広尾ホームズ

東京都港区南麻布4丁目1-14 | 築54年 | 70戸

推定相場

広尾ホームズ

売買㎡単価の推移

300万240万180万120万

20142016201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の110万/㎡から2025年は268.4万/㎡へ、11年間で144.0%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

90万69万48万27万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の470,000円から2023年には605,000円へ、28.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・5件）で、平均27,092万円です。2SLDKが最も高く平均31,476万円、1LDKは平均17,115万円です。

1LDK

5件

17,115万

2LDK

5件

27,092万

2SLDK

2件

31,476万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	17,115万	14,480万	18,555万
2LDK	5件	27,092万	20,527万	38,371万
2SLDK	2件	31,476万	24,097万	38,855万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は179.9万円で、1-5階（127.1万円）と比べて52.8万円（+41.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

127.1万/㎡

5件

6-10階

179.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +52.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区南麻布4丁目1-14
築年月	1972年6月（築54年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	70戸
専有面積	37.00m² ～ 204.73m²
分譲会社	第一ホテル不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	新日本管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩3分

学区情報

小学校

本村小学校

中学校

高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
広尾ホームズ	1972	70戸	268.4万	10,000万
南麻布フラワーマンション	1976	24戸	114.6万	4,990万
広尾アーバン	1982	7戸	-	-
サンパティーク広尾	2000	46戸	252.1万	12,999万
スカーラ広尾ステーションプラザ	2001	40戸	202.3万	6,980万
有栖川パークマンション	1980	11戸	211.3万	60,000万
広尾パークホームズ	1982	40戸	-	-
ロイヤルパレス広尾	1982	74戸	136.8万	4,000万
ガリシアレジデンス広尾	2011	41戸	203.5万	9,800万
有栖川ガーデン	1982	14戸	198.2万	20,000万
麻布青木坂マンション	1977	16戸	64.1万	1,980万

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2025
1LDK	-	-	-	-	147.8万	204.0万	195.7万	-
2LDK	99.8万	117.1万	129.9万	-	200.8万	-	-	-
2SLDK	117.1万	-	130.4万	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	7〜9階	1K	35㎡〜	10,000万	268.39万/㎡
2023年1月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	12,500万	184.75万/㎡
2023年1月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	13,980万	206.63万/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	13,800万	203.97万/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	13,800万	203.97万/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	115㎡〜	26,500万	229.86万/㎡
2021年6月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	10,000万	147.8万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	115㎡〜	19,800万	171.75万/㎡
2018年11月	10〜12階	4SLDK	200㎡〜	24,500万	119.67万/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	115㎡〜	14,980万	129.94万/㎡
2017年2月	10〜12階	2SLDK	180㎡〜	23,480万	130.44万/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	115㎡〜	13,500万	117.1万/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	115㎡〜	13,000万	112.76万/㎡
2015年6月	1〜3階	2LDK	115㎡〜	11,500万	99.75万/㎡
2015年11月	1〜3階	2SLDK	115㎡〜	13,500万	117.1万/㎡
2014年2月	10〜12階	ー	180㎡〜	19,800万	110万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の30%）で、平均月額520,000円。3SLDKなら月額520,000円が相場です。

ワンルーム

250,000円

250,000〜250,000円

183,000円

170,000〜200,000円

2LDK

483,333円

450,000〜500,000円

2SLDK

475,000円

450,000〜500,000円

3LDK

580,833円

400,000〜800,000円

3SLDK

520,000円

390,000〜600,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

8件

20〜30万

4件

30万以上

31件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	4〜6階	3LDK	115㎡〜	750,000円	6,505円/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	115㎡〜	620,000円	5,378円/㎡
2023年4月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	250,000円	7,040円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	115㎡〜	800,000円	6,939円/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	115㎡〜	600,000円	5,204円/㎡
2022年2月	4〜6階	3SLDK	105㎡〜	600,000円	5,496円/㎡
2022年10月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	250,000円	7,040円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	115㎡〜	580,000円	5,031円/㎡
2021年2月	4〜6階	3SLDK	115㎡〜	500,000円	4,337円/㎡
2020年8月	4〜6階	3SLDK	115㎡〜	550,000円	4,771円/㎡
2020年8月	4〜6階	3SLDK	105㎡〜	550,000円	5,038円/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	115㎡〜	500,000円	4,340円/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	115㎡〜	500,000円	4,337円/㎡
2020年5月	7〜9階	1K	35㎡〜	180,000円	4,828円/㎡
2019年8月	4〜6階	3SLDK	105㎡〜	550,000円	5,038円/㎡
2019年8月	4〜6階	3SLDK	115㎡〜	550,000円	4,771円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	115㎡〜	550,000円	4,771円/㎡
2019年10月	7〜9階	1K	35㎡〜	180,000円	4,828円/㎡
2018年8月	4〜6階	3SLDK	105㎡〜	550,000円	5,038円/㎡
2018年7月	4〜6階	3SLDK	115㎡〜	550,000円	4,771円/㎡
2018年6月	4〜6階	2SLDK	115㎡〜	500,000円	4,337円/㎡
2018年12月	13〜13階	3LDK	140㎡〜	550,000円	3,928円/㎡
2018年11月	13〜13階	3LDK	140㎡〜	600,000円	4,286円/㎡
2017年8月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	300,000円	4,434円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	115㎡〜	500,000円	4,337円/㎡
2017年1月	13〜13階	3LDK	140㎡〜	550,000円	3,928円/㎡
2017年12月	4〜6階	3SLDK	115㎡〜	550,000円	4,771円/㎡
2016年5月	7〜9階	3SLDK	115㎡〜	580,000円	5,031円/㎡
2016年3月	7〜9階	1K	35㎡〜	170,000円	4,560円/㎡
2015年5月	1〜3階	2SLDK	115㎡〜	450,000円	3,903円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。