グレイスコート西麻布１
東京都港区西麻布2丁目25-28 | 築23年 | 23戸
売買㎡単価の推移
200万170万140万110万
20152016202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の117.7万/㎡から2026年は165.3万/㎡へ、11年間で40.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万24万18万12万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は143,250〜142,286円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
231.3万円/㎡
レンジ
208.2〜254.4万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.781
補正係数 ×0.781
代表面積 44.71㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の25%・31件）で、平均22,787万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均66,429万円、１Ｋは平均5,503万円です。
３ＬＤＫ
29,495万
17件
１Ｋ
5,503万
29件
２ＬＤＫ
22,787万
31件
１ＬＤＫ
11,852万
27件
１ＤＫ
7,547万
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
34,837万
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
66,429万
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
17,688万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 29,495万 | 14,613万 | 47,517万 |
| １Ｋ | 29件 | 5,503万 | 2,900万 | 10,119万 |
| ２ＬＤＫ | 31件 | 22,787万 | 5,667万 | 68,000万 |
| １ＬＤＫ | 27件 | 11,852万 | 5,856万 | 29,683万 |
| １ＤＫ | 14件 | 7,547万 | 4,836万 | 11,806万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 34,837万 | 17,540万 | 52,133万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 66,429万 | 64,600万 | 68,258万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 17,688万 | 13,842万 | 21,533万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区西麻布2丁目25-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-08（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 33.98m² ～ 49.12m² |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
港区立笄小学校
中学校
港区立高陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイスコート西麻布１ | 2003 | 23戸 | 165.3万 | 8,120万 |
| リクレイシア西麻布I番館 | 2003 | - | 158.6万 | 3,160万 |
| リクレイシア西麻布２番館 | 2003 | 38戸 | 135.5万 | 2,700万 |
| 秀和麻布笄町レジデンス | 1970 | - | - | - |
| グレイス西麻布 | 1979 | 14戸 | 137.1万 | 9,980万 |
| 西麻布シティハイツ | 1981 | 19戸 | 115.4万 | 9,500万 |
| ガリシアヒルズ西麻布イースト | 2006 | 35戸 | 115.1万 | 5,190万 |
| メインステージ西麻布 | 2000 | 49戸 | 142.9万 | 2,990万 |
| テラス西麻布 | 1978 | 13戸 | 123.7万 | 6,380万 |
| ウエストハウス | 1967 | 14戸 | - | - |
| マグノリア | 1985 | 9戸 | 128.0万 | 6,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 123.8万 | 181.2万 | 165.3万 |
| 1R | 117.7万 | 108.9万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 8,120万 | 165.32万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 8,120万 | 165.32万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 8,100万 | 181.17万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 4,500万 | 132.44万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,080万 | 123.78万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 3,700万 | 108.89万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 4,000万 | 117.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（97件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額134,894円。1LDKなら月額189,714円が相場です。
ワンルーム
120,000〜250,000円
134,894円
1R
122,000〜145,000円
136,000円
1K
124,000〜137,000円
131,000円
1LDK
166,000〜270,000円
189,714円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
88件
15〜20万
6件
20〜30万
3件
全 97 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 144,000円 | 4,238円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,995円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,853円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 137,000円 | 4,032円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,967円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,826円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,853円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 139,000円 | 4,091円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,120円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,826円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 143,000円 | 4,208円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 210,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,995円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 123,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 131,000円 | 3,855円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 122,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 126,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 129,000円 | 3,796円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,679円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 137,000円 | 4,032円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,120円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,120円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,679円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | ワンルーム | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,796円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 166,000円 | 4,885円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 122,000円 | 3,482円/㎡ |
他 67 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。