エクセレントシティ恵比寿

東京都渋谷区恵比寿2丁目22-15 | 築16年 | 26戸

推定相場

エクセレントシティ恵比寿

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万60万

2011201320162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の106.1万/㎡から2024年は153.7万/㎡へ、13年間で44.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万

20152017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の166,250円から2021年には180,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の73%・24件）で、平均7,236万円です。1SLDKが最も高く平均7,993万円、1Rは平均4,684万円です。

3件

4,684万

1LDK

24件

7,236万

1SLDK

4件

7,993万

2LDK

2件

6,666万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	4,684万	4,532万	4,988万
1LDK	24件	7,236万	5,143万	9,193万
1SLDK	4件	7,993万	7,893万	8,166万
2LDK	2件	6,666万	6,521万	6,810万

階数別の㎡単価

1-3階

125.5万/㎡

15件

4-7階

122万/㎡

19件

物件概要

所在地	東京都渋谷区恵比寿2丁目22-15
築年月	2010年11月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	26戸
専有面積	23.28m² ～ 45.34m²
分譲会社	新日本建設
施工会社	新日本建設
管理会社	新日本コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩7分

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩11分

学区情報

小学校

渋谷区立臨川小学校

中学校

渋谷区立広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレントシティ恵比寿	2010	26戸	151.9万	6,600万
ニューヴィラ広尾	1985	14戸	114.5万	3,680万
ジェイパーク恵比寿弐番館	1997	20戸	161.1万	5,980万
菱和パレス広尾	1999	53戸	133.4万	2,800万
東急ドエルグラフィオ広尾	2001	33戸	135.4万	3,650万
広尾フラワーホーム	1971	41戸	105.8万	3,280万
オープンレジデンシア恵比寿コート	2023	30戸	218.9万	11,480万
プラハテラス恵比寿	2023	4戸	-	-
ステージファースト恵比寿二番館	2006	33戸	150.6万	3,600万
広尾セントラルハイツ	1978	17戸	121.5万	5,980万
リムテラス恵比寿	2011	2戸	-	-

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
1LDK	111.4万	110.0万	132.3万	127.8万	-	135.7万	138.4万	153.7万
1SLDK	-	120.9万	-	-	-	131.4万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	1LDK	40㎡〜	6,990万	160.84万/㎡
2024年12月	低層	1LDK	40㎡〜	6,600万	151.87万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	30㎡〜	4,800万	148.38万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	40㎡〜	5,980万	137.6万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	30㎡〜	4,500万	139.11万/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	3,500万	150.35万/㎡
2021年6月	低層	1SLDK	40㎡〜	5,780万	131.4万/㎡
2021年4月	低層	1LDK	40㎡〜	5,780万	131.4万/㎡
2021年11月	高層	1LDK	40㎡〜	5,950万	136.38万/㎡
2021年10月	高層	1LDK	40㎡〜	6,080万	139.36万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	40㎡〜	4,980万	113.21万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	40㎡〜	5,200万	118.21万/㎡
2019年9月	低層	1LDK	30㎡〜	3,990万	123.34万/㎡
2019年4月	低層	1LDK	30㎡〜	4,280万	132.31万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	30㎡〜	4,180万	129.22万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	30㎡〜	4,380万	135.4万/㎡
2017年9月	高層	1LDK	40㎡〜	4,980万	114.15万/㎡
2017年7月	中層	1R	20㎡〜	2,980万	128.01万/㎡
2017年6月	低層	1R	20㎡〜	2,980万	128.01万/㎡
2017年5月	高層	1SLDK	40㎡〜	5,190万	118.96万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	40㎡〜	4,600万	105.85万/㎡
2017年3月	高層	1SLDK	40㎡〜	5,270万	120.79万/㎡
2017年2月	高層	1SLDK	40㎡〜	5,370万	123.09万/㎡
2017年11月	低層	1R	20㎡〜	3,280万	140.9万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	40㎡〜	4,850万	111.6万/㎡
2016年11月	高層	1LDK	40㎡〜	5,180万	118.73万/㎡
2016年11月	低層	1LDK	40㎡〜	5,180万	119.2万/㎡
2016年11月	高層	1LDK	40㎡〜	4,180万	96.18万/㎡
2015年2月	中層	1LDK	30㎡〜	3,280万	108.22万/㎡
2013年2月	低層	1LDK	45㎡〜	3,500万	77.2万/㎡
2012年1月	高層	1LDK	40㎡〜	4,380万	100.4万/㎡
2012年1月	高層	1LDK	40㎡〜	4,280万	98.1万/㎡
2011年12月	高層	1LDK	40㎡〜	4,680万	107.27万/㎡
2011年12月	高層	1LDK	40㎡〜	4,580万	104.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額171,000円。1LDKなら月額171,000円が相場です。

ワンルーム

128,250円

125,000〜135,000円

120,000円

120,000〜120,000円

1DK

207,500円

200,000〜215,000円

1LDK

171,000円

140,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

4件

20〜30万

2件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	125,000円	5,369円/㎡
2021年10月	低層	1DK	40㎡〜	200,000円	4,613円/㎡
2021年10月	低層	1DK	40㎡〜	215,000円	4,959円/㎡
2020年4月	中層	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,328円/㎡
2018年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	125,000円	5,369円/㎡
2017年3月	低層	1R	20㎡〜	120,000円	5,155円/㎡
2017年3月	中層	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,912円/㎡
2017年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	128,000円	5,498円/㎡
2017年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	135,000円	5,799円/㎡
2015年4月	中層	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,142円/㎡
2015年2月	低層	1R	20㎡〜	120,000円	5,155円/㎡
2015年2月	中層	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,912円/㎡
2015年1月	中層	1LDK	40㎡〜	195,000円	4,487円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。