年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,600万	127.21万/㎡
2017年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,980万	104.02万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,950万	102.97万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,400万	117.42万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	2,350万	117.92万/㎡
2016年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,980万	104.02万/㎡
2016年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	3,180万	111万/㎡
2016年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,400万	117.42万/㎡
2016年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	2,350万	117.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（234件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額111,082円。2Kなら月額181,643円が相場です。

ワンルーム

115,333円

114,000〜117,000円

111,082円

82,500〜155,000円

181,643円

145,000〜268,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

84件

10〜15万

134件

15〜20万

13件

20〜30万

3件

全 234 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	13〜14階	1K	20㎡〜	135,000円	6,078円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	98,000円	5,789円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	98,000円	4,917円/㎡
2025年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	132,000円	5,943円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	4,403円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	4,403円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	4,500円/㎡
2025年6月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	117,000円	4,084円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	114,000円	3,979円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	92,000円	4,501円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	92,000円	4,501円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	154,000円	5,375円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	105,000円	5,268円/㎡
2025年2月	13〜14階	1K	20㎡〜	132,000円	5,943円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	114,000円	5,577円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	4,403円/㎡
2025年1月	13〜14階	1K	20㎡〜	127,000円	5,718円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	125,000円	6,272円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	125,000円	6,272円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	134,000円	6,556円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	118,000円	4,119円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	114,000円	5,577円/㎡
2024年7月	13〜14階	1K	20㎡〜	127,000円	5,718円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	121,000円	6,071円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	121,000円	6,071円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	113,000円	3,944円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	97,000円	4,746円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	4,403円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	91,000円	4,566円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	91,000円	4,566円/㎡

他 204 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。