レジデンサ・プリマベェラァ
東京都渋谷区恵比寿1丁目25-3 | 築36年 | 12戸
最新データ
2024年6月
売買5件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は110.8万円。周辺エリア平均（163.1万円）より32.1%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より27.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20152017201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の77.5万/㎡から2024年は110.8万/㎡へ、9年間で43.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20152017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の103,000円から2021年には85,667円へ、16.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の19%・5件）で、平均1,985万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,591万円、１Ｋは平均1,985万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
4件 |
7,920万 |
4,571万 |
11,000万 |
| １Ｒ |
4件 |
2,215万 |
1,886万 |
2,600万 |
| ３ＬＤＫ |
3件 |
13,591万 |
8,036万 |
20,952万 |
| オープンフロア |
4件 |
5,660万 |
3,453万 |
8,134万 |
| １Ｋ |
5件 |
1,985万 |
1,640万 |
2,218万 |
| １ＤＫ |
2件 |
3,092万 |
3,041万 |
3,143万 |
| 1K |
4件 |
3,151万 |
2,577万 |
3,619万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿1丁目25-3 |
|---|
| 築年月 | 1990年11月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
| 専有面積 | 18.19m² ～ 24.64m² |
|---|
| 管理会社 | ＭＭＣビルステーション |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 |
|---|
| 1K |
77.5万 |
106.3万 |
106.3万 |
121.0万 |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
2,420万 |
110.76万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
2,200万 |
120.95万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
2,380万 |
106.26万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
2,380万 |
106.26万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
1,580万 |
77.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額85,800円。1Kなら月額85,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年7月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
75,000円 |
3,677円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
77,000円 |
3,775円/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
105,000円 |
4,261円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
98,000円 |
4,375円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
80,000円 |
4,000円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
80,000円 |
4,000円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
79,000円 |
3,873円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
100,000円 |
4,464円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
79,000円 |
3,206円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
80,000円 |
3,974円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
100,000円 |
4,058円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
110,000円 |
4,464円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
110,000円 |
4,591円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
115,000円 |
4,667円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。