メゾンドモンターニュ

東京都渋谷区恵比寿1丁目32-15 | 築43年 | 28戸

推定相場

メゾンドモンターニュ

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

2015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の79.2万/㎡から2025年は105.2万/㎡へ、10年間で33.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では18.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の69,600円から2025年には60,000円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

132.2万円/㎡

レンジ

118.9〜145.4万円/㎡

市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.586

代表面積 12.67㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1432件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

21件

1,689万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	21件	1,689万	1,290万	2,286万

階数別の㎡単価

1-2階

107.8万/㎡

10件

3階以上

91.2万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都渋谷区恵比寿1丁目32-15
築年月	1983-04（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	12.32m² ～ 16.17m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩7分

学区情報

小学校

渋谷区立加計塚小学校

中学校

渋谷区立広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドモンターニュ	1983	28戸	96.6万	1,370万
レジデンサ・プリマベェラァ	1990	12戸	110.8万	2,420万
藤和シティホームズ恵比寿	2002	62戸	198.9万	5,580万
ローレルアイ恵比寿ピアース	2013	60戸	265.2万	15,300万
恵比寿シティハウス	1998	102戸	205.0万	14,380万
コレクティブレジデンス恵比寿	2014	64戸	-	-
ジュエリーノエビル	1991	6戸	-	-
サンクオーレ恵比寿	2002	28戸	174.6万	4,980万
フェリーチェエビス	2004	9戸	154.2万	13,500万
ルモンド恵比寿	2003	71戸	272.4万	15,500万
グラーサ恵比寿	2005	113戸	-	-

売買データ分析（22件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2020	2022	2024	2025
1R	79.2万	89.6万	95.6万	94.1万	129.5万	107.2万	105.2万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	1R	10㎡〜	1,370万	96.62万/㎡
2025年4月	低層	1R	10㎡〜	1,290万	86.82万/㎡
2025年4月	低層	1R	10㎡〜	1,380万	108.92万/㎡
2025年4月	低層	1R	10㎡〜	1,470万	103.67万/㎡
2025年3月	低層	1R	10㎡〜	1,480万	116.82万/㎡
2025年2月	低層	1R	10㎡〜	1,498万	118.24万/㎡
2025年2月	低層	1R	10㎡〜	1,498万	105.65万/㎡
2024年7月	高層	1R	10㎡〜	1,550万	105.09万/㎡
2024年12月	低層	1R	10㎡〜	1,550万	109.31万/㎡
2022年1月	低層	1R	10㎡〜	1,630万	129.47万/㎡
2020年5月	中層	1R	10㎡〜	1,250万	101.47万/㎡
2020年1月	高層	1R	15㎡〜	1,350万	83.49万/㎡
2020年12月	中層	1R	10㎡〜	1,200万	97.41万/㎡
2019年9月	高層	ー	15㎡〜	1,380万	85.35万/㎡
2019年8月	高層	1R	15㎡〜	1,600万	98.95万/㎡
2019年12月	低層	1R	10㎡〜	1,300万	102.61万/㎡
2019年10月	高層	1R	15㎡〜	1,380万	85.35万/㎡
2017年9月	中層	1R	10㎡〜	1,099万	86.74万/㎡
2017年7月	中層	1R	10㎡〜	1,150万	90.77万/㎡
2017年7月	中層	1R	10㎡〜	1,200万	94.72万/㎡
2017年10月	中層	1R	10㎡〜	1,090万	86.04万/㎡
2015年4月	高層	1R	15㎡〜	1,280万	79.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（124件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額64,529円。1Rなら月額65,513円が相場です。

ワンルーム

64,529円

55,000〜85,000円

65,513円

55,000〜92,400円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

118件

8〜10万

6件

全 124 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	高層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,478円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,736円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,407円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,036円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	80,000円	5,464円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	85,000円	5,806円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,407円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,615円/㎡
2024年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,958円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	10㎡〜	59,800円	5,146円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,393円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,068円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	62,000円	4,204円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,407円/㎡
2023年1月	高層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,244円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,199円/㎡
2023年11月	高層	1R	15㎡〜	59,000円	3,812円/㎡
2023年11月	高層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,403円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,098円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,407円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,119円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,407円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,407円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,199円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	3,962円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	63,000円	4,384円/㎡
2022年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	69,000円	4,802円/㎡
2022年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,649円/㎡
2021年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,587円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	63,000円	4,443円/㎡

他 94 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。