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恵比寿東海マンション

東京都渋谷区恵比寿1丁目18-16 | 築55年 | 34戸

推定相場
恵比寿東海マンション
最新データ
2023年3月
売買22件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.2万円。周辺エリア平均（172.6万円）より37.3%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より29.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

200万150万100万50万
20152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の80.7万/㎡から2023年は109.7万/㎡へ、8年間で35.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では18.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万
201420152016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の148,000円から2021年には160,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.0万円/㎡
レンジ
126.9〜155.1万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.625
代表面積 46.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1432件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・10件）で、平均5,936万円です。1Rが最も高く平均10,106万円、3DKは平均5,808万円です。
1R
3件
10,106万
1SLDK
2件
7,360万
1LDK
4件
6,219万
2LDK
10件
5,936万
3DK
2件
5,808万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 10,106万 9,821万 10,248万
1SLDK 2件 7,360万 7,176万 7,543万
1LDK 4件 6,219万 6,000万 6,411万
2LDK 10件 5,936万 3,017万 7,265万
3DK 2件 5,808万 5,739万 5,876万

階数別の㎡単価

1-3階
129.6万/㎡
8件
4-7階
110.2万/㎡
8件
8階以上
81.5万/㎡
6件

物件概要

所在地東京都渋谷区恵比寿1丁目18-16
築年月1971-04（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数34戸
専有面積40.00m² ～ 46.20m²
分譲会社東海土地建物
施工会社大日本土木
管理会社自主管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩6分

学区情報

小学校
渋谷区立広尾小学校
中学校
渋谷区立広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
恵比寿東海マンション 1971 34戸 108.2万 4,999万
サマリヤブラウンハウス 1979 - - -
フェリーチェエビス 2004 9戸 154.2万 13,500万
プライブ恵比寿 2001 48戸 153.7万 4,080万
広尾シティタワーイーストビュー 2000 26戸 - -
マンションニュー恵比寿 1968 65戸 115.8万 7,495万
ディアナガーデン恵比寿 1997 74戸 268.3万 17,480万
広尾大和マンション 1974 16戸 112.6万 6,130万
ドムス広尾 1988 11戸 169.5万 28,300万
藤和シティホームズ恵比寿 2002 62戸 198.9万 5,580万
クオリア恵比寿イースト 2003 69戸 170.1万 3,690万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
2LDK 48.0万 - 64.0万 - - - 125.4万 109.7万
1R - - - - 178.0万 178.0万 - -
1SLDK - - - 114.3万 118.6万 - - -
1LDK 88.3万 86.2万 - 99.2万 - - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年3月 中層 2LDK 45㎡〜 4,999万 108.21万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 45㎡〜 5,199万 112.54万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 45㎡〜 4,999万 108.21万/㎡
2022年6月 高層 2LDK 40㎡〜 5,480万 129.4万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 45㎡〜 5,499万 119.03万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 45㎡〜 5,499万 119.03万/㎡
2022年10月 高層 2LDK 40㎡〜 5,680万 134.12万/㎡
2021年8月 低層 1R 40㎡〜 7,500万 178.03万/㎡
2021年6月 低層 3DK 45㎡〜 4,200万 90.92万/㎡
2021年6月 低層 3DK 45㎡〜 4,300万 93.08万/㎡
2021年2月 低層 1R 40㎡〜 7,500万 178.03万/㎡
2020年8月 低層 1R 40㎡〜 7,500万 178.03万/㎡
2020年3月 低層 1SLDK 45㎡〜 5,480万 118.62万/㎡
2019年4月 中層 1LDK 40㎡〜 4,200万 99.18万/㎡
2019年10月 高層 1SLDK 45㎡〜 5,280万 114.29万/㎡
2018年1月 高層 2LDK 40㎡〜 2,560万 64万/㎡
2018年12月 中層 3K 40㎡〜 3,000万 70.84万/㎡
2017年3月 高層 1LDK 45㎡〜 3,980万 86.15万/㎡
2016年7月 高層 2LDK 40㎡〜 1,920万 48.01万/㎡
2016年6月 高層 1LDK 45㎡〜 4,080万 88.32万/㎡
2016年12月 高層 1LDK 45㎡〜 4,080万 88.32万/㎡
2015年3月 低層 2LDK 45㎡〜 3,730万 80.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の43%）で、平均月額140,000円。3DKなら月額160,000円が相場です。
1DK
140,000円
140,000〜140,000円
3DK
160,000円
160,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年11月 高層 3DK 45㎡〜 160,000円 3,478円/㎡
2020年9月 低層 1DK 35㎡〜 140,000円 3,674円/㎡
2018年6月 低層 1DK 35㎡〜 140,000円 3,674円/㎡
2018年1月 高層 3DK 45㎡〜 160,000円 3,478円/㎡
2016年6月 高層 1LDK 45㎡〜 146,000円 3,160円/㎡
2015年3月 低層 1DK 35㎡〜 140,000円 3,674円/㎡
2014年10月 中層 2LDK 45㎡〜 148,000円 3,203円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。