麻布広尾ナショナルコート

東京都港区南麻布5丁目10-32 | 築54年 | 37戸

推定相場

麻布広尾ナショナルコート

売買㎡単価の推移

300万230万160万90万

20162021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の85.9万/㎡から2026年は210.2万/㎡へ、10年間で144.8%上昇しました（年平均+14.5%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

67万52万37万22万7万

201320152019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の233,750円から2025年には600,000円へ、156.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・5件）で、平均15,047万円です。2LDKが最も高く平均15,047万円、1Rは平均4,973万円です。

3件

4,973万

1LDK

2件

11,324万

2LDK

5件

15,047万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	4,973万	4,684万	5,265万
1LDK	2件	11,324万	6,648万	16,000万
2LDK	5件	15,047万	13,444万	16,428万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は193.0万円で、1-5階（122.4万円）と比べて70.6万円（+57.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

122.4万/㎡

8件

6-10階

193万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +70.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区南麻布5丁目10-32
築年月	1972年10月（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	37戸
専有面積	30.00m² ～ 103.20m²
分譲会社	宅地開発
施工会社	柴田組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩1分

学区情報

小学校

笄小学校

中学校

高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
麻布広尾ナショナルコート	1972	37戸	210.2万	16,000万
ザドチェスター南麻布	2002	15戸	190.7万	25,800万
南麻布５１０８	2003	15戸	202.6万	9,980万
南麻布シティハウス	1978	6戸	-	-
スカーラ広尾ステーションプラザ	2001	40戸	202.3万	6,980万
有栖川ガーデン	1982	14戸	198.2万	20,000万
有栖川パークマンション	1980	11戸	211.3万	60,000万
パレロワイヤル南麻布	1985	7戸	120.9万	24,800万
サンパティーク広尾	2000	46戸	252.1万	12,999万
ニュー東和ビル	1976	9戸	-	-
南麻布フラワーマンション	1976	24戸	114.6万	4,990万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

3件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	140.0万	-	-	210.2万
2LDK	-	-	142.2万	142.2万	167.4万	167.4万	-	-
1R	-	80.0万	-	-	98.7万	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1LDK	75㎡〜	16,000万	210.15万/㎡
2025年12月	中層	2SLDK	100㎡〜	27,800万	269.83万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	75㎡〜	12,800万	167.37万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	75㎡〜	12,800万	167.37万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	35㎡〜	5,180万	140.04万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	75㎡〜	12,800万	167.37万/㎡
2023年10月	中層	1R	35㎡〜	3,650万	98.68万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	70㎡〜	9,999万	142.18万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	70㎡〜	9,999万	142.18万/㎡
2020年7月	低層	1R	40㎡〜	3,580万	82.25万/㎡
2020年6月	低層	1R	40㎡〜	3,380万	77.65万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	100㎡〜	8,800万	85.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の26%）で、平均月額308,571円。3SLDKなら月額600,000円が相場です。

ワンルーム

161,250円

150,000〜175,000円

150,000円

150,000〜150,000円

1LDK

307,667円

145,000〜398,000円

2LDK

308,571円

245,000〜430,000円

2SLDK

369,667円

349,000〜390,000円

3SLDK

600,000円

600,000〜600,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

7件

20〜30万

4件

30万以上

15件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	高層	3SLDK	100㎡〜	600,000円	5,823円/㎡
2024年7月	高層	3SLDK	100㎡〜	600,000円	5,808円/㎡
2024年7月	高層	3SLDK	100㎡〜	600,000円	5,823円/㎡
2024年7月	高層	3SLDK	100㎡〜	600,000円	5,825円/㎡
2024年2月	低層	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,920円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	30㎡〜	160,000円	5,141円/㎡
2023年11月	高層	3SLDK	100㎡〜	600,000円	5,808円/㎡
2023年11月	高層	3LDK	100㎡〜	600,000円	5,823円/㎡
2023年11月	高層	3SLDK	100㎡〜	600,000円	5,825円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	30㎡〜	150,000円	5,000円/㎡
2022年5月	低層	1LDK	75㎡〜	398,000円	5,225円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	30㎡〜	160,000円	5,141円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	30㎡〜	175,000円	5,623円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	75㎡〜	255,000円	3,334円/㎡
2019年10月	低層	1LDK	75㎡〜	380,000円	4,989円/㎡
2016年8月	中層	2SLDK	100㎡〜	390,000円	3,779円/㎡
2016年11月	中層	2SLDK	100㎡〜	370,000円	3,585円/㎡
2015年8月	中層	1R	30㎡〜	150,000円	5,000円/㎡
2015年1月	中層	1R	30㎡〜	150,000円	5,000円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	100㎡〜	370,000円	3,585円/㎡
2014年1月	中層	2LDK	100㎡〜	430,000円	4,167円/㎡
2014年11月	中層	2LDK	100㎡〜	320,000円	3,101円/㎡
2014年10月	中層	2SLDK	100㎡〜	349,000円	3,382円/㎡
2013年9月	中層	2LDK	75㎡〜	245,000円	3,203円/㎡
2013年8月	中層	2LDK	75㎡〜	260,000円	3,399円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	75㎡〜	280,000円	3,661円/㎡
2013年11月	中層	1R	30㎡〜	150,000円	5,000円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。