広尾エイティ
東京都渋谷区広尾5丁目22-1 | 築45年 | 20戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.4万円/㎡
レンジ
121.0〜147.9万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.585
補正係数 ×0.585
代表面積 50.08㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・21件）で、平均15,401万円です。４ＬＤＫが最も高く平均42,802万円、１Ｋは平均2,492万円です。
２ＬＤＫ
15,401万
21件
３ＬＤＫ
22,856万
17件
１Ｒ
3,268万
5件
１ＤＫ
6,167万
3件
１ＬＤＫ
7,799万
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
19,638万
2件
１Ｋ
2,492万
6件
４ＬＤＫ
42,802万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 21件 | 15,401万 | 5,100万 | 27,373万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 22,856万 | 7,571万 | 52,000万 |
| １Ｒ | 5件 | 3,268万 | 1,913万 | 4,900万 |
| １ＤＫ | 3件 | 6,167万 | 3,100万 | 11,196万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 7,799万 | 3,857万 | 22,811万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 19,638万 | 9,214万 | 30,062万 |
| １Ｋ | 6件 | 2,492万 | 1,521万 | 5,466万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 42,802万 | 38,372万 | 47,826万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾5丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 21.81m² ～ 50.08m² |
| 施工会社 | 長谷部建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩10分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
臨川小学校
中学校
広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 広尾エイティ | 1981 | 20戸 | 69.5万 | 3,480万 |
| 日興パレス広尾プラザ | 1985 | 62戸 | 149.3万 | 5,980万 |
| ステージファースト恵比寿二番館 | 2006 | 33戸 | 150.6万 | 3,600万 |
| グラーサ恵比寿 | 2005 | 113戸 | - | - |
| 菱和パレス広尾 | 1999 | 53戸 | 133.4万 | 2,800万 |
| サンクオーレ恵比寿 | 2002 | 28戸 | 174.6万 | 4,980万 |
| ジェイパーク恵比寿弐番館 | 1997 | 20戸 | 161.1万 | 5,980万 |
| ローレルアイ恵比寿ピアース | 2013 | 60戸 | 265.2万 | 15,300万 |
| 恵比寿シティハウス | 1998 | 102戸 | 205.0万 | 14,380万 |
| ニューヴィラ広尾 | 1985 | 14戸 | 114.5万 | 3,680万 |
| カスタム広尾 | 1978 | 12戸 | 86.3万 | 8,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,380万円 | 35.86㎡ | 122.1万円 | 1LDK | - | 南 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 79.48万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 69.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。