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藤和シティホームズ恵比寿

東京都渋谷区恵比寿1丁目25-2 | 築24年 | 62戸

推定相場
藤和シティホームズ恵比寿
最新データ
2026年1月
売買37件 / 賃貸78件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は198.9万円。周辺エリア平均（163.1万円）を21.9%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を30.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

280万220万160万100万
200920142017202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の99万/㎡から2026年は198.9万/㎡へ、17年間で100.9%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の144,000円から2025年には171,000円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・15件）で、平均11,901万円です。3LDKが最も高く平均17,571万円、1DKは平均4,652万円です。
1DK
11件
4,652万
1LDK
2件
14,979万
2LDK
15件
11,901万
3LDK
8件
17,571万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 11件 4,652万 3,964万 5,580万
1LDK 2件 14,979万 14,979万 14,979万
2LDK 15件 11,901万 9,397万 14,979万
3LDK 8件 17,571万 11,400万 29,989万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は149.2万円で、1-3階（123.1万円）と比べて26.1万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
123.1万/㎡
10件
4-7階
200.2万/㎡
9件
8階以上
149.2万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +26.1万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区恵比寿1丁目25-2
築年月2002年3月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数62戸
専有面積22.58m² ～ 110.62m²
分譲会社藤和不動産
施工会社フジタ
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩7分
🚉
広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩11分

学区情報

小学校
加計塚小学校
中学校
広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和シティホームズ恵比寿 2002 62戸 198.9万 5,580万
レジデンサ・プリマベェラァ 1990 12戸 110.8万 2,420万
メゾンドモンターニュ 1983 28戸 96.6万 1,370万
フェリーチェエビス 2004 9戸 154.2万 13,500万
ローレルアイ恵比寿ピアース 2013 60戸 265.2万 15,300万
ルモンド恵比寿 2003 71戸 272.4万 15,500万
恵比寿シティハウス 1998 102戸 205.0万 14,380万
ジュエリーノエビル 1991 6戸 - -
グラーサ恵比寿 2005 113戸 - -
ディアナガーデン恵比寿 1997 74戸 268.3万 17,480万
グリーンキャピタル広尾 1981 47戸 83.5万 1,848万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
6件
1億以上
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920222023202420252026
1DK 110.5万 - - 104.8万 - 131.9万 198.9万 198.9万
2LDK - 120.8万 - - 159.1万 245.2万 245.5万 -
3LDK - - 137.8万 - 195.0万 248.5万 - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 1DK 25㎡〜 5,580万 198.87万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 13,580万 245.53万/㎡
2025年12月 1〜3階 1DK 25㎡〜 5,580万 198.87万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 110㎡〜 26,990万 243.99万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 12,800万 231.43万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 110㎡〜 27,990万 253.03万/㎡
2024年1月 10〜12階 4SLDK 110㎡〜 22,000万 198.88万/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 13,900万 251.32万/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 13,980万 252.76万/㎡
2024年12月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 13,980万 252.76万/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 13,980万 252.76万/㎡
2024年10月 1〜3階 1DK 25㎡〜 3,700万 131.86万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 12,500万 195.01万/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 8,800万 159.11万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 12,500万 195.01万/㎡
2022年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,300万 103.13万/㎡
2022年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,300万 101.7万/㎡
2022年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,300万 109.57万/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 7,980万 124.5万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 9,680万 151.02万/㎡
2018年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,680万 120.78万/㎡
2017年4月 1〜3階 1DK 25㎡〜 3,100万 110.48万/㎡
2016年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,985万 126.29万/㎡
2016年8月 1〜3階 1DK 25㎡〜 2,980万 106.21万/㎡
2016年6月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 5,980万 108.12万/㎡
2016年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,490万 117.34万/㎡
2016年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,600万 119.33万/㎡
2015年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,980万 108.9万/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 7,450万 116.23万/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 7,280万 113.58万/㎡
2014年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 2,600万 92.66万/㎡
2011年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,180万 109.64万/㎡
2010年7月 1〜3階 1DK 25㎡〜 2,390万 85.18万/㎡
2010年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,650万 117.98万/㎡
2010年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,550万 116.2万/㎡
2009年7月 1〜3階 1DK 25㎡〜 2,380万 84.82万/㎡
2009年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 7,250万 113.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の62%）で、平均月額125,208円。2LDKなら月額205,667円が相場です。
1K
111,615円
100,000〜125,000円
1DK
125,208円
98,000〜218,000円
1LDK
233,500円
220,000〜250,000円
2LDK
205,667円
180,000〜235,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
58件
15〜20万
6件
20〜30万
13件
全 78 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 198,000円 6,070円/㎡
2025年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 218,000円 6,683円/㎡
2025年8月 1〜3階 1DK 25㎡〜 128,000円 4,562円/㎡
2025年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 140,000円 4,292円/㎡
2024年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 128,000円 4,562円/㎡
2024年11月 1〜3階 1DK 25㎡〜 135,000円 4,811円/㎡
2024年11月 1〜3階 1DK 25㎡〜 138,000円 4,918円/㎡
2024年11月 4〜6階 1DK 25㎡〜 135,000円 4,811円/㎡
2024年10月 4〜6階 1DK 25㎡〜 128,000円 4,562円/㎡
2023年1月 1〜3階 1DK 35㎡〜 136,000円 3,735円/㎡
2022年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 138,000円 4,230円/㎡
2022年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 100,000円 4,429円/㎡
2022年6月 1〜3階 1DK 25㎡〜 115,000円 4,098円/㎡
2022年5月 1〜3階 1DK 25㎡〜 115,000円 4,098円/㎡
2022年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 140,000円 4,292円/㎡
2022年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 143,000円 4,384円/㎡
2022年2月 1〜3階 1DK 25㎡〜 113,000円 4,027円/㎡
2022年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 148,000円 4,537円/㎡
2021年8月 1〜3階 1DK 25㎡〜 120,000円 4,276円/㎡
2021年7月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 225,000円 4,068円/㎡
2021年6月 1〜3階 1DK 25㎡〜 115,000円 4,098円/㎡
2021年4月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 235,000円 4,249円/㎡
2021年3月 1〜3階 1DK 25㎡〜 118,000円 4,205円/㎡
2021年2月 1〜3階 1DK 25㎡〜 120,000円 4,276円/㎡
2021年10月 1〜3階 1DK 25㎡〜 120,000円 4,286円/㎡
2020年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,797円/㎡
2020年5月 4〜6階 1DK 25㎡〜 123,000円 4,384円/㎡
2020年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 108,000円 3,311円/㎡
2020年1月 4〜6階 1DK 20㎡〜 98,000円 4,391円/㎡
2020年12月 1〜3階 1DK 25㎡〜 115,000円 4,098円/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。