グレイスコート西麻布１

東京都港区西麻布2丁目25-28 | 築23年 | 23戸

推定相場

グレイスコート西麻布１

売買㎡単価の推移

200万170万140万110万

20152016202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の117.7万/㎡から2026年は165.3万/㎡へ、11年間で40.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万24万18万12万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は143,250〜142,286円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の25%・31件）で、平均22,710万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均66,199万円、１Ｋは平均5,543万円です。

２ＬＤＫ

31件

22,710万

１Ｋ

29件

5,543万

１ＬＤＫ

27件

11,813万

３ＬＤＫ

17件

30,640万

１ＤＫ

14件

7,523万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

34,716万

３ＬＤＫ＋Ｓ

2件

66,199万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

17,627万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	31件	22,710万	5,647万	67,765万
１Ｋ	29件	5,543万	2,900万	10,084万
１ＬＤＫ	27件	11,813万	5,835万	29,580万
３ＬＤＫ	17件	30,640万	14,562万	59,000万
１ＤＫ	14件	7,523万	4,819万	11,765万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	34,716万	17,479万	51,953万
３ＬＤＫ＋Ｓ	2件	66,199万	64,376万	68,021万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	17,627万	13,794万	21,459万

物件概要

所在地	東京都港区西麻布2丁目25-28
築年月	2003年8月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	23戸
専有面積	33.98m² ～ 49.12m²
管理会社	マイムコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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学区情報

小学校

港区立笄小学校

中学校

港区立高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイスコート西麻布１	2003	23戸	165.3万	8,120万
リクレイシア西麻布I番館	2003	-	158.6万	3,160万
リクレイシア西麻布２番館	2003	38戸	135.5万	2,700万
グレイス西麻布	1979	14戸	137.1万	9,980万
西麻布シティハイツ	1981	19戸	115.4万	9,500万
ガリシアヒルズ西麻布イースト	2006	35戸	115.1万	5,190万
メインステージ西麻布	2000	49戸	142.9万	2,990万
テラス西麻布	1978	13戸	123.7万	6,380万
マグノリア	1985	9戸	128.0万	6,480万
ウエストハウス	1967	14戸	-	-
西麻布ガーデン	1976	38戸	102.0万	6,980万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2021	2025	2026
1LDK	-	-	123.8万	181.2万	165.3万
1R	117.7万	108.9万	-	-	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	8,120万	165.32万/㎡
2026年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	8,120万	165.32万/㎡
2025年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	8,100万	181.17万/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	30㎡〜	4,500万	132.44万/㎡
2021年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	6,080万	123.78万/㎡
2016年2月	4〜6階	1R	30㎡〜	3,700万	108.89万/㎡
2015年10月	4〜6階	1R	30㎡〜	4,000万	117.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（97件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額134,894円。1LDKなら月額189,714円が相場です。

ワンルーム

134,894円

120,000〜250,000円

136,000円

122,000〜145,000円

131,000円

124,000〜137,000円

1LDK

189,714円

166,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

88件

15〜20万

6件

20〜30万

3件

全 97 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	144,000円	4,238円/㎡
2024年9月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	140,000円	3,995円/㎡
2024年5月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	135,000円	3,853円/㎡
2024年4月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	130,000円	3,710円/㎡
2024年2月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	137,000円	4,032円/㎡
2024年2月	10〜12階	ワンルーム	35㎡〜	139,000円	3,967円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	30㎡〜	130,000円	3,826円/㎡
2024年1月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	135,000円	3,853円/㎡
2024年1月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	139,000円	4,091円/㎡
2024年11月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	140,000円	4,120円/㎡
2024年11月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	130,000円	3,826円/㎡
2024年10月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	143,000円	4,208円/㎡
2024年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	210,000円	4,275円/㎡
2024年10月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	140,000円	3,995円/㎡
2023年9月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	123,000円	3,620円/㎡
2023年9月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	131,000円	3,855円/㎡
2023年6月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	122,000円	3,590円/㎡
2023年5月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	126,000円	3,708円/㎡
2023年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,461円/㎡
2022年9月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	129,000円	3,796円/㎡
2022年9月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	3,679円/㎡
2022年8月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	137,000円	4,032円/㎡
2022年6月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	140,000円	4,120円/㎡
2022年6月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	140,000円	4,120円/㎡
2022年11月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	3,679円/㎡
2022年11月	10〜12階	ワンルーム	65㎡〜	250,000円	3,796円/㎡
2022年10月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	128,000円	3,767円/㎡
2022年10月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	128,000円	3,767円/㎡
2021年5月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	166,000円	4,885円/㎡
2021年4月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	122,000円	3,482円/㎡

他 67 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。