ニューヴィラ広尾

東京都渋谷区恵比寿2丁目22-18 | 築41年 | 14戸

推定相場

ニューヴィラ広尾

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20162018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の83.4万/㎡から2021年は116.1万/㎡へ、5年間で39.2%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

68万52万36万20万4万

2016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の140,000円から2023年には129,667円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

132.2万円/㎡

レンジ

118.9〜145.4万円/㎡

市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.586

代表面積 32.98㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1432件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の25%・22件）で、平均2,927万円です。オープンフロアが最も高く平均19,340万円、１Ｋは平均2,927万円です。

１Ｋ

22件

2,927万

１ＬＤＫ

17件

6,200万

１Ｒ

10件

3,283万

２ＬＤＫ

12件

10,018万

２ＤＫ

6件

6,451万

２Ｋ

2件

5,227万

オープンフロア

4件

19,340万

１ＤＫ

15件

4,699万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	22件	2,927万	2,000万	5,280万
１ＬＤＫ	17件	6,200万	1,964万	9,167万
１Ｒ	10件	3,283万	1,886万	6,395万
２ＬＤＫ	12件	10,018万	6,143万	19,286万
２ＤＫ	6件	6,451万	4,807万	7,857万
２Ｋ	2件	5,227万	4,714万	5,739万
オープンフロア	4件	19,340万	3,453万	60,000万
１ＤＫ	15件	4,699万	2,750万	7,661万

物件概要

所在地	東京都渋谷区恵比寿2丁目22-18
築年月	1985-09（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	14戸
専有面積	28.38m² ～ 82.00m²
分譲会社	山三建興
施工会社	佐藤秀工務店
管理会社	森トラスト・レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩8分

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩11分

学区情報

小学校

臨川小学校

中学校

広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューヴィラ広尾	1985	14戸	114.5万	3,680万
エクセレントシティ恵比寿	2010	26戸	151.9万	6,600万
ジェイパーク恵比寿弐番館	1997	20戸	161.1万	5,980万
菱和パレス広尾	1999	53戸	133.4万	2,800万
ステージファースト恵比寿二番館	2006	33戸	150.6万	3,600万
広尾フラワーホーム	1971	41戸	105.8万	3,280万
東急ドエルグラフィオ広尾	2001	33戸	135.4万	3,650万
サンクオーレ恵比寿	2002	28戸	174.6万	4,980万
広尾エイティ	1981	20戸	69.5万	3,480万
プラハテラス恵比寿	2023	4戸	-	-
リムテラス恵比寿	2011	2戸	-	-

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021
1LDK	-	119.2万	-	-	116.1万
1SLDK	-	115.2万	109.8万	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年6月	低層	1LDK	30㎡〜	3,780万	117.65万/㎡
2021年11月	低層	1LDK	30㎡〜	3,680万	114.54万/㎡
2020年10月	中層	2K	30㎡〜	2,780万	86.53万/㎡
2019年6月	低層	1SLDK	30㎡〜	3,600万	109.16万/㎡
2019年3月	低層	1SLDK	30㎡〜	3,640万	110.38万/㎡
2018年8月	低層	1LDK	30㎡〜	3,880万	117.65万/㎡
2018年3月	低層	1LDK	30㎡〜	3,980万	120.68万/㎡
2018年12月	低層	1SLDK	30㎡〜	3,800万	115.23万/㎡
2016年3月	低層	2DK	30㎡〜	2,750万	83.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額323,667円。2DKなら月額135,857円が相場です。

1LDK

323,667円

134,000〜600,000円

1SLDK

143,000円

143,000〜143,000円

2DK

135,857円

118,000〜144,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

30万以上

5件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	低層	1LDK	30㎡〜	134,000円	4,171円/㎡
2023年3月	低層	1LDK	30㎡〜	137,000円	4,264円/㎡
2023年2月	低層	2DK	30㎡〜	118,000円	3,673円/㎡
2022年8月	低層	2DK	30㎡〜	135,000円	4,202円/㎡
2022年2月	低層	2DK	30㎡〜	135,000円	4,202円/㎡
2022年12月	低層	1LDK	30㎡〜	135,000円	4,202円/㎡
2021年7月	低層	2DK	30㎡〜	135,000円	4,202円/㎡
2021年6月	低層	2DK	30㎡〜	144,000円	4,482円/㎡
2021年4月	高層	1LDK	80㎡〜	420,000円	5,122円/㎡
2020年9月	高層	1LDK	80㎡〜	420,000円	5,122円/㎡
2020年7月	高層	1LDK	80㎡〜	460,000円	5,610円/㎡
2020年1月	高層	1LDK	80㎡〜	460,000円	5,610円/㎡
2020年12月	低層	2DK	30㎡〜	144,000円	4,482円/㎡
2020年11月	低層	1SLDK	30㎡〜	143,000円	4,336円/㎡
2019年11月	低層	1SLDK	30㎡〜	143,000円	4,336円/㎡
2019年10月	低層	1LDK	30㎡〜	147,000円	4,457円/㎡
2018年11月	高層	1LDK	80㎡〜	600,000円	7,317円/㎡
2016年2月	低層	2DK	30㎡〜	140,000円	4,245円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。