麻布広尾ナショナルコート
東京都港区南麻布5丁目10-32 | 築54年 | 37戸
売買㎡単価の推移
300万230万160万90万
20162021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の85.9万/㎡から2026年は210.2万/㎡へ、10年間で144.8%上昇しました（年平均+14.5%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
67万52万37万22万7万
201320152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の233,750円から2025年には600,000円へ、156.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
173.8万円/㎡
レンジ
147.8〜199.9万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.587
補正係数 ×0.587
代表面積 76.14㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・5件）で、平均15,099万円です。2LDKが最も高く平均15,099万円、1Rは平均4,991万円です。
1R
4,991万
3件
1LDK
11,336万
2件
2LDK
15,099万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 4,991万 | 4,701万 | 5,283万 |
| 1LDK | 2件 | 11,336万 | 6,671万 | 16,000万 |
| 2LDK | 5件 | 15,099万 | 13,491万 | 16,485万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は193.0万円で、1-5階（122.4万円）と比べて70.6万円（+57.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
8件
122.4万/㎡
6-10階
4件
193万/㎡
最上層と最下層の差: +70.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布5丁目10-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-10（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 30.00m² ～ 103.20m² |
| 分譲会社 | 宅地開発 |
| 施工会社 | 柴田組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
笄小学校
中学校
高陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 麻布広尾ナショナルコート | 1972 | 37戸 | 210.2万 | 16,000万 |
| ザドチェスター南麻布 | 2002 | 15戸 | 190.7万 | 25,800万 |
| 南麻布５１０８ | 2003 | 15戸 | 202.6万 | 9,980万 |
| 南麻布シティハウス | 1978 | 6戸 | - | - |
| ウェリス有栖川 | 2013 | - | - | - |
| スカーラ広尾ステーションプラザ | 2001 | 40戸 | 202.3万 | 6,980万 |
| 有栖川ガーデン | 1982 | 14戸 | 198.2万 | 20,000万 |
| 有栖川パークマンション | 1980 | 11戸 | 211.3万 | 60,000万 |
| パレロワイヤル南麻布 | 1985 | 7戸 | 120.9万 | 24,800万 |
| サンパティーク広尾 | 2000 | 46戸 | 252.1万 | 12,999万 |
| ニュー東和ビル | 1976 | 9戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
3件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 140.0万 | - | - | 210.2万 |
| 2LDK | - | - | 142.2万 | 142.2万 | 167.4万 | 167.4万 | - | - |
| 1R | - | 80.0万 | - | - | 98.7万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 16,000万 | 210.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 27,800万 | 269.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 12,800万 | 167.37万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 12,800万 | 167.37万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,180万 | 140.04万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 12,800万 | 167.37万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 3,650万 | 98.68万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,999万 | 142.18万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,999万 | 142.18万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 3,580万 | 82.25万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 3,380万 | 77.65万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,800万 | 85.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の26%）で、平均月額308,571円。3SLDKなら月額600,000円が相場です。
ワンルーム
150,000〜175,000円
161,250円
1R
150,000〜150,000円
150,000円
1LDK
145,000〜398,000円
307,667円
2LDK
245,000〜430,000円
308,571円
2SLDK
349,000〜390,000円
369,667円
3SLDK
600,000〜600,000円
600,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
7件
20〜30万
4件
30万以上
15件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 600,000円 | 5,823円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 600,000円 | 5,808円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 600,000円 | 5,823円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 600,000円 | 5,825円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 160,000円 | 5,141円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 600,000円 | 5,808円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 600,000円 | 5,823円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 600,000円 | 5,825円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 150,000円 | 5,000円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 398,000円 | 5,225円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 160,000円 | 5,141円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 175,000円 | 5,623円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 255,000円 | 3,334円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 380,000円 | 4,989円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 390,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 370,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 150,000円 | 5,000円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 150,000円 | 5,000円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 370,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 430,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 320,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 349,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 245,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 260,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 150,000円 | 5,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。