GSハイム広尾

東京都渋谷区広尾5丁目1-10 | 築47年 | 31戸

推定相場

GSハイム広尾

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万

201320162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の55.9万/㎡から2025年は133.8万/㎡へ、12年間で139.4%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万22万15万8万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2023年には102,500円へ、16.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の53%・9件）で、平均3,383万円です。1SLDKが最も高く平均9,414万円、1Rは平均3,383万円です。

9件

3,383万

1DK

2件

3,574万

1SLDK

3件

9,414万

1LDK

3件

5,007万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	3,383万	2,623万	4,542万
1DK	2件	3,574万	3,311万	3,836万
1SLDK	3件	9,414万	8,543万	10,986万
1LDK	3件	5,007万	4,561万	5,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は93.8万円で、1-2階（91.3万円）と比べて2.5万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

91.3万/㎡

8件

3階以上

93.8万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区広尾5丁目1-10
築年月	1979年7月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	31戸
専有面積	22.27m² ～ 88.68m²
分譲会社	大志
施工会社	日本国土開発
管理会社	辰栄興発
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩4分

学区情報

小学校

臨川小学校

中学校

広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
GSハイム広尾	1979	31戸	133.8万	2,980万
カスタム広尾	1978	12戸	86.3万	8,980万
広尾ハウス	1993	6戸	309.1万	29,800万
ザ・パークハウス広尾	2023	22戸	651.4万	79,800万
ザグラスタワー	2006	15戸	67.3万	4,980万
広尾フラワーホーム	1971	41戸	105.8万	3,280万
ヴィークハウス広尾	2008	17戸	453.3万	46,800万
クロイスターズ広尾	2004	17戸	523.1万	120,000万
広尾エイティ	1981	20戸	69.5万	3,480万
ジェイパーク恵比寿弐番館	1997	20戸	161.1万	5,980万
菱和パレス広尾	1999	53戸	133.4万	2,800万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

4件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1R	-	-	-	92.8万	88.6万	122.4万	-	133.8万
1SLDK	-	105.9万	94.5万	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1R	20㎡〜	2,980万	133.82万/㎡
2024年9月	低層	1DK	25㎡〜	3,090万	104.05万/㎡
2024年12月	低層	1DK	25㎡〜	3,580万	120.55万/㎡
2023年2月	中層	1R	30㎡〜	3,780万	122.41万/㎡
2022年1月	低層	1R	25㎡〜	2,630万	88.56万/㎡
2021年8月	低層	1R	25㎡〜	2,780万	93.61万/㎡
2021年12月	低層	1R	25㎡〜	2,730万	91.93万/㎡
2019年1月	低層	1SLDK	60㎡〜	6,100万	94.51万/㎡
2018年9月	中層	1SLDK	60㎡〜	7,690万	119.14万/㎡
2018年6月	低層	2K	25㎡〜	2,599万	87.51万/㎡
2018年5月	中層	1SLDK	60㎡〜	5,980万	92.65万/㎡
2017年8月	中層	1LDK	30㎡〜	2,999万	97.12万/㎡
2017年6月	中層	1LDK	30㎡〜	2,999万	97.12万/㎡
2017年2月	中層	1LDK	35㎡〜	3,880万	102.73万/㎡
2016年1月	中層	1R	20㎡〜	1,800万	80.83万/㎡
2014年4月	中層	1K	20㎡〜	1,280万	57.48万/㎡
2014年12月	中層	1R	20㎡〜	1,780万	79.93万/㎡
2014年11月	中層	1R	20㎡〜	1,780万	79.93万/㎡
2013年11月	中層	1R	20㎡〜	1,380万	61.97万/㎡
2013年11月	低層	2DK	25㎡〜	1,480万	49.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の46%）で、平均月額94,176円。2LDKなら月額251,500円が相場です。

ワンルーム

94,176円

75,000〜130,000円

91,250円

80,000〜110,000円

104,000円

98,000〜110,000円

1DK

96,833円

70,000〜118,000円

2DK

132,500円

125,000〜140,000円

2LDK

251,500円

248,000〜255,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

16件

10〜15万

15件

20〜30万

2件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	110,000円	4,940円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	4,266円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,547円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	3,772円/㎡
2022年8月	低層	1DK	25㎡〜	115,000円	3,872円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	81,000円	3,637円/㎡
2022年6月	低層	1DK	25㎡〜	118,000円	3,973円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,817円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,368円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	110,000円	4,940円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,547円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	3,862円/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	98,000円	4,400円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	110,000円	4,940円/㎡
2020年8月	中層	2DK	35㎡〜	135,000円	3,574円/㎡
2020年7月	中層	1DK	20㎡〜	95,000円	4,266円/㎡
2020年11月	中層	2DK	35㎡〜	125,000円	3,310円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	110,000円	4,940円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,040円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	130,000円	4,377円/㎡
2019年11月	中層	1DK	20㎡〜	95,000円	4,266円/㎡
2018年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,817円/㎡
2018年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	93,000円	4,176円/㎡
2018年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	4,266円/㎡
2018年7月	中層	1DK	20㎡〜	70,000円	3,143円/㎡
2018年1月	中層	2DK	35㎡〜	130,000円	3,442円/㎡
2018年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	3,772円/㎡
2016年9月	中層	2DK	35㎡〜	140,000円	3,707円/㎡
2016年3月	中層	1R	20㎡〜	110,000円	4,940円/㎡
2016年12月	中層	2DK	35㎡〜	130,000円	3,442円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。