恵比寿東海マンション

東京都渋谷区恵比寿1丁目18-16 | 築55年 | 34戸

推定相場

恵比寿東海マンション

売買㎡単価の推移

200万150万100万50万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の80.7万/㎡から2023年は109.7万/㎡へ、8年間で35.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では18.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

201420152016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の148,000円から2021年には160,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・10件）で、平均5,936万円です。1Rが最も高く平均10,106万円、3DKは平均5,808万円です。

3件

10,106万

1SLDK

2件

7,360万

1LDK

4件

6,219万

2LDK

10件

5,936万

3DK

2件

5,808万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	10,106万	9,821万	10,248万
1SLDK	2件	7,360万	7,176万	7,543万
1LDK	4件	6,219万	6,000万	6,411万
2LDK	10件	5,936万	3,017万	7,265万
3DK	2件	5,808万	5,739万	5,876万

階数別の㎡単価

1-3階

129.6万/㎡

8件

4-7階

110.2万/㎡

8件

8階以上

81.5万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都渋谷区恵比寿1丁目18-16
築年月	1971年4月（築55年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	34戸
専有面積	40.00m² ～ 46.20m²
分譲会社	東海土地建物
施工会社	大日本土木
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩6分

学区情報

小学校

渋谷区立広尾小学校

中学校

渋谷区立広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
恵比寿東海マンション	1971	34戸	108.2万	4,999万
フェリーチェエビス	2004	9戸	154.2万	13,500万
プライブ恵比寿	2001	48戸	153.7万	4,080万
広尾シティタワーイーストビュー	2000	26戸	-	-
マンションニュー恵比寿	1968	65戸	115.8万	7,495万
ディアナガーデン恵比寿	1997	74戸	268.3万	17,480万
広尾大和マンション	1974	16戸	112.6万	6,130万
ドムス広尾	1988	11戸	169.5万	28,300万
藤和シティホームズ恵比寿	2002	62戸	198.9万	5,580万
クオリア恵比寿イースト	2003	69戸	170.1万	3,690万
ハイネス恵比寿	1974	28戸	131.9万	6,980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
2LDK	48.0万	-	64.0万	-	-	-	125.4万	109.7万
1R	-	-	-	-	178.0万	178.0万	-	-
1SLDK	-	-	-	114.3万	118.6万	-	-	-
1LDK	88.3万	86.2万	-	99.2万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	中層	2LDK	45㎡〜	4,999万	108.21万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	45㎡〜	5,199万	112.54万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	45㎡〜	4,999万	108.21万/㎡
2022年6月	高層	2LDK	40㎡〜	5,480万	129.4万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	45㎡〜	5,499万	119.03万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	45㎡〜	5,499万	119.03万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	40㎡〜	5,680万	134.12万/㎡
2021年8月	低層	1R	40㎡〜	7,500万	178.03万/㎡
2021年6月	低層	3DK	45㎡〜	4,200万	90.92万/㎡
2021年6月	低層	3DK	45㎡〜	4,300万	93.08万/㎡
2021年2月	低層	1R	40㎡〜	7,500万	178.03万/㎡
2020年8月	低層	1R	40㎡〜	7,500万	178.03万/㎡
2020年3月	低層	1SLDK	45㎡〜	5,480万	118.62万/㎡
2019年4月	中層	1LDK	40㎡〜	4,200万	99.18万/㎡
2019年10月	高層	1SLDK	45㎡〜	5,280万	114.29万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	40㎡〜	2,560万	64万/㎡
2018年12月	中層	3K	40㎡〜	3,000万	70.84万/㎡
2017年3月	高層	1LDK	45㎡〜	3,980万	86.15万/㎡
2016年7月	高層	2LDK	40㎡〜	1,920万	48.01万/㎡
2016年6月	高層	1LDK	45㎡〜	4,080万	88.32万/㎡
2016年12月	高層	1LDK	45㎡〜	4,080万	88.32万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	45㎡〜	3,730万	80.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の43%）で、平均月額140,000円。3DKなら月額160,000円が相場です。

1DK

140,000円

140,000〜140,000円

3DK

160,000円

160,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年11月	高層	3DK	45㎡〜	160,000円	3,478円/㎡
2020年9月	低層	1DK	35㎡〜	140,000円	3,674円/㎡
2018年6月	低層	1DK	35㎡〜	140,000円	3,674円/㎡
2018年1月	高層	3DK	45㎡〜	160,000円	3,478円/㎡
2016年6月	高層	1LDK	45㎡〜	146,000円	3,160円/㎡
2015年3月	低層	1DK	35㎡〜	140,000円	3,674円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	45㎡〜	148,000円	3,203円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。