広尾ハウス
東京都渋谷区広尾2丁目22-21 | 築33年 | 6戸
賃料の推移
83万66万49万32万
20142016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の602,500円から2020年には240,000円へ、60.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・9件）で、平均26,388万円です。４ＬＤＫが最も高く平均60,058万円、２ＬＤＫは平均21,815万円です。
３ＬＤＫ
26,388万
9件
４ＬＤＫ
60,058万
2件
２ＬＤＫ
21,815万
6件
2SLDK
29,800万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 26,388万 | 14,536万 | 37,093万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 60,058万 | 60,000万 | 60,116万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 21,815万 | 11,256万 | 60,084万 |
| 2SLDK | 2件 | 29,800万 | 29,800万 | 29,800万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾2丁目22-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-06（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 分譲会社 | 東洋紡績 |
| 施工会社 | ケイワイ建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
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徒歩23分
代官山駅
東急東横線
学区情報
小学校
渋谷区立臨川小学校
中学校
渋谷区立広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 広尾ハウス | 1993 | 6戸 | 309.1万 | 29,800万 |
| カスタム広尾 | 1978 | 12戸 | 86.3万 | 8,980万 |
| GSハイム広尾 | 1979 | 31戸 | 133.8万 | 2,980万 |
| ザ・パークハウス広尾 | 2023 | 22戸 | 651.4万 | 79,800万 |
| ヴィークハウス広尾 | 2008 | 17戸 | 453.3万 | 46,800万 |
| クロイスターズ広尾 | 2004 | 17戸 | 523.1万 | 120,000万 |
| 広尾エイティ | 1981 | 20戸 | 69.5万 | 3,480万 |
| 広尾フラワーホーム | 1971 | 41戸 | 105.8万 | 3,280万 |
| ザグラスタワー | 2006 | 15戸 | 67.3万 | 4,980万 |
| ジェイパーク恵比寿弐番館 | 1997 | 20戸 | 161.1万 | 5,980万 |
| 菱和パレス広尾 | 1999 | 53戸 | 133.4万 | 2,800万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.8億円 | 96.4㎡ | 290.2万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 北 |
| 2.8億円 | 96.4㎡ | 290.2万円 | 2SLDK | - | 北 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 2SLDK | 95㎡〜 | 29,800万 | 309.13万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 2SLDK | 95㎡〜 | 29,800万 | 309.13万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 1SLDK | 95㎡〜 | 11,500万 | 118.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の56%）で、平均月額650,000円。2SLDKなら月額650,000円が相場です。
1SLDK
450,000〜450,000円
450,000円
2SLDK
590,000〜750,000円
650,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
1件
30万以上
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 240,000円 | 3,777円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1SLDK | 95㎡〜 | 450,000円 | 4,634円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2SLDK | 130㎡〜 | 650,000円 | 4,868円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1SLDK | 95㎡〜 | 450,000円 | 4,634円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2SLDK | 130㎡〜 | 590,000円 | 4,419円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 100㎡〜 | 400,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2SLDK | 130㎡〜 | 590,000円 | 4,419円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2SLDK | 130㎡〜 | 670,000円 | 5,018円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2SLDK | 130㎡〜 | 750,000円 | 5,617円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。