フェリーチェエビス
東京都渋谷区恵比寿1丁目24-2 | 築22年 | 9戸
売買㎡単価の推移
540万420万300万180万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の144万/㎡から2025年は154.2万/㎡へ、4年間で7.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では68.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
19万17万15万
20152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の155,000円から2020年には170,000円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
209.3万円/㎡
レンジ
177.9〜240.7万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.928
補正係数 ×0.928
代表面積 36.68㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・43件）で、平均16,847万円です。オープンフロアが最も高く平均24,910万円、１Ｋは平均4,795万円です。
２ＬＤＫ
16,847万
43件
１ＬＤＫ
10,149万
39件
３ＬＤＫ
22,353万
19件
１ＤＫ
6,500万
22件
１ＬＤＫ＋Ｓ
13,103万
2件
１Ｋ
4,795万
24件
２ＤＫ
9,904万
4件
オープンフロア
24,910万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 43件 | 16,847万 | 8,905万 | 34,535万 |
| １ＬＤＫ | 39件 | 10,149万 | 5,381万 | 20,357万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 22,353万 | 10,075万 | 50,357万 |
| １ＤＫ | 22件 | 6,500万 | 3,800万 | 11,429万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 13,103万 | 11,205万 | 15,000万 |
| １Ｋ | 24件 | 4,795万 | 2,772万 | 8,319万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 9,904万 | 8,472万 | 10,723万 |
| オープンフロア | 2件 | 24,910万 | 4,562万 | 45,257万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿1丁目24-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 31.16m² ～ 87.54m² |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
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徒歩11分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩15分
代官山駅
東急東横線
学区情報
小学校
渋谷区立加計塚小学校
中学校
渋谷区立広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェリーチェエビス | 2004 | 9戸 | 154.2万 | 13,500万 |
| 藤和シティホームズ恵比寿 | 2002 | 62戸 | 198.9万 | 5,580万 |
| 恵比寿東海マンション | 1971 | 34戸 | 108.2万 | 4,999万 |
| レジデンサ・プリマベェラァ | 1990 | 12戸 | 110.8万 | 2,420万 |
| ディアナガーデン恵比寿 | 1997 | 74戸 | 268.3万 | 17,480万 |
| ルモンド恵比寿 | 2003 | 71戸 | 272.4万 | 15,500万 |
| メゾンドモンターニュ | 1983 | 28戸 | 96.6万 | 1,370万 |
| 広尾シティタワーイーストビュー | 2000 | 26戸 | - | - |
| グリーンキャピタル広尾 | 1981 | 47戸 | 83.5万 | 1,848万 |
| サマリヤブラウンハウス | 1979 | - | - | - |
| ローレルアイ恵比寿ピアース | 2013 | 60戸 | 265.2万 | 15,300万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 143.9万 | 135.8万 | - | 193.3万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | ー | 85㎡〜 | 13,500万 | 154.22万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 6,550万 | 193.34万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 15,000万 | 481.39万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 135.77万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,280万 | 143.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の91%）で、平均月額159,600円。
1LDK
152,000〜180,000円
159,600円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 180,000円 | 4,907円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,362円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,059円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,059円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 163,000円 | 4,010円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 152,000円 | 4,144円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 155,000円 | 4,226円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 153,000円 | 4,171円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,813円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。