菱和パレス広尾

東京都渋谷区恵比寿2丁目2-11 | 築27年 | 53戸

推定相場

菱和パレス広尾

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

2013201620192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の100.6万/㎡から2025年は133.4万/㎡へ、12年間で32.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では51.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の83,250円から2025年には99,750円へ、19.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

8件

3,935万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	3,935万	2,800万	4,860万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は140.0万円で、1-5階（114.5万円）と比べて25.5万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

114.5万/㎡

7件

6-10階

140万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +25.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区恵比寿2丁目2-11
築年月	1999年10月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	53戸
専有面積	19.38m² ～ 101.92m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	金山工務店
管理会社	クレアスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩7分

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恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩11分

学区情報

小学校

臨川小学校

中学校

広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菱和パレス広尾	1999	53戸	133.4万	2,800万
ジェイパーク恵比寿弐番館	1997	20戸	161.1万	5,980万
ニューヴィラ広尾	1985	14戸	114.5万	3,680万
ステージファースト恵比寿二番館	2006	33戸	150.6万	3,600万
エクセレントシティ恵比寿	2010	26戸	151.9万	6,600万
広尾エイティ	1981	20戸	69.5万	3,480万
サンクオーレ恵比寿	2002	28戸	174.6万	4,980万
恵比寿シティハウス	1998	102戸	205.0万	14,380万
リムテラス恵比寿	2011	2戸	-	-
コレクティブレジデンス恵比寿	2014	64戸	-	-
日興パレス広尾プラザ	1985	62戸	149.3万	5,980万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

1件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2019	2024	2025
1K	98.0万	152.2万	135.4万	122.8万	-	152.5万	133.4万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	2,800万	133.4万/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	3,200万	152.46万/㎡
2019年12月	低層	4SDK	100㎡〜	8,980万	88.11万/㎡
2019年12月	低層	4DK	100㎡〜	8,980万	88.11万/㎡
2017年12月	低層	1K	15㎡〜	2,380万	122.81万/㎡
2016年4月	中層	1K	15㎡〜	2,980万	152.2万/㎡
2016年2月	低層	1K	15㎡〜	2,300万	118.68万/㎡
2015年4月	中層	1K	15㎡〜	2,980万	152.2万/㎡
2015年10月	中層	1K	15㎡〜	2,980万	152.2万/㎡
2013年9月	中層	1K	15㎡〜	1,900万	98.05万/㎡
2013年11月	中層	1R	15㎡〜	2,000万	103.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（123件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額89,045円。

89,045円

81,500〜116,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

111件

10〜15万

12件

全 123 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	84,500円	4,360円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	115,000円	5,934円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	105,000円	5,002円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,288円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	89,500円	4,264円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	95,000円	4,852円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	87,000円	4,489円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	88,000円	4,541円/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	106,000円	5,470円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	116,000円	5,986円/㎡
2024年11月	中層	1K	15㎡〜	109,000円	5,567円/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	106,000円	5,470円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	84,000円	4,334円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	95,000円	4,852円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	85,500円	4,412円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	101,000円	5,211円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	83,500円	4,309円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	85,000円	4,386円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	89,000円	4,592円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	95,000円	4,852円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	89,500円	4,618円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	82,500円	4,257円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	89,500円	4,606円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	85,000円	4,386円/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	88,000円	4,541円/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	83,500円	4,309円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	83,000円	4,283円/㎡
2022年1月	中層	1K	15㎡〜	90,000円	4,644円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	4,240円/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	89,500円	4,618円/㎡

他 93 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。