恵比寿シティハウス

東京都渋谷区恵比寿1丁目30-12 | 築28年 | 102戸

推定相場

恵比寿シティハウス

売買㎡単価の推移

330万250万170万90万

2009201220152018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の104.8万/㎡から2026年は205万/㎡へ、17年間で95.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

55万44万33万22万

20132015202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の290,000円から2024年には355,000円へ、22.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・21件）で、平均15,583万円です。3LDKが最も高く平均15,583万円、1LDKは平均10,167万円です。

1SLDK

7件

15,263万

1LDK

13件

10,167万

2LDK

14件

11,892万

2SLDK

4件

13,932万

3LDK

21件

15,583万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	7件	15,263万	13,393万	17,424万
1LDK	13件	10,167万	6,521万	13,829万
2LDK	14件	11,892万	9,257万	16,800万
2SLDK	4件	13,932万	12,904万	14,611万
3LDK	21件	15,583万	10,334万	21,319万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は150.5万円で、1-5階（107.7万円）と比べて42.8万円（+39.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

107.7万/㎡

22件

6-10階

145.5万/㎡

20件

11-20階

150.5万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +42.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区恵比寿1丁目30-12
築年月	1998年6月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	102戸
専有面積	43.98m² ～ 99.30m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	熊谷組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩8分

🚉

広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩10分

学区情報

小学校

臨川小学校

中学校

広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
恵比寿シティハウス	1998	102戸	205.0万	14,380万
コレクティブレジデンス恵比寿	2014	64戸	-	-
サンクオーレ恵比寿	2002	28戸	174.6万	4,980万
ローレルアイ恵比寿ピアース	2013	60戸	265.2万	15,300万
ステージファースト恵比寿二番館	2006	33戸	150.6万	3,600万
メゾンドモンターニュ	1983	28戸	96.6万	1,370万
ライオンズマンション恵比寿	1987	33戸	108.2万	1,780万
リムテラス恵比寿	2011	2戸	-	-
レジデンサ・プリマベェラァ	1990	12戸	110.8万	2,420万
グラーサ恵比寿	2005	113戸	-	-
日興パレス広尾プラザ	1985	62戸	149.3万	5,980万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1億以上が15件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

26件

1億以上

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1SLDK	-	-	-	-	186.0万	218.6万	-	205.0万
1LDK	124.6万	113.2万	122.3万	-	157.6万	210.8万	230.5万	-
2LDK	111.6万	-	-	156.7万	-	151.8万	286.6万	-
3LDK	-	156.2万	-	-	-	220.3万	-	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	1SLDK	70㎡〜	14,380万	204.99万/㎡
2025年6月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	10,500万	238.75万/㎡
2025年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	16,800万	293.81万/㎡
2025年1月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	12,900万	222.19万/㎡
2025年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	15,980万	279.47万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	8,810万	151.75万/㎡
2024年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	9,270万	210.78万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	17,580万	220.33万/㎡
2024年12月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	12,500万	218.61万/㎡
2023年9月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	13,450万	181.3万/㎡
2023年5月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	13,450万	181.3万/㎡
2023年4月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	8,980万	157.58万/㎡
2023年1月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	14,500万	195.45万/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	8,680万	152.31万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	9,180万	161.09万/㎡
2021年3月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	8,580万	122.31万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	11,220万	140.63万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	16,280万	163.95万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	16,280万	163.95万/㎡
2020年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,980万	113.24万/㎡
2020年1月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	12,800万	128.91万/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,480万	111.61万/㎡
2018年5月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	5,480万	124.61万/㎡
2017年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	7,180万	125.99万/㎡
2017年5月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	9,480万	118.82万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	13,580万	136.76万/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,980万	122.48万/㎡
2016年6月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	8,780万	110.04万/㎡
2016年5月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	7,280万	127.75万/㎡
2015年6月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	8,960万	102.82万/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,980万	122.08万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	8,880万	111.2万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,280万	110.2万/㎡
2014年9月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	6,980万	94.09万/㎡
2014年8月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	7,480万	100.83万/㎡
2014年6月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	5,780万	101.43万/㎡
2014年2月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	7,480万	100.83万/㎡
2014年12月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	8,380万	112.96万/㎡
2013年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	7,480万	130.82万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,980万	85.25万/㎡
2012年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,380万	92.5万/㎡
2012年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	7,280万	91.25万/㎡
2012年6月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	5,380万	94.41万/㎡
2012年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,480万	100.83万/㎡
2012年4月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	4,800万	109.15万/㎡
2012年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,780万	84.98万/㎡
2011年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,980万	99.93万/㎡
2011年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,450万	93.87万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	8,480万	106.19万/㎡
2011年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	8,500万	114.58万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額270,240円。3LDKなら月額384,333円が相場です。

1LDK

227,500円

185,000〜280,000円

2LDK

270,240円

220,000〜380,000円

2SLDK

408,000円

298,000〜500,000円

3LDK

384,333円

298,000〜435,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

28件

30万以上

11件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	330,000円	5,771円/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	380,000円	6,646円/㎡
2023年6月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	298,000円	4,248円/㎡
2023年11月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	280,000円	4,913円/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,134円/㎡
2022年5月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	220,000円	5,002円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,134円/㎡
2021年9月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	280,000円	4,913円/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	240,000円	3,999円/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,134円/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	290,000円	4,995円/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	290,000円	4,949円/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	290,000円	4,995円/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	295,000円	5,034円/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	295,000円	5,081円/㎡
2020年1月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	280,000円	4,913円/㎡
2016年6月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	435,000円	4,991円/㎡
2016年3月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	420,000円	4,819円/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,022円/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	298,000円	3,735円/㎡
2015年6月	13〜14階	2SLDK	95㎡〜	350,000円	3,525円/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,306円/㎡
2015年1月	13〜14階	2SLDK	95㎡〜	400,000円	4,028円/㎡
2014年9月	13〜14階	2SLDK	95㎡〜	420,000円	4,230円/㎡
2014年9月	13〜14階	2SLDK	95㎡〜	480,000円	4,834円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,372円/㎡
2014年9月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,320円/㎡
2014年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	238,000円	4,162円/㎡
2014年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	260,000円	4,547円/㎡
2014年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	258,000円	4,512円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。