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第２広尾フラワーハイホーム

東京都渋谷区広尾5丁目25-7、8、11 | 築45年 | 47戸

推定相場
第２広尾フラワーハイホーム
最新データ
2026年3月
売買40件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.5万円。周辺エリア平均（158.6万円）より41.0%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より38.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の78.6万/㎡から2026年は112.5万/㎡へ、9年間で43.2%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万21万15万9万
201520182019202020212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の160,000円から2024年には197,600円へ、23.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・15件）で、平均7,757万円です。1LDKが最も高く平均8,265万円、2DKは平均5,695万円です。
1LDK
7件
8,265万
2DK
3件
5,695万
2LDK
15件
7,757万
3LDK
12件
6,948万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 8,265万 6,429万 9,885万
2DK 3件 5,695万 4,988万 6,713万
2LDK 15件 7,757万 5,466万 9,564万
3LDK 12件 6,948万 4,714万 10,179万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は96.6万円で、1-5階（76.9万円）と比べて19.7万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
76.9万/㎡
5件
6-10階
96.6万/㎡
35件

最上層と最下層の差: +19.7万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区広尾5丁目25-7、8、11
築年月1981年7月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数47戸
専有面積51.70m² ～ 69.34m²
分譲会社角栄建設
施工会社長谷部建設
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩5分
🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩10分

学区情報

小学校
臨川小学校
中学校
広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
第２広尾フラワーハイホーム 1981 47戸 93.5万 6,410万
広尾セントラルハイツ 1978 17戸 121.5万 5,980万
リバーサイド広尾 1981 9戸 69.9万 3,980万
第２広尾フラワーハイホームＢ棟 1981 34戸 93.5万 6,410万
ガリシアレジデンス広尾 2011 41戸 203.5万 9,800万
広尾パークホームズ 1982 40戸 - -
東急ドエルグラフィオ広尾 2001 33戸 135.4万 3,650万
シェトワ広尾 1980 6戸 61.2万 2,980万
オープンレジデンシア恵比寿コート 2023 30戸 218.9万 11,480万
エクセレントシティ恵比寿 2010 26戸 151.9万 6,600万
広尾フラワーホーム 1971 41戸 105.8万 3,280万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 48.1万 - 55.1万 - - 130.6万 101.5万 91.7万
1LDK - - - - - - 108.1万 154.2万
2LDK - 66.1万 91.4万 94.5万 122.9万 108.0万 - -
2DK - - - - 86.6万 - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 65㎡〜 6,410万 93.51万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 65㎡〜 6,160万 89.87万/㎡
2026年1月 中層 1LDK 50㎡〜 7,980万 154.21万/㎡
2025年9月 高層 2SLDK 65㎡〜 7,299万 105.27万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 65㎡〜 6,790万 99.06万/㎡
2025年6月 高層 1LDK 65㎡〜 6,799万 98.06万/㎡
2025年6月 高層 1LDK 65㎡〜 8,190万 118.12万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 7,100万 103.58万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 65㎡〜 7,330万 106.94万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 65㎡〜 7,960万 116.13万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 6,160万 89.87万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 65㎡〜 6,410万 93.51万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 65㎡〜 8,400万 122.54万/㎡
2024年7月 高層 2LDK 50㎡〜 5,590万 108.02万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 65㎡〜 9,500万 138.59万/㎡
2023年5月 高層 2LDK 50㎡〜 6,358万 122.87万/㎡
2023年1月 中層 2DK 50㎡〜 4,480万 86.57万/㎡
2022年4月 高層 2LDK 65㎡〜 4,580万 66.06万/㎡
2022年11月 高層 2LDK 50㎡〜 6,358万 122.87万/㎡
2021年9月 中層 2LDK 65㎡〜 6,699万 97.73万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 65㎡〜 6,799万 99.19万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 65㎡〜 6,899万 100.65万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 65㎡〜 6,999万 102.1万/㎡
2021年4月 高層 2LDK 65㎡〜 4,580万 66.06万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 65㎡〜 4,000万 58.36万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 65㎡〜 3,780万 55.15万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 65㎡〜 6,499万 94.81万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 65㎡〜 6,599万 96.27万/㎡
2021年10月 高層 2LDK 65㎡〜 4,580万 66.06万/㎡
2021年10月 高層 2LDK 50㎡〜 6,890万 133.14万/㎡
2020年10月 高層 2LDK 65㎡〜 4,580万 66.06万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 3,300万 48.14万/㎡
2019年3月 高層 1K 65㎡〜 3,650万 53.25万/㎡
2019年3月 高層 ー 50㎡〜 4,699万 90.89万/㎡
2018年5月 低層 1LDK 65㎡〜 6,500万 93.75万/㎡
2018年12月 高層 2DK 50㎡〜 4,699万 90.81万/㎡
2018年11月 低層 1LDK 65㎡〜 6,500万 93.75万/㎡
2018年11月 高層 1LDK 65㎡〜 4,500万 65.65万/㎡
2017年8月 高層 2DK 50㎡〜 3,280万 63.39万/㎡
2017年11月 低層 1LDK 65㎡〜 6,500万 93.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の22%）で、平均月額222,500円。3LDKなら月額222,500円が相場です。
1K
89,333円
89,000〜90,000円
1DK
136,667円
130,000〜140,000円
1LDK
171,000円
135,000〜218,000円
2DK
156,667円
150,000〜160,000円
2LDK
232,000円
219,000〜245,000円
3LDK
222,500円
220,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
4件
15〜20万
4件
20〜30万
7件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 高層 2LDK 65㎡〜 245,000円 3,533円/㎡
2024年9月 中層 3LDK 65㎡〜 230,000円 3,317円/㎡
2024年9月 高層 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,197円/㎡
2024年9月 中層 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,541円/㎡
2024年10月 中層 1LDK 50㎡〜 218,000円 4,213円/㎡
2021年2月 中層 1DK 35㎡〜 140,000円 3,673円/㎡
2021年1月 高層 2LDK 65㎡〜 219,000円 3,158円/㎡
2020年8月 高層 1DK 35㎡〜 130,000円 3,702円/㎡
2020年5月 中層 3LDK 65㎡〜 220,000円 3,209円/㎡
2020年3月 中層 1DK 35㎡〜 140,000円 3,673円/㎡
2020年3月 高層 3LDK 75㎡〜 220,000円 2,870円/㎡
2019年5月 中層 1K 25㎡〜 89,000円 3,332円/㎡
2019年12月 中層 1K 25㎡〜 89,000円 3,332円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 65㎡〜 220,000円 3,209円/㎡
2018年9月 中層 2DK 50㎡〜 150,000円 2,899円/㎡
2018年9月 高層 1K 25㎡〜 90,000円 3,370円/㎡
2018年10月 中層 2DK 50㎡〜 160,000円 3,092円/㎡
2015年11月 中層 2DK 50㎡〜 160,000円 3,092円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。