ニューヴィラ広尾
東京都渋谷区恵比寿2丁目22-18 | 築41年 | 14戸
最新データ
2021年6月
売買9件 / 賃貸18件
本マンションの㎡単価は114.5万円。周辺エリア平均（147.1万円）より22.1%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より24.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の83.4万/㎡から2021年は116.1万/㎡へ、5年間で39.2%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
68万52万36万20万4万
2016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の140,000円から2023年には129,667円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の24%・21件）で、平均2,929万円です。オープンフロアが最も高く平均19,340万円、１Ｋは平均2,929万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｒ |
11件 |
3,212万 |
1,886万 |
6,395万 |
| １ＬＤＫ |
17件 |
6,212万 |
1,964万 |
9,167万 |
| ２ＬＤＫ |
12件 |
10,018万 |
6,143万 |
19,286万 |
| ２ＤＫ |
6件 |
6,451万 |
4,807万 |
7,857万 |
| １Ｋ |
21件 |
2,929万 |
2,000万 |
5,280万 |
| ２Ｋ |
2件 |
5,227万 |
4,714万 |
5,739万 |
| オープンフロア |
4件 |
19,340万 |
3,453万 |
60,000万 |
| １ＤＫ |
15件 |
4,699万 |
2,750万 |
7,661万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿2丁目22-18 |
|---|
| 築年月 | 1985年9月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 28.38m² ～ 82.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 山三建興 |
|---|
| 施工会社 | 佐藤秀工務店 |
|---|
| 管理会社 | 森トラスト・レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩11分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|
| 1LDK |
- |
119.2万 |
- |
- |
116.1万 |
| 1SLDK |
- |
115.2万 |
109.8万 |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年6月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,780万 |
117.65万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,680万 |
114.54万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
2,780万 |
86.53万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
1SLDK |
30㎡〜 |
3,600万 |
109.16万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
1SLDK |
30㎡〜 |
3,640万 |
110.38万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,880万 |
117.65万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,980万 |
120.68万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
1SLDK |
30㎡〜 |
3,800万 |
115.23万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
2,750万 |
83.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額323,667円。2DKなら月額135,857円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年5月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
134,000円 |
4,171円/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
137,000円 |
4,264円/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
118,000円 |
3,673円/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
135,000円 |
4,202円/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
135,000円 |
4,202円/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
135,000円 |
4,202円/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
135,000円 |
4,202円/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
144,000円 |
4,482円/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
1LDK |
80㎡〜 |
420,000円 |
5,122円/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
1LDK |
80㎡〜 |
420,000円 |
5,122円/㎡ |
| 2020年7月 |
高層 |
1LDK |
80㎡〜 |
460,000円 |
5,610円/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
1LDK |
80㎡〜 |
460,000円 |
5,610円/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
144,000円 |
4,482円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
1SLDK |
30㎡〜 |
143,000円 |
4,336円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
1SLDK |
30㎡〜 |
143,000円 |
4,336円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
147,000円 |
4,457円/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
1LDK |
80㎡〜 |
600,000円 |
7,317円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
140,000円 |
4,245円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。