ステージファースト恵比寿二番館
東京都渋谷区恵比寿2丁目1-4 | 築20年 | 33戸
賃料の推移
17万14万11万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
227.5万円/㎡
レンジ
170.6〜284.4万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.990
補正係数 ×0.990
代表面積 23.9㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の29%・43件）で、平均9,973万円です。オープンフロアが最も高く平均24,910万円、１Ｋは平均5,021万円です。
２ＬＤＫ
17,989万
36件
１ＬＤＫ
9,973万
43件
３ＬＤＫ
22,449万
17件
１Ｋ
5,021万
27件
１Ｒ
5,104万
3件
１ＤＫ
7,150万
15件
２ＤＫ
9,809万
3件
オープンフロア
24,910万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 36件 | 17,989万 | 9,107万 | 34,535万 |
| １ＬＤＫ | 43件 | 9,973万 | 5,381万 | 20,357万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 22,449万 | 10,075万 | 50,357万 |
| １Ｋ | 27件 | 5,021万 | 2,772万 | 6,843万 |
| １Ｒ | 3件 | 5,104万 | 4,286万 | 5,627万 |
| １ＤＫ | 15件 | 7,150万 | 4,000万 | 11,429万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 9,809万 | 8,472万 | 10,723万 |
| オープンフロア | 2件 | 24,910万 | 4,562万 | 45,257万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿2丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-07（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 21.69m² ～ 36.28m² |
| 分譲会社 | 明和住販 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 快適空間 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩9分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
渋谷区立臨川小学校
中学校
渋谷区立広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージファースト恵比寿二番館 | 2006 | 33戸 | 150.6万 | 3,600万 |
| サンクオーレ恵比寿 | 2002 | 28戸 | 174.6万 | 4,980万 |
| 菱和パレス広尾 | 1999 | 53戸 | 133.4万 | 2,800万 |
| 恵比寿シティハウス | 1998 | 102戸 | 205.0万 | 14,380万 |
| 広尾エイティ | 1981 | 20戸 | 69.5万 | 3,480万 |
| ジェイパーク恵比寿弐番館 | 1997 | 20戸 | 161.1万 | 5,980万 |
| コレクティブレジデンス恵比寿 | 2014 | 64戸 | - | - |
| 日興パレス広尾プラザ | 1985 | 62戸 | 149.3万 | 5,980万 |
| ローレルアイ恵比寿ピアース | 2013 | 60戸 | 265.2万 | 15,300万 |
| グラーサ恵比寿 | 2005 | 113戸 | - | - |
| リムテラス恵比寿 | 2011 | 2戸 | - | - |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 1K | - | 108.8万 | 150.6万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 3,600万 | 150.63万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 108.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 108.79万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,400万 | 97.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（84件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額119,652円。1LDKなら月額148,000円が相場です。
ワンルーム
113,000〜154,000円
139,400円
1R
135,000〜140,000円
137,500円
1K
96,000〜154,000円
119,652円
1DK
131,000〜148,000円
142,333円
1LDK
148,000〜148,000円
148,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
74件
15〜20万
4件
全 84 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,633円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,603円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,677円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 137,000円 | 4,388円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 154,000円 | 4,245円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 126,000円 | 4,169円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 128,000円 | 4,236円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 131,000円 | 4,196円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,560円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 154,000円 | 4,245円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,404円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,638円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,486円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,997円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,324円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 131,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 131,000円 | 4,196円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,261円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,261円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,287円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,326円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,326円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,638円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,472円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 127,000円 | 4,203円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,184円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,302円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,324円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 137,000円 | 4,388円/㎡ |
他 54 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。