メゾンドモンターニュ
東京都渋谷区恵比寿1丁目32-15 | 築43年 | 28戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
2015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の79.2万/㎡から2025年は105.2万/㎡へ、10年間で33.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では18.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,600円から2025年には60,000円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
135.1万円/㎡
レンジ
121.6〜148.6万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.588
補正係数 ×0.588
代表面積 12.67㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,689万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 21件 | 1,689万 | 1,290万 | 2,286万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
107.8万/㎡
3階以上
12件
91.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿1丁目32-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-04（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 12.32m² ～ 16.17m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
渋谷区立加計塚小学校
中学校
渋谷区立広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドモンターニュ | 1983 | 28戸 | 96.6万 | 1,370万 |
| レジデンサ・プリマベェラァ | 1990 | 12戸 | 110.8万 | 2,420万 |
| 藤和シティホームズ恵比寿 | 2002 | 62戸 | 198.9万 | 5,580万 |
| ローレルアイ恵比寿ピアース | 2013 | 60戸 | 265.2万 | 15,300万 |
| 恵比寿シティハウス | 1998 | 102戸 | 205.0万 | 14,380万 |
| コレクティブレジデンス恵比寿 | 2014 | 64戸 | - | - |
| ジュエリーノエビル | 1991 | 6戸 | - | - |
| サンクオーレ恵比寿 | 2002 | 28戸 | 174.6万 | 4,980万 |
| フェリーチェエビス | 2004 | 9戸 | 154.2万 | 13,500万 |
| ルモンド恵比寿 | 2003 | 71戸 | 272.4万 | 15,500万 |
| グラーサ恵比寿 | 2005 | 113戸 | - | - |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 79.2万 | 89.6万 | 95.6万 | 94.1万 | 129.5万 | 107.2万 | 105.2万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,370万 | 96.62万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,290万 | 86.82万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,380万 | 108.92万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,470万 | 103.67万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,480万 | 116.82万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,498万 | 118.24万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,498万 | 105.65万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 1,550万 | 105.09万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,550万 | 109.31万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,630万 | 129.47万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,250万 | 101.47万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 83.49万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,200万 | 97.41万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | ー | 15㎡〜 | 1,380万 | 85.35万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,600万 | 98.95万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,300万 | 102.61万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 85.35万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,099万 | 86.74万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,150万 | 90.77万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,200万 | 94.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,090万 | 86.04万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 79.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（124件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額64,529円。1Rなら月額65,513円が相場です。
ワンルーム
55,000〜85,000円
64,529円
1R
55,000〜92,400円
65,513円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
118件
8〜10万
6件
全 124 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,478円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,736円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 4,407円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,036円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 80,000円 | 5,464円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 85,000円 | 5,806円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 4,407円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,615円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,800円 | 5,146円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,393円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,068円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 62,000円 | 4,204円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 4,407円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,244円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,199円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,403円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,098円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 4,407円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,119円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 4,407円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 4,407円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,199円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 63,000円 | 4,384円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 69,000円 | 4,802円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,649円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 63,000円 | 4,443円/㎡ |
他 94 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。